成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
主城罕见百亩纯居大盘
成华核心地段，金色中环芯
中环立体路网，双地铁通达全城（7、17号线）
高起点全优教，顶级学府资源（七中英才、嘉祥、双林小学馨韵校区）
四大公园环绕，文创情怀高地
七开七罄 七次开盘累计约7000人规模
累计热销约43亿 高知圈层的一致眼光
【项目基础信息】
项目名称:华润置地·中环天序
项目位置:成都·成华区·二仙桥
项目地址:四川省成都市成华区仙韵二路6号
项目占地:约96亩
产权年限:住宅70年
物业公司:华润置地（成都）物业服务有限公司
面积区间:建面约116-141㎡雅奢华宅
可售套数:116（5），141（10）
在售业态：住宅
拿地时间：22年7月
价格：2.9万-3万
层高:3米
总层高：26
公摊:20%
梯户比：2T3户
总户数：1557
装修标准：2700
朝向：朝西南
物业费：4.08元/㎡/月
容积率：3.0
绿地率：35%
车位比：1:1.4
交房时间：2025年11月
【品牌实力】
华润集团，世界500强第74位，大众信赖和喜爱的世界一流企业
涵盖6大业务领域，近2000家实体企业，8家在港上市
华润置地，深耕成都21年，从翡翠城、二十四城、万象城，再到凤凰城，每一步都走在城市拓进的前排。在大成都全域布局40余座力作，不断满足成都人居及生活方式迭代，为超20万业主启幕美好品质生活。
区域土拍量增价涨：近3年间，区域内已有约7块的土地成功出让，多块抽签至熔断。2023年6月13日，中环天序附近“二仙桥84亩地块”，土拍竞价触顶，约13家房企参与熔断抽签；8月24日土拍，在中环天序附近的“二仙桥街道86亩”地块，清水限价已涨至31000元/㎡……
【顶流板块】黄金中环 二八板块高光时刻
成华区：“回归主城”“中优”和“东进”三重宏利，坐拥3000亩成片开发区域，占据未来十年主城改善黄金区域。
金色中环：点亮成华活力，继攀成钢之后2.5环黄金居住轴线又一高端住区，成为主城改善客群“扎根主城”“品质改善”的优选区域。
二八板块：共分为4个城市区域梯度，项目位于第一梯度内，资源配套醇熟，CCD中央文创商务休闲区的打造，进一步升级区域界面，强力兑现主城价值。
成华价值头排 ：作为“中优主场、东进桥头堡”，位于成华区版图中心的二八板块，品牌开发商齐聚，名优学府集萃，商业都荟繁盛，文创产业扎堆，生态公园环伺，三地铁加持，不管是热度还是价值都已然跃居成华头排。
高知优教：1km范围优教资源 家门口的顶级学府
（不做入学承诺，具体入学政策以相关部门划分为准）
【双林小学馨韵校区】新五朵金花之一，成华优质小学代表，“成华教育的黄埔军校”
【成都七中英才学校】K12一贯制教育，百年名校
【嘉祥外国语】成都私立学校升学率前三，民办板块的领军学校
【成都市第十三幼儿园】公立幼儿园，隶属成华区教育局
立体交通：双地铁配置 三横三纵立体网
紧邻地铁7号线、地铁17号线（在建）二仙桥、机车厂（在建）地铁站
三横：蜀龙路、成华大道、府青路
三纵：中环路、二环路、三环路
繁盛商业：硬核商业资源 繁华商圈环伺
紧邻商业街：中车共享城、泰博理想城
近靠高端商业：高端商业综合体-合信K101（在建）、中环广场（在建）
畅达繁华商圈：滨江天街/建设路商圈/万象城商圈
公园环伺：四大公园环伺，主城文创高地
1公里内4公园环伺——红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园，更近邻成都自然博物馆。
便捷医疗：360°全面医护关怀 健康护航
四川省第一中医院（在建）、华西第二医院成华妇女儿童医院（在建）、成都誉美医院，满足就医、体检、保健等全方位医疗需求。
产业聚合：作为成都目前唯一一个定位⽂创中心的板块，在CCD顶层设计之下，以成都理工大学、电子科技大学等高校作为⼈才支撑，大力发展影视音乐、数字娱乐等产业。多维度产业聚合，形成了赋能区域发展的强劲动力。
【项目规划】天工著作 序立品质之美
华润置地回归主城力作——中环天序，汲取润·东方美学理念，匠心雕琢，外奢内雅，二期以超宽视野、点阵式布局，序立主城全新人居美学标准。
【全新2#楼 央景楼尊 公园环绕】
·爆款户型，全龄奢居，约116㎡三房、约141㎡四房，经典爆款户型回归
·东南朝向，采光充足，加倍关怀家人健康
·奢阔视野，通透宽境，前后超宽楼间距，极目瞰揽园林及城市峯光
·央景楼尊，位居社区中庭位置，南向纵览中庭园林景观
【园林规划】一轴三庭八境 层层递进的雅致景观
中环天序承脉东方庭院造景技艺，集萃东方雅韵，以大师设计手法，规划“一轴三庭八境”园林景观，描绘诗画般的生活风景长卷。
【社区规划】四重归家礼序 尊崇门第礼仪
风雅为笔，礼序为形。中环天序二期点阵式灵动规划，以“入园-入堂-入境-入宅”四重礼序，将归家礼制尽显方寸之间。
一重礼序：约40米豪奢锦门，彰显名门威仪
二重礼序：奢雅会客厅，尊崇归家仪式
三重礼序：林荫归家路，雅致景观层层递进
四重礼序：约6米挑高入户大堂，尊崇归家礼遇
【金牌物业】华润万象生活 领先物业服务商
华润万象生活拥有中国物业管理一级资质，业务布局全国超136个城市，其中80%项目位于一、二线城市，物业在管面积超2.45亿㎡，成就万千业主幸福生活。
【户型品鉴】
【华润中环天序】售楼处电话：028-60220139【营销中心】
☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎
☎【置业顾问】：18380188671「微信同步」☎
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