成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
千年金沙 一席清源
公园墅式生活·金沙清源里
千亩公园|树德石室|匠心板式|珍席限藏
产品面积段：110/130㎡
容积率：1.6
梯户比：2T2
总户数：80户
交付标准：精装
付款方式：按揭/全款
开发商：成都兴华添置地有限公司
【区域】
千年金沙 主城贵脉
地处成都主城西三环金沙版块
武青北路与金辉路交界处，清百西二路
主城西为数不多发展新房的重点居住区域
并且是金沙板块腹地位置，邻近千亩百仁公园
配套丰富交通完善，是城西主城居住优选地段
【配套】
交通|一环一纵一横 三轴立体路网
城市主干：毗邻成都中轴线日月大道快速路
三轴立体路网：西三环、武青北路、金辉路
轨道交通:成都西站地铁2/4/9/27（在建）号线
两大交通枢纽：高铁成都西站 金沙公交枢纽站
商业|商业林立 美好生活乐享
山姆会员店、西单购物中心
鹏瑞利广场、青羊万达广场、大悦城
五大城市级商业综合体，林立于此
构筑现代都市生活场景，坐享一城繁华
教育|五朵金花环伺 全龄名校覆盖
四川师范大学附属可可阳光幼儿园
成都市泡桐树幼儿园（清源分园）
成都市花园国际小学（清波校区）
成都石室外语学校附属小学
成都市树德实验中学（清波校区）
成都石室外语学校
知名教育巨擘盘踞，近享教育高地
生态|清水河畔 漫享千亩公园
百仁城市文化公园 约1770亩生态绿地
集亲子游乐、农事研学
创新商业、康体运动等功能于一体
项目择址清水河畔
传承千年水脉文韵
占据生态优势地段
坐拥活水珍藏一席，谱写水岸宜居华章
【A户型：约130㎡ 】
超高赠送 墅级宽居
【一梯一户规划】
专梯入户，私享玄关花园
【约50㎡ LDK会客厅】
多功能横厅，超高赠送，享大尺度会客厅
【纯板式揽景格局】
纯板式大宅，户户俯瞰中庭华景，采风纳气
【阔尺阳台布局】
近10米超大阳台，极致通透，极目园林
【考究居住改善】
主卧独立衣帽间，双卫干湿分离
通透会客宽厅，动线科学流畅
【B户型：110㎡ 】
通透纯板式 精致舒居
【独立入户系统】
私梯入户，静享奢适品质
【约35㎡ LDK会客厅】
多功能会客厅，超高赠送，延伸家庭生活空间
【纯板式大宅设计】
大面宽、短进深，舒心养眼通透感
【超大阳台尺度】
超7米阔尺阳台，宅中见天地，新风新氧新享受
【四大分区系统】
动静分区、干湿分离、便捷动线、科学规划
【项目效果图】
★项目楼栋布局图
★项目立面效果图
★项目楼栋近景图
