成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
随着主城土地和生态资源愈发难得，住宅来到了高层主导的时代，而更宜居的城市低密洋房渐渐成了少数人的藏品，华都翡丽悦府建面约99-143㎡公园洋房满足了城市菁英对自然栖居的追求，以自然臻境匹配生活的尊贵体验，低密度、大采光、阔视野、好风景、靓户型，邂逅完美幸福家庭时光。
华都翡丽悦府，拥双湖十公园秀丽景色，鼎立主城难以复制的生态资源核心位置，匠心打造。而在产品价格方面做到了首付45万（限量12套，约107㎡的户型首付）的价位，用刚需价格即可上车改善品质的大盘，超高性价比，为城市奋斗者提供温馨港湾。
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【华都翡丽悦府】售楼部热线：028-60220139.(预约看房）
【华都翡丽悦府】开发商顾问：15928896133.(微信同号）
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【户型一览】
华都翡丽悦府大阳台、大横厅、大开窗、宽楼距、1梯2户的设计，一期仅约1.8的容积率，最大楼间距约180米，建筑密度仅20%，加之最高仅11层的层高配置，保证高品质的洋房社区生活。用刚需价格买改善品质，与同区域内洋房相比，无疑是优质之选。
分而不离
科学分区动线合理
华都翡丽悦府全户型横厅设计。最大约14米三开间向阳采光，所有功能分区围绕横厅布局，四个卧室精心设计分布，充分考虑家庭成员居住感受。
各个空间都有采光明窗，南北通透、动静分区，南北双向阳台，打造集交流性、舒适性、私密性于一体的奢阔格局。
主卧套房尊享奢适
华都翡丽悦府主卧套房设计。集观景飘窗、衣柜空间、化妆间、独立卫浴等于一体，匠心独运，将舒适美学赋予奢适生活，不仅给予居者更多独立性和私密性，更为居者量身定制独而无忧的酒店式起居空间。
约23㎡主卧空间，清晨伴着悦耳啁啾醒来，男主人在卫生间洗漱，女主人在化妆间化妆，完美的一天从和谐的早晨开始。
阔景阳台延伸诗意
向外延伸的阳台是生活的观景台，也是家与自然交互的平台。华都翡丽悦府全户型双阳台设计，联通室内和自然，纵享无界视野，引景入室，与室内光影相映成趣。最大约7.2米的观景阳台，擎一盏清茶，捧一卷书香，任阳光清风拂面，尽享悠然惬意；生活阳台则可用作洗衣、收纳、晾晒等。
一方盛放诗意，一方容纳生活，洋房里的品质生活不彰自显。
站在观景阳台上，俯瞰中庭新中式园林的盎然意趣，极目公园千亩绿意繁花，内外景致如画，万千景象，在高楼林立间，觅得一片触手可及的诗与远方！也可以打造成自己的私密花园，摆放景观盆栽，拈花弄草，呼吸之间尽享绿色清新，慢生活惬意居！
独而无忧
和而不冗
全生命周期户型
是否具有灵活的拓展性，决定了一个户型的使用长度。华都翡丽悦府全生命周期户型，三口之家、二孩家庭、三代同堂，在户型设计之初便面面俱到，不管是三房还是四房都考虑到每个人的居住体验。
全户型双卫设计
双卫设计考虑到伴随孩子成长，需要独立生活天地，父母和孩子之间都有各自私密的生活空间。
全户型套房设计
三代同堂的家庭，独立套房设计，满足父母舒适居住外，也能保证私密性。
全户型横厅设计
最大约37㎡客厅大尺度横厅，更强调社交属性，可容载家族数十人的节日欢聚时刻。
华都翡丽悦府，致力于用“人与人、人与建筑、人与自然”和谐共融的表达方式，营造公园洋房的美好生活体验，迭新主城洋房居住理念，在稀贵之地匠筑成都高性价比的洋房住宅，入市以来广受追捧。
目前华都翡丽悦府火热顺销中，建面约99-143㎡公园洋房臻席递减中，在寸土寸金的成都主城，以百亩公园洋房，犒赏人生！
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