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成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
「 中海·浣云居 」
该项目为成都中海2021年产品革新标杆项目，定位为领航级高端项目，规划叠拼和高层两类物业形态，容积率2.0。项目西侧代建约1万㎡政府绿地和幼儿园，居住环境良好，交通优异。
/项目信息
物业类别：高层、叠拼住宅
产权年限：70年
开 发 商：中海地产
总 户 数：719
楼栋总数：27栋
环线位置：2环-3环
占地面积：91亩
建筑面积：121683㎡
容 积 率：2
绿 化 率：35%
物业公司：中海物业
户型分类：平层：约168㎡、约188㎡
叠拼：上叠约280㎡
下叠约268㎡
Perseverance Prevails
280㎡上叠
/户型介绍&建议
ROOM MODEL
户型优势点：
①车库面积宽敞；
②独立电梯，私密性强；
③地下室可用面积大。
户型不足点
①车库位置形状奇艺，凹凸角过多；
②无入户玄关；
③空间狭小，无采光区域；
④地下室与夹层之间智能电梯链接，缺失动线通道。
户型优势点：
①夹层拥有下沉式花园；
②独立电梯，私密性强；
③基层空间较大，可塑性强。
户型不足点
①夹层和下沉花园之间无采光；
②中空部分浪费，可以加以利用；
③夹层形状奇异，缺乏卫生间；
④地下室与夹层之间只能电梯链接，缺失动线通道。
户型优势点：
①大厅宽敞明亮；
②大露台采光优良，可利用率高；
③厨房宽敞，空间灵活
户型不足点
①公共卫生间正对客厅区域，居住体验差；
②单独一个房间位于起居活动层，干扰大且缺失独立卫生间。
户型优势点：
①四层高度优异，可搭建阁楼；
②三房三卫，配套充足，可塑性强；
③采光、通风优异舒适。
户型不足点
①主卧卫生间面积过大，收纳空间不足，功能性单一；
②三房三卫，配套公共卫生间，空间浪费。
