成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）精神，按照因城施策原则和各城市政府调控要求，现将四川省商业性个人住房贷款政策调整如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
成都最新购房政策/贷款政策如下：
全域取消限购政策（通俗讲：全国人民都可以买，且不限套数）
首套房 首付：15% ——利率：3.35%
二套房 首付：25% ——利率：3.65%
公积金贷款 首付：20% ——利率：2.85%
公积金二套房 首付：30% ——利率：3.325%
选择适合自己的房源需要综合考虑地理位置、面积和户型、购房预算、房产证状况、开发商信誉度、物业管理情况以及个人未来规划等多个因素。希望通过本文的介绍和分析，能给购房者提供一些有益的参考，帮助大家做出明智的购房决策。
洞察一座城市的“含金量”，往往离不开这座城发展的脊柱——中轴线。 从北京的“长安街”、深圳的“深南大道”再到成都的“天府大道”，这些中国最著名的城市中轴线上，浓缩着城市文化，聚落出商业繁华，也展示出这个城市未来的发展与格局。以成都“天府大道”为例，赖于政策、交通、产业利好几大优势，依助这条城市中轴线，推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。这条南北走向的交通大动脉之上，其沿线的商业综合体同样精彩纷呈。从成都银泰中心、成都SKP，再到环球中心，这些高端商业体与中轴线相辅相成，共同组成了成都城市价值的天际线。
中环臻邸占地约46.58亩，容积率2.0，去年9月由中旅以楼面价16300元/㎡抽签竞得，并最终由招商蛇口、中旅、华建三家央国企共同开发，单看项目的地段和品牌，市场的期待值就已经拉满。
中环臻邸位于二八板块，南侧50米就是成都七中英才学校。二八区域，承接成华和部分锦江金牛改善客，依附杉板桥共振，全新区域，户型产品结构以刚改为主。未来界面更新和东郊记忆二十四是成华整体一片的。目前可以说是主要购买力是“挤出”群体，又是少有的功能性板块。其实二环一圈，除了北边，大多数住宅功能都输给南门，130～150这面积段套三极多，200套三都频现，攀成钢标准面积也是主要以大套三为主（130～150），太古里周围的时代豪庭176、望今缘230、龙湖晶蓝、半岛，D10、D11，都是套三。就是成华本身，过去的三杰：保利康桥、太阳公元、世贸玉锦湾，这面积段也是大套三，唯独二八的140是套四，属于五城区少有的套四改善区域。
所以二八区域功能性优、板块整洁，无隔断，英才在旁，价格优质没问题。
这几年二八区域的入驻极多开发商也凸显了区域价值；同时也引进了优质的教育资源：片区引入成华小学（蜀都分校），双林小学（馨韵校区），万汇学校。都是成华区名校的分校校区，还引进了七中英才学校（小学部大摇号，初中片区对口）。民办还有七中嘉祥成华校区。
中环臻邸是招商旗下的“臻”系产品，是品牌的精奢产品线，定位不算豪改，但产品过硬。
总占地46.58亩，容积率2.0，全部打造2T2板式楼，是目前二八板块在售楼盘中，容积率最低的一块地。
户型面积109-143㎡，对年轻的改善客群比较友好。
共12栋住宅，均为南北朝向，却不是简单粗暴的正南北，采取了正南偏西15°的设计。
其中109㎡的套三布局在4-8栋，这几栋楼都朝外侧，层高均为11F；
136㎡户型则分布于靠内侧的其他几栋，层高16-17F不等；
143㎡比较特别，是3、11、12栋的端户，首层架空，房源稀少。
中环臻邸
户型建面：约109-143㎡
产品类型：洋房、小高层
容积率：2
装修情况：带装修
楼盘地址：成华区七中英才学校旁
追求视野体验的购房者，建议首选12号楼。
12号楼南侧朝中庭，再往南为动车站段，享500米以上无遮挡视野；北侧是仅1F的会所，紧靠的七中英才学校占地虽大，但是层高低。
综合来看，12号楼在5F及以上楼层，都可享受南北无遮挡的视野体验。
而且12号楼南北不临路，私密性好、受到的噪音和扬尘干扰也比较小。
基于此，12号楼布局了项目最改善的143㎡和136㎡户型，是整个项目的“楼王”，预算充足的购房者，建议优先考虑这栋楼。
考虑中环臻邸的朋友，基本都比较关注噪音问题，因为项目北侧紧邻的是动车段检修组，所以不少人担心动车进出站是否会对业主造成噪音干扰。
首先，从项目自己的分贝测评来看，动车段有动车进出时，噪音分贝变化不大，在经过绿化隔离和封窗等操作之后，动车噪音基本不影响日常生活。
【户型赏析】
而招商中旅·中环臻邸再次做出颠覆，将豪宅大平层才有的端厅设计下沉到约143㎡的四房，实现降维打击。
约7.4×6.6m的端厅，加上阳台和厨房，整个面积LDKG达到惊人的约77㎡，270°、约14m的全采光面，尺度感爆棚，视觉效果拉满。
不止主力户型卷，中环臻邸的约109、136㎡户型产品力同样扛打，入户光厅、双阳台、LDK厅、纯板式一样不少。
项目约25000㎡的景观园林，就结合成都历史和城东文脉，首创出专属成都书院文化园林的“自然书院”，这个“一轴一环四园”全龄陪伴空间里，有环形跑道、亲子运动，有童梦奇旅的安徒生童话主题乐园，还有灵感源自草堂、墨池等名胜古迹的四大主题花园……耳濡目染间，唤醒对知识的向往。
还有含五大艺趣空间的滨水架空层，书吧、儿童乐园、健身等全龄成长空间，让社区真正的成为家的延伸，满足全龄业主对生活的所有畅想。
中环臻邸还是一个智能化社区，人脸识别、无触归家、电梯预约、全域WIFI，还有针对孩子和老人的天使之眼和亲戚关怀等功能，最大限度保障家人的安全。
