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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
西三环·悦湖科技城·低密墅级洋房
建面约73—230㎡全幕环景公园住区
项目基础信息
总占地：89亩
总户数：696户
交房时间：2024年3月
装修：清水
公摊：高层15%；洋房10%
容积率：1.5%
车位比：1：1.58
停车位：1011个
物业：金茂物业
物业费：小高层3.38元/㎡
洋房：4元/㎡
高层：在售面积：73㎡-107㎡（73-198套）（107-198套）
价格：73㎡总价180起
价格：107 ㎡总价268起
洋房150㎡/177㎡/230㎡（300套）顶跃80㎡+底跃
177㎡总价440万-450万（底跃实得面积280㎡--顶跃530万）
150㎡总价400万起
230㎡总价底跃+顶跃 （650万起）
花园：40㎡-50㎡
建筑面积：138592.96m2
容积率：1.5
绿地率：30%
总户数：696户
楼层状况：小高层11F（1T4户）、洋房3—6F（1T2,1T1户）
【交通配套】
立体网状交通，快速接驳全城
四横五纵交通路网：四横：（光华大道、日月大道快速路、永康路、光华8号）；五纵：（西三环、武青北路、智远大道、金川路、绕城高速）
地铁多轨道交通：五轨：（4/9/17号线已通车，13号线在建中、29号线规划中）
双TOD加持：九驾车TOD+白佛桥TOD
【生态配套】
公园+水系双资源环抱，打造生态宜居范本
项目紧邻悦湖中央湿地公园（直线距离约500米）、FF体育公园、永康森林公园、以及国际非物质文化遗产博览园、清水河公园等，同时紧邻悦湖中央湖区以及江安河，公园+水系资源双重加持，生态资源不可复制
【商业配套】
两大主城核心商圈，尽享繁华生活
鹏瑞利广场、西环广场、龙湖金楠天街、青羊万达、吾悦广场、龙湖星悦荟
【教育配套】
学府书香，近享优质教育资源
西川K12，,武侯区机投小学、成都武侯区西蜀实验学校、树德中学光华校区、成都市青羊区实验中学光华校区、成都市第五幼儿园温馨园、成都市第六幼儿园蔡桥园，满足区域3-18岁全龄段优质教育服务
【医疗配套】
双三甲医院覆盖，健康保驾护航
成都市妇女儿童医院、四川现代医院、武侯西南医院、青羊区第九人民医院等优质医疗资源，时刻健康相伴
【园林景观】
国宾级园林打造，沉浸式归家园林
秉持“回归 自然中的本真生活”的景观理念，将自然生态与人文雅趣相结合设计了“一轴二园三带四廊”不同功能性的中庭景观组团，设计覆盖全龄社交需求的沉浸式景观
【建筑价值】
秉承现代性与文化性的思想匠造美学建筑
建筑风格：现代典雅，邂逅格调艺术
建筑布局：南北通透墅质洋房
建筑密度：1.5容积率，低密舒居生活
建筑楼距：1:1.44舒阔楼距
建筑石材：50%精妙用材，匠工细节
建筑窗墙：30%窗墙比
【户型赏析】
D1/D2户型：主城爆款小户型
两室两厅一卫/三室两厅两卫
1、超高得房率，降低公摊浪费面积
2、实用社交双厅，满足家庭需求
3、科学布局，方正实用
4、朝南宽阔舒适大阳台
A1户型：3F稀墅平层，四开间南向✨
建面约150m2，四室两厅两卫
1、全功能轻墅级空间，精英家庭需求
2、南北双向阳台，全方位惬意生活
3、独立入户玄关，彰显生活礼序
4、四开间朝南，南北通透
B1户型：全景舱阔尺双阳台平层✨
建面约177m2，四室两厅三卫
1、内外双玄关，尽享双重归家礼序。
2、双阔尺进深1.8米阳台，尽享南北风景
3、双套房设计，满足三代同堂需求
4、约60m2空间2.5厅，多功能社交餐客系统
C1户型：尊崇双入户设计 终改藏品级✨
建面约230m2四室双厅四卫
1、1T1户、3,3米极致层高、双入户动线设计，尊崇礼遇格调格调人生
2、约9.3米宽幕阳台，揽极致景观视野
3、中西岛台设计，精研现代烹饪习惯
3、全周期全功能布局，2.5厅家庭设计空间
4、星级主卧套房系统，尊贵雅致生活
成都 悦湖菁领汇名邸售楼处电话：028-60220139【营销中心】
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