02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
高新大源CBD独一无二的联排别墅
项目名称：奥园公园府邸别墅
开发商：成都环美置业有限公司
项目地址：成都市天府新区剑南大道333号
项目信息
在售产品：联排
可售套数：143套
面积区间：约206-220㎡
总层数： 3层
形态：别墅
层高：3.3-3.6米（一层层高为3.6米，二三层层高为3.3米）
产权形式：住宅
物业费：4.5元/㎡
交付标准：清水
交房时间：2024年11月30日
⭐⭐总平面⭐⭐
中户前后花园60-80平
端户前后+侧花园分别 130-200平左右
单层实得面积110左右，不含花园总共实得约380平左右
核心卖点
1、项目位于大源核芯板块，上承金融城，下启天府新区，外接怡心湖，是全城首屈一指的新兴高端住区；
2、周边汇聚政务、商务、商业、枢纽、生态、教育、健康7大配套中心，天府一街到天府五街，国际化资源荟萃；
3、整个项目约206-220㎡联排真别墅产品皆为市场上绝无仅有的孤品，从“限墅令”到“禁墅令”，在根源上切断主城别墅供应，至今已7年未有双拼、联排类产品。项目产品可以说是“卖一栋少一栋”；
4、项目整体圈层纯粹，千万级天府传奇人物，客户皆属于纯粹的高端圈层。
区域及配套价值
顶级交通
三纵五横快速交通：天府大道、益州大道、剑南大道三大主轴，天府一、二、三、四、五条数字街贯穿东西）；P+R超极交通加持：成都第四P+R超极交通枢纽在建，与未来的城市候机楼相结合；距离地铁民乐站仅650M，一站式抵达繁华。
顶级商业
交子公园商圈：银泰城in99、SKP、环球中心等高端商业；大源潮购商圈：铁像寺水街/银泰城/世豪广场/UPARK公园等时尚消费群，涵盖多个首店品牌，汇聚世界级CBD商圈全城高光。
顶级生态
四大公园环伺：约2400亩锦城湖公园、约368亩骑龙创新园、约350亩大源中央公园、约1400亩桂溪生态公园，亲近自然，颐养身心。
顶级教育
天府新区第四小学、四中、天府新区实验小学、华阳实验小学（西区）、华阳实验小学；宋庆龄、金苹果等高级私立幼儿园、美视国际（十二年制）等，开启国际化教育，培养走向世界的精英。
顶级医疗
高新海尔森医院、天府新区人民医院、成都高新区人民医院、与四川大学合作共建公立三甲医院，整合四川大学华西医院、华西第二医院、华西口腔医院、华西第四医院等附属医院优质医疗品牌资源进驻，近距离守护健康。
业态稀缺性
1、土地稀缺：2015-2023年，板块土地供给仅8块宗地，今年5月出拍土地，清水限价36000元/㎡，寸土寸金板块，清水限价刷新成都新高度。顶级资源配置，物业价值遥遥领先，大源板块二手别墅市价4万/㎡起。
2、低密稀缺：在成都主城限容的政策下，几乎再无2.0以下低密地块，以西派善成、天府锦上锦为代表的大源芯板块，2.0低密为主，国际城南最后一片高端聚集地
3、产品稀缺：从“限墅令”到“禁墅令”，在根源上切断主城别墅供应，至今已7年未有双拼、联排类产品，改善产品天花板为叠拼、大平层
联排户型分析
独立会客系统：
约7M宽景会客厅 家族型社交场域
独立餐厨系统：
L型采光餐厨厅 满足中西方味蕾
独立藏馆系统：
5.2m层高私家博物馆 收藏家人志趣
独立起居系统：
全套房设计，私密空间极致关怀；约70㎡主卧套房，媲美总统级奢侈享受
独立入户系统：
花园/地下室/私家电梯入户 独立归家动线
