成都马厂坝TOD·青云壹号售楼处电话：028-60220139【营销中心】
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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
马厂坝TOD地处青羊新城，背靠地铁4号线，交通区位优越，临近青羊鹏瑞利-万达商圈、温江光华商圈，周边还有成都市妇女儿童中心医院等医疗资源，可满足业主购物、娱乐、医疗等各类需求。
与此同时，千年文脉浸润下的青羊，教育氛围浓厚，项目周边除今年开始招生的泡桐树小学分校外，还有胜西小学、树德协进中学江安校区、青羊区教科院附属学校等多所学校都在建设或规划当中。
伴随着马厂坝TOD·青云壹号全新打造的四套实景样板间正式开放，一个兼具人文与美学设计理念、拥有平衡质感与奢适的氛围空间终于呈现，它可以装下业主对于舒适居所的多种想象……融生态、低碳、智慧于一体的公园社区，正是马厂坝TOD关于美好青羊生活的真实展现。
【 项目基本信息】
开发商：成都青羊区马厂坝轨道城市发展有限公司
在售期数：一期
占地面积：234亩
建筑面积：51.58万㎡
总户数：1907
总栋数：42
在售楼栋：B地块1-5栋，D地块1-7栋
在售面积：121-137-155㎡
总层高：10-15层
梯户比：1T2/2T2
公摊：23％左右
物业费：3.8元
容积率：2.5
绿化率：30%
车位：3640
交房时间：2023年3月31日
交付标准：清水
物业公司：成都轨道万科物业有限公司
项目地址：青羊新城·光华大道·地铁4号线马厂坝站D口
‼️青羊区惊现“1”字头准现房‼️
地铁口·超级大盘·名校加持
建面约121-155㎡低密洋房
国企开发 轨道万科物业
实景园林 今年3月底交房
渠道特惠房源来袭
特惠单价❶❾❶❽❽元/㎡起
特惠总价低至❷❸❸万元起
【置业马厂坝TOD的五大优势】
一、品牌优势——市属国企 实力保障
成都轨道城市投资集团有限公司是大型国有企业成都轨道交通集团有限公司下属从事轨道交通场站综合开发的全资子公司。
截止目前在成都全域范围内已经启动实施23个TOD项目。
二、准现房优势——实力兑现 美好将至
马厂坝TOD青雲壹号是马厂坝TOD项目一期，目前项目住宅楼栋均已封顶，外立面已呈现，内部园林也在同步施工中。国企准现房品质兑现，美好将至。
三、多元配套优势——20分钟立体生活圈
交通——双地铁+三横一环，立体路网快速便捷
双地铁：地铁4号线贯穿东西，串联1/2/7/9号众多在运营地铁线路；远期规划地铁28号线。
三横一环：日月大道、光华大道、光华8线（建设中）与四环横纵交汇，快速通达全城。
教育——青羊优校齐聚，教育氛围浓厚
城西教育热土，周边优校紧密布局，实验小学附属幼儿园、泡桐树幼儿园（在建）、胜西小学康乐分校（规划）、泡桐树小学桐乐校区、青羊教育科学院附属学校（规划）、成都市实验小学附属幼儿园（马厂坝分园）。
商业——优质商业汇聚，15分钟畅享繁华
青羊万达（地铁仅4站）、鹏瑞利广场（地铁仅3站）、新光天地（地铁仅3站）、合生汇（地铁仅3站）等商业汇聚，构筑15分钟活力商圈。
公园——城市天然绿肺，家门口三大公园
三大公园环抱：成都环城生态公园、非遗博览园、江安河绿廊等，三大公园构建绿色诗意栖居。
绿网系统规划：绿网系统渗透自然边界，将规划康河景观轴、土龙路景观轴、中央公园、续写美好。
医疗——完善医疗资源，守护家人健康
快速通达成都中医药大学附属医院、四川省人民医院、成都市妇女儿童中心医院、四川大学华西医院（温江院区）等，省市级品质医疗守护健康。
四、规划优势——TOD大城，超千亩幸福美好社区
马厂坝TOD一体化设计范围约达3000亩，项目一、二期规划打造约70万㎡幸福美好社区
约10万㎡产业聚落
超38万㎡诗意栖居
约20万㎡商业中心
约240㎡主题商街
五、物业优势——成都轨道万科物业，美好管家服务
轨道万科物业由轨道城市公司与万科云空间科技公司合资成立，引入新模式新技术合理构建“TOD+物业”成都模式，以高端服务定制马厂坝TOD项目物业服务。
【户型图】
产品优势——板式清水宽境洋房
建面121㎡三室两厅两卫：
建面约137㎡四室两厅两卫：
建面约155㎡四室两厅两卫：
【实拍样板间视频及图片】
137平（套四双卫）
121平（套三双卫）
155平（套四双卫）
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