成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
【金融街·融御】 | 全球第五座融御
金融街控股TOP系产品
春熙路上·太古里旁·私藏恒产
【品牌篇】
金融街控股
中国CBD收藏家 东方华尔街创造者
⫸中国商务地产领跑者，中国房地产企业40强
金融街控股,是一家以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。成立于1992年，2000年深交所上市，以“建筑城市精神,提升区域价值”为使命，专注中国五大城市群开发,专注一线城市封面作品。
⫸31载，遍履五大城市群，覆盖17座城市CBD
累计开发面积超过 2500万 平方米，产品涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程，管理运营物业面积超过 140万 平方米，包含写字楼、酒店、商业中心、文化旅游等业态
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【区域篇】
天府广场·春熙路上·太古里旁
世界天府之芯，千年成都之源
⫸成都世界窗口，国际都会封面
融御坐落于天府锦城的核心区，是政治、文化、商业的汇聚地和潮流艺术的打卡地。
◎春熙路
世界成都的“第五大道” （直线距离约400m）
◎IFS等超甲写
世界成都的“经济心脏” （直线距离约600m）
◎太古里
世界成都的“潮流圣地” （直线距离约800m）
◎天府广场
世界成都的“地理轴心” （直线距离约1000m）
◎四馆一院
世界成都的“文化中心” （直线距离约1000m）
【交通】
交通
直线距离约1KM范国内：4地图
1号线天府广场、2号线春熙路、3号线市二医院、4号线太升南路
4、8、45、53、58、98路总府路；
98路提督街；
3、45、53路太升南路;154路华兴街
【学校】
市二幼，三幼，成都天涯石小学，成都市十七中（初中），成师附小，成都市和平小学
【商业】
王府井，春熙路，IFS，太古里，晶融汇
【医院】
市二医院，华西医院
【公园】
人民公园
四川科技馆，图书馆，四川美术馆，四川博物馆，锦城艺术馆，四川话剧大剧院，川剧大剧院，文化产业大厦
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【项目篇】
金融街·融御
千年蓉城地标 国际都心藏品
⫸每一座融御，皆为城市名片
金融街·融御,是金融街控股旗下的高端产品系。从天津海河到重庆嘉陵江,从上海静安到广州海珠,再到成都春熙路,恪守“非核心地段不入、非稀缺资源不落、非城市地标不建”的择址观,伫立城央繁华,匠筑城市标杆作品。
⫸每一座融御，皆为城市中心的价格标杆
◎北京·金融街·武夷融御 6.6万
（周边均价 4.9万）
◎上海·金融街·静安融御 13万
（周边均价 8万）
◎广州·金融街·珠海融御 7.6万
（周边均价 4万）
◎深圳·金融街·光明融御 4.7万
（周边均价 3.2万）
⫸“琉云蜀雨”双塔 漂浮成都的传奇地标
项目参数：
拿地时间：2016年
产权年限：70年
总户数：144户
物业类别: 住宅/公寓
开发商：成都中逸实业有限公司(金融街)
占地面积: 5015.48㎡
建筑面积: 71730.17m
容积率: 10
绿化率: 22%
停车位: 365
物业公司: 金融街物业
在售面积：149、162、175、182、324m²
层高：挑空层6.3m跃层设计
物业费：4.95元/㎡/月
楼层状况: 5-47F
梯户比：4T4户、4T7户
交付标准：清水
公摊：27%
清水限价：3万/m²
单价：2.6-2.8万左右
均价：360-600万
交房时间: 预计2024年9月30日
金融街·融御，将蜀雨元素与双塔融合创作“琉云双塔”，从而打造矗立城市之芯，俯瞰天府之都，尽揽天府之美的城央地标双塔。
⫸世界大师汇聚 艺术与文化的碰撞
◎郑树芬 「香港李嘉诚豪宅」御用设计师
◎陈海辉 「JLA设计集团股份董事，西南分公司总经理及设计总监」
◎李昭 「因澈景观核心人物」
◎基准方中「当代中国建筑设计百家名院」
⫸地标之上的静谧 空中花园邂逅四季
繁华中芯的高压，以“隐庐”为灵感，让生活大隐于市。融御定制空中花园，赋予生活空间流畅与灵动艺术的特性，打造一方超现代、高品质的艺术空间。
⫸高定名流会客厅，礼赞交知时光
沉浸全龄雅境，“融会所”以温情为基地，打造高地私域，境遇圈层人生。
会所涵盖健身房、书吧、会客大堂等社交共建，让精英人士拥有更多精神归属感，彰显品味追求。
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【产品篇】
建面约149-324㎡
春熙路上·私藏恒产
⫸全球高奢品牌配置，方寸之间奢华尽显
精选国际一流品牌，苛求每个装修细节，只为感官与体验的双重享受。
「装修示意图」
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【物业篇】
金融街物业
中国百强物业服务 港股上市公司
金融街物业，于1994年成立、2020年港股上市(股份代号:1502.hk)，是一级资质物业管理企业,中国物业商用物业TOP10企业，依托高端商务物业管理经验与核心优势.管理各类业态物业，形成独特的运营管理模式。
⫸源自“一行两会”的服务体系 定制高圈层品质
金融街物业，以其常年服务一行两会等高端物业的服务经验，诞生了"以人为本 创造价值”的管理理念提倡创新服务方式，提升服务品质，不断更新管理服务技术 借助高科技手段不断提升公司的管理和服务水平坚持为业主创造一个星级的物业服务.
⫸为融御 定制高规格“G.W.E”服务理念
为匹配融御的尊崇体验，金融街物业贴别定制“G.W.E”理念，以“优雅、尊崇、专属”为核心，意在提供全球高奢酒店一致的高端物业体验。
◎优雅Grace
以优雅的服务姿态，关注细节的服务品质
◎尊崇Worship
以高频次、个性化的服务设计，营造尊崇感
◎专属Exclusive
一对一私人管家服务，专属方才更懂需求
成都金融街·融御售楼处电话：028-60220139【营销中心】
☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎
☎【置业顾问】：18380188671「微信同步」☎
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