成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
项目卖点：
💯135万起买入天府C学区
💯单价1.3万买入高端麓湖板块
💯区域最强剪刀差✖️
天府七小.元音小学中学.
🔥麓客岛·山姆会员店·TFS·昌公堰TOD·天府大悦城……
项目参数：
占地面积：约10亩
楼栋：1号楼、2号楼
面积：101㎡、107㎡、123㎡
户型：三室两厅两卫
梯户：2梯5户
总户数：约169户（2楼及以上是住宅）
物业费：3元/㎡/月
交付标准：清水
公摊：19%左右
车位比：1：1.2
付款方式：按揭、全款
交房时间：2025年5月
户型参数：
180万起，买入成都最高端居住区——麓湖生态城核心居住区。
户型点评：
建面约101㎡
户型方正，空间布局合理。
奢阔空间，采光极佳。
金典三室两厅两卫设计，宽敞豪华。
全落地玻璃，超大阳台，揽景入怀，奢享生活！
至臻级品质，彰显华贵人生。
户型点评：
建面约107㎡
户型方正，空间布局合理。
奢阔空间，私密大气。
套二可变套三双卫，随心所欲。
全落地玻璃，采光极佳。瞰景从容！
超大主卧，尊级品质，纵享富贵人生。
户型点评：
建面约123㎡
户型方正，空间布局合理。
奢阔空间，南北通透，采光极佳。
三室两厅两卫设计，宽敞豪华。
全落地玻璃，揽景入怀，奢享生活！
超大卧室，至臻级品质，彰显华贵人生。
区域简介：
麓湖生态城核心居住区是国家级新区“天府新区” 优先呈现的生态示范区，也是成都市进入天府新区核心区的“中央门廊”。它作为当代湖泊型城市休闲旅游综合体的典范，以现代建筑艺术、人工湖泊生态景观两大资源为核心，通过建筑品鉴、当代艺术展示交流、精品园艺观光、运动健身、亲子游乐、科普教育等多元产品引领都市休闲新生活体验，是艺术观赏价值、生态价值、科学价值、游憩价值集大成之地。麓湖生态城核心居住区，对古老的成都来说是一种特殊的存在，它是成都未来生活、未来社区、未来度假的一次奠基，是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的微度假新城。是一座现代化的微城市度假区，更是全国高端居住区典范。位于成都天府大道两侧，是天府新区内优先呈现的生态示范区，由近50个设计机构，100余位设计人员打造。由总部经济，创意产业(含有旅游产业)、综合商业服务三大类构成。
项目概况：
项目地处天府新区麓湖生态城高端居住板块，武汉路和天府大道黄金十字中轴，是天府新区麓湖生态城核心区域耸立的又一高端品质项目。项目所属的麓湖公园区板块不仅拥有极好的自然资源，园区打造精致美丽，空气清新，周末可带家人步行游览于众景区之间。并且各项配套资源丰富，牢牢占据天府新区最核心的位置，享受着最顶级的各类资源。
核心优势：
奢享全能配套 一站式高定生活
【教育】
省重点+国际名校，天府新区最好学区-C区
幼儿园：天府七幼、天府九幼
小学：元音小学、天府七小，国际公办哈密尔麓湖小学
中学：天府七中、元音中学
全区摇号，C区无弱校
https://mp.weixin.qq.com/s/PDYmOf4phUmPtNjmnA4XXw
C区学校详情请点开
【交通】
国际交通枢纽 3大TOD赋能
拥享双4F级国际机场，全国第三座国际枢纽
三纵一横（剑南大道、天府大道、梓州大道、武汉路）；
1／6/18号线3条地铁已开通；700米到6号线昌公堰站，1.4公里→1号线麓湖站
【生态】
四大公园环绕 超20000亩生态绿肺
约8300亩→麓湖生态区
约3750亩→天府中央公园
约5300亩→隆湖湿地公园
约3800亩→鹿溪河生态区
步行800米→天新网红打卡地红石公园
【商业】
繁华十字轴芯 国际商业荟萃
距已开业的麓客岛、沃尔玛山姆会员店驱车10-15分钟可达。
成都首个国际保税商业中心（TFS）已开业
天府大悦城预计于23年开业
昌公堰TOD 商业区一街之隔
泰国最大奢侈品免税店暹罗天地（规划中）
【医疗】
三甲华西领航，国际医疗联盟
三级甲等华西天府医院已投入使用
四川第二人民医院以天府医院
万达upmc国际医院
【地标】
天府新区CBD中心，超级地标聚集
285家世界500强聚集；天府国际会议中心、西博城等超级地标已投入使用
天府新区2022年最新航拍高清多图，快速了解天府新区发展现状
https://mp.weixin.qq.com/s/--THLa9s17ghsDR9BLCPmA
（建议横屏观看）
配套资源速记一览
多条地铁线：(1号线、6号线、18号线)
极好的自然资源：(麓湖湿地公园、红石公园、天府公园、鹿溪河生态区、兴隆湖等)，
顶级教育资源:天府七中、天府七小、乐盟国际学校、麓湖哈密尔顿小学、润泽路小学、元音中学、元音小学等
高端综合商场：成都天府大悦城、TFS天府国际保税商业中心等
优质医疗资源：万达国际医院、四川省肿瘤诊疗中心、华西天府医院等
总结：
①成都未来新中心核心高端住区。
②区域内总价最低，空间最大。
③同享麓湖4A级景区生态资源。
④同享麓湖生态城片区顶级生活配套资源
⑤墅级洋房，至臻品质。
