受楼市调控及银根持续收紧的影响，别墅供求热度自2017年以来持续低迷。2018年别墅供应合计50.06万㎡，同比下降25.08%；成交共计60.51万㎡，同比上涨29.57%。2018年，“经济型”别墅兴起，并逐步成为市场供求热点，更是带动别墅市场热度回升。
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从成交量上看，由于横岗水库、大岭山森林公园、水濂山森林公园、黄旗山城市公园等板块生态环境优美，适合开发别墅项目。而且都位于经济发达的镇街或其周边，土地相对稀缺，同时滨海片区和中心城区的经济发达，购买力较强，故供需两旺。
常平、企石等东北部镇区，由于别墅的价位相对较低，性比突出，成交亦可圈可点。另外，大岭山、企石等地144㎡以下的经济型小别墅成交走俏，推动当地的别墅成交。
塘厦、凤岗、黄江等地，由于土地开发强度高，别墅价格较高，成交量较低。松山湖产业园受土地规划限制，别墅同样稀缺、价格居高不下，成交不温不火。
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从供求结构来看，2018年别墅供求主要集中在200㎡以下的产品，合计占比均超五成。其中，144㎡以下的“经济型”别墅产品，供应占比高达44%，较之同期大幅上涨。主要是因为，东莞楼市调控政策的限制，市场别墅产品革新，“小别墅”逐步兴起，由于户型小，总价低，且户型结构合理，得到了客户的认可，供应占比大幅放量。受供应放量推动，加之客户接受度较高，“经济型”别墅成交占比显著上涨，占比达28%。
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从别墅总价段来看，别墅成交总价段维持在300-500万元，合计占比达50%。其中，500万以上总价别墅成交占比上升，主要是因为部分优质项目成交突出，如万科皇马郦宫、金地湖山大境、海逸豪庭等集中签约带动，成交占比上升。
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从别墅各类型供求结构来看，联排别墅为市场的供求主力，整体供求占比超五成，成交均价维持在2.4万元/㎡。主要是受到楼市限制性调控政策影响，大户型产品成交受阻，别墅产品开始革新，“经济型”别墅产品逐步成为市场热点，该类产品大多集中为联排别墅为主。
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2018年别墅项目网签面积排行前十
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1.万科皇马郦宫
