布局东莞未来发展引擎 万科联手本土房企落址松湖

搜狐焦点东莞站

2017-11-29 15:50:38

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东莞万科最近动作频频。继此前接手了联华国际旗下的两个项目之后,近日东莞万科又与本土知名房企东新集团强强联合,达成了战略合作的协议,东莞万科将参与到“东新御珑庭”项目运作中。目前,该楼盘的推广名已变更为“万科东新翡翠松湖”。

东新集团是集房地产开发、实业投资、商业及工业租赁等多元化发展的企业,深耕寮步27年,秉承继东开来,智慧创新的企业理念,着力打造可持续发展的大型企业集团。

对于此次万科和东新的合作,业界人士认为,这意味着万科在布局松湖片区上再下一城,也由此可窥见寮步镇乃至松山湖片区未来的发展潜力。

松山湖片区发展将带动寮步迅速崛起

今年以来,松山湖片区的热度日益升温。在粤港澳大湾区国家战略背景下,松山湖片区将被打造为东莞经济发展的增长极,成为支撑东莞未来发展的创新引擎;在广深科技创新走廊建设中,该片区也是重要节点。该片区的发展潜力和投资价值不言而喻。

而连接松山湖和东莞中心城区的寮步镇,凭借其得天独厚的地理位置、扎实的产业基础和科学的城市规划,必将在松山湖片区高速发展的过程中迅速崛起。

在松山湖与石大路交汇处,位于寮步的松湖智谷产业园正是松山湖片区统筹联动发展的受益者。产业园定位为松山湖产业配套以及深圳产业外溢承接地,目前的意向进驻企业已达93家,65%以上企业来自深圳,松山湖部分企业也抛来了绣球。

接下来,寮步镇将统筹做好与松山湖(生态园)接壤区域的连片规划设计,加快莞惠城轨寮步站TOD项目、篮球中心周边、松湖智谷(香市科技园)等重要城市节点和片区规划建设。

在上月,中小城市经济发展委员会、中小城市发展战略研究院等单位日前通过《人民日报》和《2017中国中小城市发展报告·绿皮书》发布了“2017年中国中小城市科学发展指数研究报告”。在广受关注的《2017全国综合实力千强镇》中,寮步镇在全国百强镇中排名第30,在东莞市排名第6。

1.6万/㎡!多种利好叠加催升寮步地价

“房子是用来住的,不是用来炒的。”十九大的精神正逐步得到落实,支撑房子价值的终将回归到其居住属性。从生活居住的角度看,致力打造宜居生态之城的寮步则有更多亮点。

CBA排名前列馆在寮步,东莞少有的动物园在寮步,上大学也可以在寮步……近年来寮步镇已逐步从城市边缘走向城市中心。该镇还实施了公园化寮步发展战略,先后规划建设了40个镇村休闲公园和90多公里的绿道网,建成15个美丽幸福村居,荣获中国绿色名镇、生态文明镇和省园林城镇等称号。

另外,浓郁的文化气息和深厚的文化底蕴也是寮步的一大特色。香市、香江、香港“三香文化”源远流长,为寮步增添了人文魅力。“寮步香市”入选国家非物质文化遗产名录。寮步以莞香文化为魂,全力建设文化休闲新区,成功举办了七届中国(东莞)国际沉香文化艺术博览会。牙香街复原和香江公园、香市公园建设也已顺利完成,并建成国内首座香文化博物馆。

更值得关注的是,“现代教育名镇”建设成绩突出,“学在寮步”品牌渐渐打响,连续多年中、高考成绩在全市同类学校中名列前茅;实施“3年3个亿”教育基础硬件建设工程,全镇学校在校师生2万多人,创建了全国社区教育示范镇。

在各种利好叠加之下,寮步成了房地产开发商的必争之地。就在上月底,寮步东部快速旁一宗商住地开拍,最终以较高限价176992万、40%自持5年结果落定。该地块占地54119.43㎡,以较大容积率2计算,折合楼面地价16351元/㎡,预估售价接近30000元/㎡,考虑自持成本、实际规划限制等因素,入市售价显然将会更高。然而,目前寮步房价还在18000-23000元/㎡,未来升值空间可期。

城市生活轴线建设打开未来想象空间

无论是从宏观的区域发展趋势观察,还是从微观的镇域宜居环境分析,我们都不难理解万科为何选择与本地房企强强联合。记者了解到,万科东新翡翠松湖项目总占地约9.6万㎡,总建面近26万㎡。该项目小区采用围合式布局,整个项目涵盖了别墅、洋房和沿街商业。

万科东新翡翠松湖地理位置优越,位于寮步镇新城中心区蟠龙路香市公园旁,拥有4条主干道之心,毗邻莞惠城际轻轨,交通网络全维度覆盖,畅享珠三角半小时生活圈。项目临近莞深高速出口(莞深管理中心出口,石大路出口等),10分钟车程即可上高速,直抵广深。另外,该项目所处的新城中心区楼盘林立,早已发展成为各种配套设施齐全、商贸兴旺的成熟商务生活区。该项目周边更是配套丰富,重点高中、高端购物区环绕,另外配备蟠龙山、市政公园等独具生态资源。

接下来,寮步镇方面表示,将高标准推动香市路城市生活轴线建设,并启动美尔顿城市综合体、雕塑广场连片“三旧”改造等项目建设,促进香市路城市生活轴提质扩容,此举将极大地打开该片区的未来想象空间。

万科东新翡翠松湖预计今年内同步开放销售中心及示范单位,将以全新的面貌面世,并推出约182-339㎡的别墅产品。

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