4月28日，成都官宣购房新政，取消摇号、不再审核购房资格。
5月17日，首付1.5成起、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率...三大金融政策齐发。
无数购房者惊呼：我们见证了摇号时代的过去，也即将见证一个全新时代的盛启。
时间是房地产最好的朋友。
对购房者来说，时间是参与和见证；对于开发商来说，时间是荣耀的记录。
初次见面，牧山溪岸比想象中的还要令人心动：山中有城、城前有水，水中映月。
恰如它的名字一般，山水一色，撩人心魄。
牧山溪岸宏据近2公里的杨柳河岸线、背倚牧马山高端别墅区，坐享“一山一河”的稀缺城市生态景观，以诗意的栖息，将美景拥揽入怀。
向水而生，如玉带般，绵延数里。形成了户户滨河望山的独特视野景观。
按照最新规划，杨柳河两岸还将打造约250亩的滨河湿地公园。
建设完成后将形成富有层次的景观廊道，供业主们散步休息、露营晒太阳。
牧山溪岸的悠闲惬意，是远离城南“快节奏”的另一面，是距离城市核心不远处的浪漫桃花源。
项目覆盖有地铁10号线、大件路和武汉路等城市核心动脉。
纵向的大件路链接高新区、主城区；武汉路横连 天府中央商务区； 10号线更是直抵双流、并无缝换乘9号线通达金融城CBD。
随着城市基建推进，周边的交通建设不断有利好消息传来：
10号线三期工程迎来重大进展，开通后可一线直连高升桥、武侯祠、人民公园等主城地标。
成昆高铁的全线贯通、成乐高速扩容的建设完成以及大件路快速化改造工程的落地，也为项目快速抵达城区提供了更多出行方式。
交通的全面升级，无限缩短了项目与全城各核心区的距离，也将进一步加速催化牧山溪岸的价值爆发。
得益于多年的发展沉淀，板块已经形成了完善且醇熟的高能级全配套。
这对于地处板块核心的牧山溪岸来说，几乎是出门咫尺的距离。
教育方面：牧山溪岸周边汇聚了石笋街小学新津分校、北大附中新津为明学校、墨尔文学校、成都外国语学校新津校区等多所优质学校（具体就读以交付当年实际划片为准）。
备受关注的“五朵金花”之一石笋街小学新津分校距项目仅约1公里，规划 30 个班、1350 个学位，预计将于今年竣工。
商业方面：牧山溪岸自带近万方的独立商业，与周边的优博淘花源商业广场、新津TOD约200亩商业街区共同形成了立体覆盖，满足日常购物和休闲娱乐所需。
拥有自然水系、独特区位、便捷交通和丰富配套筑底，也就意味着牧山溪岸价值的【确定性】。
另一方面，不断有利好传来，也为项目赋予了更多潜在的【可能性】。
在时代推进中，牧山溪岸势必迎来新的高度。
价值的【确定性】和【可能性】都离不开项目开发商的前瞻性布局和实力助推。
尤其是千亩大盘，对开发能力有着更严苛的要求。
这就不得不说项目背后的蜀道集团。
2022年，《财富》杂志世界500强名单中，蜀道集团位列第413位， 成为四川省属国有企业首家世界500强，也是四川首个万亿级国企。
牧山溪岸 由蜀道集团旗下蜀道城乡集团打造的专业化地产品牌——蜀道地产开发建设，在主城拥有 星月湖畔、翰文府、宽境 等代表项目。
牧山溪岸作为蜀道集团布局成都城南的“第一大盘”，在顶层设计上就足见匠心。
项目拥有近千亩的超大规模体量，在打造伊始，便以一体化设计，规划有低密住宅区、独立商业中心区、生活配套服务区等核心板块。
住宅方面主推独栋、联排、合院、叠拼、洋房等5大产品系、13个组团。彼此相辅相成，共同还原浪漫生活本味。
有别于其他墅区， 牧山溪岸是牧马山唯一自带综合商业配套的墅居项目。
项目规划有 近万方的商业街区 ，还与蓝城联合打造了 近100亩的公园式小镇中心。
恢弘的土地被有机规划为能满足全龄段所需的空间。
宁静悠远的、热情繁华的......成都人所追寻的任何生活理想，都能在这里得到实现。
项目总占地：777亩
物业公司：蜀道自持物业
首付:2成起
在售产品：
4＃地块：叠拼 联排 独栋( 现房，即买即交)
✔叠拼：
上叠202㎡ 赠送露台6㎡ 总价230万起
✔联排：(2套)
面积219 有天有地露台花园60㎡
总价300万，套五，中户
✔独栋：(2套)
面积300㎡ 花园190㎡ 总价460万
临河 有电梯井
✔容积率：1.0
✔绿化率：40%
✔车位比：1：2
✔别墅:现房
2＃地块：洋房
✔在售户型：95套三单卫 115套三双卫
114套三双卫 129套四双卫
✔价格区间：均价1-1.2w
✔总价区间：98-150w
✔占地面积：37.42亩
✔容 积 率：1.74
✔绿 地 率：59.7%
✔车位配比：1：1.16
✔总 户 数：381户
✔梯 户 比：1梯2户
✔总 层 高：8层
✔交房时间:2024.12.31
物业费：
✔叠拼：3.8元
✔联排：4元
✔独栋：5元
✔洋房：2.8元
✔合院：4.5元
购买牧山溪岸的理由：
✅ 区域背山面水风水宝地
✅ 地铁十号线与成绵乐快铁无缝换乘。
✅ 区域内前后两大公园环绕。
✅ 位于中国四大别墅区之一的牧马山别墅区，与天府新区毗邻。
✅ 区域内唯一自带20万方大型商业配套的高端项目。
✅ 区域内唯一自带双语幼儿园.享受全龄段丰富的教育资源，有成都五朵金花之一的石笋街小学，龙江路小学，墨尔文国际学校，协同国际学校等。
✅ 10分钟内即可满足教育、商业、休闲、医疗配套。
成都向南(板块价值)
随着“十四五”规划出台，南拓战略、TOD战略、两区一城战略协同助力成都加速迈向世界。TOD赋能新津全面承接南拓势能，颠覆城南格局成为新中心。
未来教育：K12一站式优质教育配套 公私立名校汇集
石笋街小学（新津校区2022年开学）、墨尔文国际学校、北大附中为明学校、新津兴乐小学、成都协同国际学校、博实国际学校（规划中）、项目自建幼儿园
别墅户型赏析
上叠204平:
下叠207平(没有车位)
联排215平中户:(带1个车位)
联排251平端户:(带1个车位)
独栋300平:(带2个车位)
总价460万就可以拥有大独栋
成都300平独栋送190平花园
6房5卫，套房设计
现房独栋，临河生态优美
牧山溪岸一期推出了合院、独栋、联排、叠拼等产品，迅速点燃了市场热情，并以其“卖一套少一套”的稀有属性，吸引了大量高净值人群关注，迅速去化。
如果错过了前几次的推售，那牧山溪岸现在主推的洋房组团可一定不能错过了。
组团位于项目西侧，约37亩的空间上规划了12栋8F洋房，容积率更是低至1.74，这放眼全城也是相当少有。
行列式布局也使得楼栋间保持着宜人的楼间距，做到了花园洋房的“推窗即景”。
除了低楼层带来的亲地感，牧山溪岸本批次洋房都是1T2的纯板式结构，户户通透明朗。真正还原了洋房本质，做到了居住舒适度的跨越式提升。
在户型设计上，项目也延循洋房特质，打造了建面约95-129㎡的多元化宜居套三、套四产品。
建面约95㎡
全卧室均带飘窗，增加了实际使用面积。主卧和阳台面宽分别达到了3.6米和4.3米，远超市面上同类产品。预算不高的年轻人置业首选！
建面约114㎡
户型方正、布局紧凑，几乎没有多余的浪费空间。预留了充足的公区，也保障了各卧室的尺度，舒适度拉满。
建面约129㎡
入户玄关增加了储物空间，保证实用性和仪式感。约7.2米的景观阳台进一步强化了室内的采光和通风效果，同时与次卧相连，增强了空间的灵动感。
项目为清水交付，可以完全根据业主喜好打造。同时也牺牲溢价空间、降低了买入门槛。
以89万元的价格，买入一套国企品质的滨水洋房，享受高配产品和惬意生活，很难让人不心动！
牧山溪岸站位于成都南拓的重要一极，又有别于传统项目，聚焦生态与人居，为理想生活赋能。
交通路网的升级也为区域发展插上了想象的翅膀，无限缩短牧山溪岸与城市中心的距离感。
更重要的，最低首付约18万元起，即可买入！
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
