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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
中海锦叁号院，2025年成都市场上最值得期待的项目之一。
叁号院，诞生于京城贵胄之地，又来到锦城西贵之地，择取锦城贵脉——青羊，打造占位全城的西贵隐奢巷院。
回顾锦叁号院，约112亩，1.8容积率，咫尺百亩公园，近距智识名校。天生优秀的土地质素，完美契合了青羊西贵低密的居住情节，而坐拥天时、地利、人和的中海锦叁号院，又给市场带来了怎样超越期待的产品？
立足锦城贵脉之上，中海锦叁号院，不离青羊关键词，始终有一个“贵”字。
“贵”是骨子里的骄傲。
当年走马锦城西、青羊宫到浣花溪，是叁千年的文脉骄傲；仕学军工、丰富资源，是数十载的发展骄傲；大国新城，国之重器，是当下到未来的引领骄傲。富可一夜而成，贵需数载积淀，青羊西贵，天生“骄傲”。
“贵”是低密院居情怀。
锦城院居史，半壁在城西。近代名人的院落公馆、城市老钱的大院文化、低密公园旁的人文墅院……
院是低密、是生态、是情怀、是故里。纵观锦城低密居住史，青羊始终有浓墨重彩的一笔。
而在青羊，近20年来，沿着一条光华大道，诞生了一脉相承的公园院居。
浣花溪畔，草堂之春，金林半岛，是1.0的青羊院子；
清水河公园，水映长岛，造就了青羊院子2.0的传奇；
再到如今，随着青羊新城走向时代潮尖，规划中的城市公园侧，中海锦叁号院，成为当之无愧的青羊院子3.0版。
向外繁华，向内隐贵。
中海锦叁号院所打造的西贵生活场，向外是主城的城市烟火，荟萃城市级卓智教育、高质生态、人文资源。向内又藏着一方隐贵天地，在青羊的传统文化中，探索西贵的精神家园。
围绕着中海锦叁号院，聚合了西贵豪宅几大精华要素：家门口的城市公园（规划中），链接非遗博览园、环城生态带，打造成片高质低密绿境；
约1KM内，泡小（同欣校区）、草堂子美、石室联中（弘文校区），三大名校资源环绕，滋养西贵的人文气息；
约4KM之内，汇集青羊政务中心、成飞研究所、川大（华西青羊校区），隐聚西贵的高知圈层。
*以上距离均源于百度地图直线距离测距
而在锦叁号院的整体规划里，中海深植西贵文脉精髓，洞悉老成都巷院的韵味，又加入了国际前沿视野。
打造一街·一馆·双巷·五苑·十景，每一处细节，都将归家仪式融入建筑与园林规制，传承西贵院落居住情怀，体现融合之美、隐贵之趣。
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首先，中海取灵感于宽窄巷子的市井烟火气，并提取川西穿斗式建筑精髓，打造出家门口的泛无界烟火商街——“锦叁号坊”。
其次，琴台牌坊的古典雅致被巧妙提炼，造型于叁号会馆大门，仿佛过去与当下，在时间的乐章里，交织奏响。
再者，杜甫草堂的庄严礼序，也体现于叁号会馆打造中。举手投足间，尽是中海对在地文化的尊重与传承。
而在会馆功能设置上，集健身、瑜伽、泳池、棋牌、茶艺于一体的多元化功能区，则满足了现代西贵人的生活志趣；
最后，在园林设计中，以叁号会馆为核心，亲水入园，通过园林双巷串联，实现了水与园的融合。
移步易景的婉转清幽里，不仅再现了浣花溪公园的神韵，更满足了西贵人群，对于浣花水景的情怀与执念。
新规之下，市场对居住产品抱有更多期待。中海锦叁号院的设计团队亦想为市场呈现更人性化的居住场景。
在这片珍贵的土地上，大平层或小高层并非稀缺之物，真正难以寻觅的是纯粹的公园叠院，和首个亮相的新标真洋房。
在咫尺城市公园（规划中）的西侧，锦叁号院布局了仅9栋叠院，建筑面积约290-335㎡，退台式露台设计，承袭西贵公园院居的尊贵基因，确保每一户叠院业主，享受低密生活空间及隐奢居住体验。
在锦叁号院的中轴线上，中海精心排布了建筑面积约198-249㎡的花园平院，建面约249㎡户型更是以一层一户配置，叠加室内超百平的私人会所式享受，彰显主人的尊贵与私密，赋能西贵圈层的高阶生活场。
而在锦叁号院东侧，建筑面积约143-170㎡的花园洋房，高地错落地排布于静谧的园林中，给予圈层客户更多元的家庭生活与丰富的居住场景。
在洋房设计上，多一方阳台，南北皆享四季景观趣味；
超大面宽的方/横厅设计，近270°的巨幕揽景，让室内外空间更通透；
LDKG一体化设计，家庭成员密切互动、纵享“画纸为棋局、敲针作钓钩”的其乐融融。
中海锦叁号院，持续精琢产品，以一席院落，藏一方天地，让青羊西贵回归隐奢生活。
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