成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
【项目基础信息】
开发商：中国铁建&招商蛇口
【TOP级央企开发商联袂巨作】
物业类别：纯住宅
项目占地：约106亩
容积率：约2.0
交付时间：2026.6
绿地率：约35%
楼栋数：24栋
总户数：818户
车位比：1:2
梯户比：2T2户纯板式结构，户户独立入户
楼层情况：小高层9F、12F、13F
物业费：约4.3元/平方米/月
面积段：约143平、约188平、约225平全精装四房
即将新开批次楼栋大概成交价
10-12号楼 143平 470-480左右
9-14号楼 188平 640-680左右
23，21号楼 225平 780-860左右
品牌价值：中国铁建地产，美好生活建造者
中国铁建地产，国资委批准的16家央企之一，与时代同行，以大国工匠的精工，用高品质人居作品，赋能城市发展，赋新美好生活。
*意境图
品牌价值：招商蛇口，美好生活承载者
招商蛇口，招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。截止到2023年6月，企业品牌价值位列行业TOP5
*实拍图
品系价值：
国匠西派，奢居序作
深耕成都13载，沉积11座西派，以十章价值观，更高阶的审美，定调纯居榜样，深受高净值家庭青睐。从成都到全国，每一座西派，皆是理想人居符号
*中铁建·西派金沙实拍图
高阶臻系，时代封面
招商蛇口高定序列——臻系，以五重臻造标准，为峯层人群量身定制。每一座臻系，建瓴时代人居封面，成为理想奢居坐标。从北京到成都，深受高度赞誉，多次创下热销纪录。
臻选区位：优质的臻稀地段
至臻改善：纯粹的全能奢居
臻极审美：前沿的高阶审美
臻崇体验：精致的生活场景
臻心品质：考究的奢感匠造
*招商·新川臻境实景图
区域价值：
【武侯新城——成都华宅第三级】
一线开发商齐聚，峯层人士聚集区
成都整体城市规划中，唯武侯新城和高新南，同属政府中优和南拓的核心板块。
武侯新城板块功能区规划建设面积约21平方公里，其中核心区面积8.6平方公里，是武侯区重点建设的“产城融合”现代新区。（*数据来源于百度百科）
2015年中国铁建择址武侯新城，打造旗下高端产品系【西派城】，开启新城板块改善住宅集群序幕。2017年，东原、金茂、中粮、保利、龙湖等知名房企，纷纷在此拿地落子，TOP级房企汇聚，正式拉开了成都楼市高改序幕。
随着东原印长江、武侯金茂府、中粮瑞府、龙湖天宸原著等品牌开发商旗下TOP级低密改善产品入市，武侯新城正式成为继金融城、攀成钢之后的成都华宅住区第三极。
【项目位置】：
*意境图
【教育资源】：
北京第二外国语学院附属中小学、西川中学南区
【北京第二外国语学院成都附属中学】
被誉为“外交家摇篮”的北京第二外国语学院，与成都市武侯区人民政府合作创办的中国西南地区唯一一所北京第二外国语学院附属中学。
学校坚持以先进教育理念引领教师发展。高中板块教师，均为全国名校的骨干教师，100%来自省级重点高中，100%具备高中三年教学经验。
【办学特点】
①K12全龄教学，小学直升初中
②每个班级均设2个英语老师，英语小班教学
③每位数学老师只教授一个班，且作为班主任小班管理
④为学生免费开设8门小语种课程
⑤为学生免费开设托福、雅思课程
⑥校内老师遵循双一流大学录取原则，为学生提供学习阶段权威规划
⑦外语老师遵循海外大学录取原则，为学生提供升学顾问服务，无偿指导留学申请
2023年高考一本上线率约96.3% ，清北班985上线率100% ，总分平均分631.3分。
（*以上数据来源于北二外成都附中公众号）
*实拍图
*本广告对项目周边交通、教育、商业等配套的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
【西川中学南区】
私立一流强校，西川中学南区是西川中学办学20多年以来开办的第一个新校区，西川品牌自创立以来，一直传承七中精神，被称为“成都七中清新而漂亮的重塑”。
*实拍图
*本广告对项目周边交通、教育、商业等配套的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
【商业配套】：
大悦城、武侯万达、山姆会员、吾悦广场、龙湖星悦荟、永辉超市集聚
【成都大悦城】，成都最好“逛”的商圈
总建面约40万平方米，是国内首个体验游憩式潮玩购物公园，包括甲级精品写字楼、大型购物中心。主题街区三大部分，汇集吃、喝、玩、乐一体化休闲方式，是亲友聚会、日常购物的不二之选
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【成都武侯万达广场】总建筑面积约29万平方米，商业建筑面积约14万平方米，全自持运营，是首座双塔式万达广场，距项目直线距离约300米处。（*数据来源于高德地图）
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【山姆会员】成都第三座山姆会员店落子武侯新城南区，预计2024年初开业
山姆会员商店(Sam‘s Club)是世界500强企业沃尔玛集团旗下的高端会员制商店。自1983年4月首家商店在美国开业，山姆已有超过30年的历史。上世纪90年代初，山姆开始进入国际市场，目前在全球已拥有800多家门店，成为全球最大的会员制商店之一，为5000多万个人与商业会员提供优质的购物体验。（*以上数据来源于山姆会员店官网）
*意境图
*实拍图
【项目卖点】
成都第二个西派4.0产品，高改之选
案名：武侯西派臻境
项目占地：约106亩，约2.0容积率
17800元/平楼面价，清水限价32000元/平，35000元/平精装限价
距地铁3号线川藏立交站约200米（*数据来源于高德地图）
项目仅818户，合计24栋，全南北通透，全2T2户，主打143平、188平、225平的高定产品
项目均为9、12、13层小高层 ，两梯两户，入户花园（部分户型），得房率高
143-188平户型层高约3米，225平户型层高约3.15米
外立面为现代公建化立面，以大面积玻璃幕墙，铝板材质为主。
TOP级央企开发商：中国铁建&招商蛇口
打造自西派国际后，第二个下沉式会所，并配备室内恒温泳池的全新西派4.0产品
*本项目涉及的下沉会所及室内恒温游泳池的受众范围及收费标准等最终以运营单位的制定的运营方案为准，本广告仅为对项目配套信息的介绍，不意味着开发商对此做出的承诺。
【总平图&户型图】：
*武侯西派臻境美学示范区实拍图
