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成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
（图片源自网络）
在成都，天府大道作为“百里城市中轴线”，长度已达150公里。
随着这条轴线的迅速蔓延，两侧的建筑集群也如雨后春笋一般次第矗立，遍布着世界500强、TOP级商务标杆和豪宅区，城市资源高度融合，沿线发展为一个又一个高端板块。
（图片源自网络）
这都说明，一座繁荣、开放而富有生机的城市，其城市主轴线往往汇聚着这座城市的优质资源。它承载着这座城市历史与当下的荣光，构筑了城市灵魂与文脉的物质表现。
（图片源自网络）
随着成都新兴板块崛起，城市轴线的效应越发明显。尤为突出的就是双楠大道，它之于武侯西的作用，就如同天府大道之于成都的发展。今天的双楠大道两侧，集中了众多优质的商业、文化、自然资源，已然醇熟的生活配套，让区域内的土地出让、住宅开发都备受关注。
（图片源自网络）
地铁加持，助推区域发展升级
地铁，作为城市格局的缩影，影响着城市发展进程，缔造城市新中心。
在城市公共交通中，承担着巨大的作用，每一条地铁线路的开通都影响着城市居民。而地铁作为城市公共交通中的重要担当，不仅辐射范围广、缩短城区之间距离，更拓宽城市的生活半径。
（图片源自网络）
武侯西以地铁3号线为主，东起双流西站，北至成都医学院，以春熙路核心商业区串联成都西南与东北方向的重要区域，吸充人流，同时持续刺激周边商业、居住、大型城市配套等更新升级。加之17号线的开通，将成实现武侯、双流东升、温江组团联合发展，未来可以实现与4号线、9号线、19号线进行换乘，扩大生活范围，提高人们出行的幸福指数。
（图片源自网络）
优质住区，定鼎未来人居高地
板块价值持续升温，配套规划不断升级。
武侯西的区域潜力吸引各大品牌开发商纷纷入场，多个品质项目的落成，形成多个高端居住居。加上双楠、武侯新城高端人居的开发热度居高不下，武侯西成为承载外溢价值的优先选择，直接吸纳上游资源。
（图片源自网络）
占位武侯西核心区域的港龙美的·未来映，兼享“中优”“南拓”双重发展，享受区域内集高端住宅、商务、旅游于一体的发展资源——集合双流万达广场、城南优品道、时代奥特莱斯、海滨城购物中心四大城市商圈，3号线（龙桥路站）/17号线（九江北站）双地铁加持，承载区域发展的速度，也改变的生活方式。
（图片源自网络）
同时，紧邻约8500亩城市湿地公园与约4500亩环城生态带，约19亩市政公园（代建），从生活属性来看，项目各方面配置都满足城市品质居住高地的标准，并在未来持续升级。
（图片源自网络）
总价200万级，难得主城洋房
随着城市发展，如今的主城，总价200万级的洋房，少之又少。港龙美的·未来映，建面约105㎡横厅三居/建面约118㎡多变四房，主城清水洋房，总价约195万起，对于想入席主城生活的购房者而言，甚是难得。
（项目效果图）
双流新城，双流东升镇，双楠大道绕城以外，也曾被冠名“新双楠”片区。
这里内接绕城高速，外接新津牧马山，西靠成新浦快速路，东近双流机场，是一片相对独立的城市版块。
（双流东升板块区位示意图）
而大部分成都人对这里的熟悉，来自奥特莱斯购物广场。
其实，经过多年的发展，这里已经成为聚居人口众多，生活配套完善，烟火气十足的生活居住片区。
港龙美的·未来映——
港龙地产，总部位于上海，2020年7月15日于香港联交所挂牌上市，重点布局上海、杭州、苏州、南京等长三角区域城市，累计开发面积近千万平米，在售在建项目近90个。
美的置业，为美的控股属下企业，就是大家熟知的美的家电，在全国共布局295个项目，在2020中国民营企业500强位列第214位。
港龙美的·未来映，由港龙地产与美的置业联合开发打造。在去年9月，港龙以11620元/㎡拿下该地块，后期主要由港龙、美的携手打造。
项目位于双楠大道旁，交通非常便利。
（港龙美的·未来映区位示意图）
公共交通上，目前距离项目最近的地铁站为3号线龙桥路站，后期项目会在南侧设置一个出入口，步行至地铁站也需1.2公里。
整体来看，项目所在片区已经相当成熟，周边已经交付的住宅小区众多，人口密集。整个片区商业规划占比较高，商业项目也很多，且大都已经呈现。
在港龙美的·未来映旁边则是由烂尾多年的“美国城”蜕变而来的星荟天地，总体量达38万㎡。
双楠大道对面就是万达广场和奥特莱斯，不远处还有海滨城购物中心和优品道广场以及双流运动公园。
（港龙美的·未来映周边示意图）
与项目一街之隔，便是嘉祥外国语学校，预计2022年建成。
其他主要教育资源则聚集在项目南侧，距离项目较近的有：迪卡弗幼儿园、双流区东升智慧果幼儿园、埃尔迪蒙特梭利幼儿园、双流区实验幼儿园、双流区实验小学、棠湖小学、双流中学、棠湖中学实验学校。
港龙美的·未来映占地约76亩，容积率2.0，并且在项目东侧为约19亩的配建公园。
整个项目由14栋11-12F的小高层组成，共计866户，车位共1218个。
（港龙美的·未来映总平效果图）
总平布局来看，行列式加半围合的布局。
2.0容积率，11F建筑满铺，30米左右的楼间距。间距稍显狭窄，加上FACE TO FACE的建筑布局，私密性会受到影响。
（港龙美的·未来映效果图）
所有楼层一楼入户大厅挑高约5米左右，并非全层架空。其中，由于限高的缘故，房屋层高压至2.9米。（清水高度）
但除105㎡户型为2T3外，其余均为1T2（未做独立电梯入户），且大部分南北朝向。
预计交房时间在2023年。交付标准为清水房，配备新风、净水器、指纹锁。
户型面积段比较亲民，为105、118、136㎡三种户型，其中105㎡为三室两厅双卫，118㎡做到了四室两厅双卫，而136㎡做到四室带三卫。
从放大功能性，缩减舒适性来看，产品类型比较适合刚需、刚改客户。
105㎡户型分为两种类型，横厅与竖厅的设计区别，主卧及客厅均朝南。
其中A1户型（横厅）会相对舒适一点。当然，由于总面积的原因，除主卧外的两个房间都比较局促。
（105㎡ A1户型图）
105㎡A2户型为竖厅设计，客厅开间面约3.6米，是紧凑型客厅的一个尺度，并且客厅同时分担了交通面积，整体会显得更为紧凑。
同时，户型进深长，次卧和厨房的采光都会不太好。
（105㎡ A2户型图）
118㎡户型同为竖厅设计，套四双卫。大门正对主卧，餐厅承担交通区域，厨房、次卧交叉，分区不明、动线混乱。
该户型整体空间非常拥挤，公共区域狭小，居住舒适感较差。
（118㎡户型图）
136㎡户型位于楼王位置，是整个项目中最为舒适的户型（一批次暂不出售）。
整个户型大面宽，短进深，主要区域都朝南。双套房设计也考虑了区隔私密性。其中，客厅横厅设计，面宽6.9米，各个功能区域布局合理。
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