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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
电建德商泷悦天玺位于成华区三环内，周边拥有各类优质的资源：西侧仅一墙之隔便是城东体育公园，占地268亩。南侧和东侧都是生态用地，整个项目三面被绿化环抱，北侧则是理工大学校区，都是教学建筑，视野无遮挡；另外，成都理工大学附属学校和锦韵幼儿园也在旁边。道路方面，中间是长林盘路连结民兴路，南侧就是成南高速，辅道也在修建，交付后可进出中环和3环，而且是快速通道，自驾通达性高。
从现在的土地出让情况来看，未来买入主城的门槛只会越来越高。
如今，主城的最高清水限价已达3.6万元/㎡，生活氛围浓郁的武侯区，最高清水限价31300元/㎡；家长们青睐的青羊区，最高清水限价也达到35000元/㎡。
了解主城的朋友也知道，但凡是地段和项目品质略有亮点的项目，3万+的单价早已是常态。
如今随着电建德商·泷悦天玺的入市，杉板桥的居住属性将再上一个台阶。
今天我们介绍的项目是由德商与电建两大头部房企联袂呈现的电建德商·泷悦天玺。
在整个杉板桥的版图中，泷悦天玺占据着相对核心的位置：待沪蓉高速辅路及长林盘路通车后，从项目出发，约1.5公里可达理工大地铁站，约2公里可达三大商业体，其他城市资源也均在周边约2公里范围内，可谓城市级资源的集大成者。
方圆两公里范围，这些丰沛的城市资源都可以“信手拈来”，成为区域价值的高光体现。
这里有着成熟的地铁、道路网络。二环、中环、三环、成华大道、成南高速构筑出主干道脉络。已开通的地铁7号线、8号线，预计于2024年开通的17号线二期形成三轨五干道的交通格局。在杉板桥站乘坐8号线，两站即可抵达万象城。
这里有着商业之盛。龙湖滨江天街、万科天荟广场、招商花园城购物中心等多个综合体，不仅满足各项细分的消费需求，更让城市界面观感实现质的飞跃，引领杉板桥逐渐成为新的城市封面。
这里有着高密度“公园含量”：杉板桥由城东体育公园、杉板桥公园、圣灯公园、二仙桥公园四大城市公园环伺。
➤高阶改善突围 公园芯墅区
项目所处位置视野宽阔无遮挡，三面绿化环抱，与占地约268亩的城东体育公园一墙之隔，南侧、东侧都是生态用地。
半围合布局的规划，解决了传统高层楼栋间距小带来的遮挡问题，让每位居住者都有舒适的视野景观享受。这样的布局不仅让高层、小高层有更宽阔的视野和充足光照，也让叠拼拥有通透采光的同时私密性也得到更大的保障。
选址的用心，规划的匠心。让住进这里的人们拥有无垠视野和尽收眼底的风景。
就项目本身规划来看，总占地约111亩，容积率2.0，共分为两个地块打造，有叠拼、洋房、小高层、高层。户型多样，可以满足不同高净值家庭所需。
本次所推出主力户型为建面约116-135m²的高层，下面我们就一起来看看具体户型规划。
建面约116m²
三室｜两厅｜两卫
这个面积段对于初级刚改的购房者来说，总价可控的同时又享受着高品质的居住生活。
动静分区，灵动洄游动线，互不打扰。客餐厅与阳台串联，空间尺度感得到了极大的提升。
L型厨房不仅能有效地解决收纳问题，还能合理分配洗、切、炒三片工作区域。每日烹饪，大家各司其职，真正做到洗菜做饭两不误。这样的厨房不止是烹饪空间还是联络感情的枢纽地。
三室两厅的设计可以满足多孩家庭，同时也能满足每个人都有独属于自己的私密空间。
公区卫生间干湿三分离，使用更大化。
主卧套房拥有独立卫生间和衣帽间让起居更有仪式感，观景大飘窗的设计，让整个空间更加通透。
建面约135m²
四室｜两厅｜两卫
户型方正，南北通透。大横厅的设计，空间更加宽阔。
约7.2米的景观阳台，将大面积的园林景色引入家中，让生活与阳光在此交融。阳台后期也可以打造成自己的一方小天地，喝茶、种花、赏景。
U型厨房的设计，可以容纳多人操作，洗炒科学动线，让每一次烹饪都成为一种享受。
四室的设计，可以满足多家庭成员居住，同时也可以利用多余的房间打造娱乐室、儿童游戏间等，让美好的居住感受得到更大提升。
星级主卧套房，独立的卫生间和衣帽间让居住的私密性得到了极大的保障，同时也拥有了舒适度和品质感。
除了高层产品外，后面也会陆续推出叠拼、洋房等产品，可以先了解一下哦～
建面约320m²
叠拼｜下叠
现在市面上大多的叠拼形态都是三叠，而此次电建德商泷悦天玺的叠拼是少有的两叠产品，在如今的市场上稀有且珍贵。
上叠、下叠都实现了“户户有景，家家有院”的私密居住空间。
叠拼内部空间上下分层，动静分区，生活与起居人行动线各不干扰，给家人恰到好处的分寸感。
下叠分别为二层-一层-夹层-负一层。
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