九十月份之所以能够成为“金九银十”，是因为临近年底，开发商都面临着较大的销售压力和资金压力，所以都会赶在年底到来之前大力促销卖房，以求得较好的年度销售成绩；而且在这个时间，购房者的消费心理一般比较松动，更容易出手购房，所以时间一长，金九银十也就成了楼市传统的销售旺季。
如今，9月已经接近尾声，但是表现却差强人意，或许是因为前期蓄客不足，也或许是因为当前的购房者更加理性，总之9月楼市的表现不足以用“旺”来形容。同样，也正是因为9月“不旺”的原因，原本计划在9月份推盘的楼盘可能会延续到10月份，并且近期东莞楼市开盘的数量已经开始逐渐增，所以银十或许会迎来一轮新的开盘高潮。
十月东莞新房供应创三年内新高
据中原战略研究中心不完全统计显示，东莞“银十”推货供货量约0.36万套，同比2016年和2017年分别上涨88.78%和84.70%，创近三年“银十”新高。今年“银十”供货以旧盘加推为主，纯新项目不多。
目前释放了10月开盘加推的项目至少有24个，其中纯新项目大约有9个，分别是万科城市之光、丰泰湾区风华世家、天琴湾花园、万科江南院子、和昌众筑中央松湖、御城花园、樟城明轩、万科金地天空之城、旭辉江山墅等。
从预计推货项目分布的区域来看，滨海片区将继续领跑东莞“银十”新房市场，万科城市之光、丰泰湾区风华世家、天琴湾花园、万科江南院子等几个纯新项目预计十月上市；城区片区供货意愿明显增强，以旧盘推新为主。
据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，虽然洋房仍是市场主推产品，但银十期间洋房供应较往年同期明显缩减，不限购不限贷的公寓推货明显放量，万江、虎门、东坑均有纯新项目计划首推公寓打开市场。
受全年业绩目标及资金回笼影响，不少品牌房企选择了“金九银十”放量冲刺，从供应体量来看，品牌房企推货量约64万平，占全市的60%。
对于十月是否入市好时机，合富东莞副高级分析师李兴旺表示，“对刚需人群来说，找到合适房源的时候就是较佳的入市时机。房价出现波动是正常的，不要抱着侥幸的心理等待较低点，建议遇到合适的房源就入手。”
万科城市之光
