麓府大院【售楼线上预约处】 售楼处发布：
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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
麓府大院，位于城南的麓山板块，不止满足了“高端玩家”对居所的品质需求，还具备传承属性！麓府大院麓府大院整体占地约343亩，采用京派建筑，分6期开发，目前推出的是二、三期组团，也是最后的15栋叠院产品，位于整个项目的核心区域。且容积率0.68，低密程度由此可见。户型采取3户式品字形建筑结构，让住在这里的每一户家人都拥有“大尺度”的院落空间。
位置区域
项目位于天府新区万安南板块，这里在2020年被正式命名为“天府前湾”。天府前湾是以居住功能为主的区域，未来无疑将同麓湖板块一样，充分承接大源、金融城、新川、秦皇寺、科学城等板块的居住需求，形成一个高智、高收入群体聚集的高品质居住区。而在2020年后，天府前湾也成了各大房企扎堆入住的主要区域，万科、龙湖、绿城、德信等品牌开发商的高端项目齐聚这里。
周边配套
交通：五纵四横的交通网络，天府大道、梓州大道与五环路（牧华路-麓山大道）贯穿板块，旁边还有成自泸高速、麓山大道、沈阳路、青岛路等多条道路，自驾可到达成都各个区域。项目周边有地铁1号线、6号线、18号线，其中距离地铁6号线麓山大道站直线距离约700米，不论是上班通勤还是日常出行都很便捷。更值得一提的是，项目所处板块的蓉遵高速连接成都两大国际机场，未来业主不论是出差还是游玩，前往机场都十分便利。
商业：目前周边拥有成熟的商业体，项目对面是建发大道商业街，目前已有麦当劳、鲜花、咖啡蛋糕、土菜馆等入驻。周边还有麓山小镇、山姆会员店、和悦广场等商业，基本日常生活不用担心
医疗：除社区医疗外，十五分钟生活圈内享四川省第二人民医院天府院区、成都万达匹兹堡大学中心国际医院，还有正在建设中的万达国际医院、华西天府院区等。
休闲：项目紧邻麓山国际社区，直线距离项目约600米左右可享受社区部分生态配套，除此之外，项目周边有麓湖红石公园、天府中央公园、万安体育公园等，日常遛娃、慢跑还是露营，在家周边就可以享受。
教育：国际菁英级全龄教育，麓山国际光亚学校、成都华兴外国语实验学校、成都天府新区四川师大附属第一实验中学、天府三中国家检察官学院四川分院等多所菁英学府。
户型鉴赏
A户型-竹影玲珑 建筑面积约366-485㎡
下叠户型建面约366㎡—485㎡，最大花园建面约300㎡，南面入户
B户型-水清风晚 建筑面积约407-499㎡
C户型-清风四合 建筑面积约451-657㎡
D户型-月吟风雅 建筑面积约477-670㎡
免责声明：
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