成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
这么无敌的性价比，你敢信？
碰巧，前段时间天恒锦上樾样板间开放，我去项目上踩了盘，也是发现了不少亮点，想要分享给大家。
这个项目，就是成都主城区对年轻人们，最大的善意了。
别看天恒锦上樾的总价才“1字头”，房子的品质可是一点不输主城其他300万级的项目。
一番看下来，天恒锦上樾给我的感觉就是“纯粹”：纯低密、纯住宅、纯板式。
天恒锦上樾项目总占地约42.7亩，容积率只有2.0，整体建筑密度不高于20%。
相比起同价位较常见的2.5容积率的小区，天恒锦上樾至少可以增加约5%的绿地率、约10米的楼间距，日照时间也至少能增加至少约1个小时……
这对小区居住舒适度的提升是显而易见的。
天恒锦上樾
天恒锦上樾位于成都东三环龙潭新城板块，距离龙潭寺地铁站仅200米，高层加洋房的住宅项目。是目前该区域设施配套最顶配的在售项目。
项目打造一梯两户、两梯两户纯板式结购，户户观景，户户朝中庭
面积段115～133㎡，套三双卫以及套四双卫。
成都东三环龙潭板块作为成都主城区三环最后的价值洼地，天恒锦上樾是龙潭板块在售项目里唯一能实现步行5分钟买菜，10分钟就医，15分钟上学，走路4分钟可到地铁站，30分钟工作的新青年社区，周边成熟配套应有尽有的项目。
了解更多项目详情，可拨打下方电话联系售楼部及置业顾问
【天恒锦上樾】售楼部热线：028-60220139.(预约看房）
【天恒锦上樾】开发商顾问：15928896133.(微信同号）
【天恒锦上樾】开发商顾问：18380188671.(微信同号）
到访售楼部请提前联系预约，新房额外优惠，专业一对一热情服务。
【项目参数】
【配套资源】
?地铁：
1.地铁8号线二期“龙潭寺地铁站”距离项目仅200米，步行4分钟左右即可到达。
2.地铁17号线二期“航天路站”距离项目1.8公里，步行20分钟左右即可到达。
3.规划中的9号线“向龙寺站”距离项目1公里左右，步行13分钟左右即可到达。
商业配套：
1.距离项目150米步行3分钟左右到达20万方的星悦广场，是龙潭板块唯一成型的大型商业老街区汇集国际品牌超市、商场、国际电影院、娱乐、公寓、健身房、五星级酒店等一体的全业态第6代城市综合体。
2.距离项目150多米，步行3分钟左右可到超27万方的锦绣广场(龙潭最大商业综合体)。
这两个商业综合体相当于5个万达的总体量。
教育配套：
1.项目对面50m就是成都38中学
2.一公里范围内涵盖了两所公里幼儿园（成都第25幼儿园、成都第26幼儿园），两所私立幼儿园（翰森贝迪幼儿园、蒙特理幼儿园），两所小学（电子科大附属小学、龙潭小学），三所中学（成都38中、双庆中学、石室中学北湖校区）。
3.石室中学北湖校区：四川省首批国家级示范性普通高中、四川省一级示范高中。全校一本上学率连续多年90%以上。
医疗配套：
1.距离项目500m，走路5分钟左右内可到达成都市二医院三级甲等医院
2.距离项目600m，走路7分钟左右可以到达成华区第七人民医院
生态配套：
1.项目北侧3700亩北湖湿地，主城区最大也是最后的生态湖区
2.项目南侧龙潭新区公园
3.项目东侧198平方公里的环城生态带
4.项目北侧还规划有龙潭街道天恒社区公园
户型赏析：
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