4月10日上午十点，南城CBD一宗占地不足0.8万/㎡的商业用地在东莞公共资源交易中心挂牌出让。出乎意料的是，该宗土地在还未开拍时，便遭到了4家开发商的争抢，历时13分钟，16轮竞拍，地块最终被保利湾区投资发展有限公司以4.2亿总价斩获，折合楼面地价7866元/㎡，溢价29%。
△竞拍结果截图
这是自2016年阳光城以6.4亿总价、楼面地价7789元/㎡斩获袁屋边商业地以来，南城再一次成功出让商业用地，本次宗地出让楼面地价比阳光城贵了77元/㎡！
地块概况
宗地挂牌之后，搜狐焦点实际查探了地块以及走访了地块周边。
从挂牌资料来看，该宗地位南城袁屋边，环城路西侧，占地面积7686㎡，较大容积率为7，总计容建筑面积约为5.4万㎡，竞拍方式为“价高者竞得”。
△地块周边概况
△地块内部情况
从实探情况来看，该宗地有在建物流园、科技园、文化创意产业园等园区以及其他政府储备用地。周边有阳光城MODO、融创玖玺台等商业项目。交通方面，宗地在临近环城路、宏图路，去往东莞国际商务中心或是其他镇街都非常便利。
△地块周边交通要道
△东莞国际商务中心
△南城文化创意园
△南城总部基地楼宇
区域概况
南城将打造东莞国际商务中心
区域鲜少地块出让
近日，一篇《关于发布东莞市南城国际商务区控制性详细规划重大调整申请的批前公示》公示文件中，拟将南城国际商务区更名为东莞国际商务区，定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区。
就在日前更名并升级的东莞国际商务区，东莞市人民政府与华润置地控股有限公司签订战略合作框架协议，更快更好地建设东莞国际商务区等区域。进一步明确东莞国际商务区的定位、调整规划结构、丰富功能内涵、优化道路交通、完善配套设施、提升空间环境和景观品质。
近年来，南城在近两年鲜少出让商住、商服用地，2016-2018年三年间，南城仅仅成交了3宗商业、商住地，其中，南城三元里、莞太路各自成交一宗商业用地，建设的保利珑远国际广场、阳光城摩都已是销售尾声。
△2016年至今南城商住、商业用地出让情况
区域在售的项目有融创玖玺台和万科金色城品两个项目。其中融创玖玺台为纯公寓项目，距离该地块约1公里，精装产品价格约为20000元/㎡，万科金色城品已于3月24日开盘，95-116㎡的带装修洋房价格约在2.5万/㎡。
△融创玖玺台项目（在建）
△阳光城摩都项目
距离地块和东莞国际商务区最近的西平居住区，由于区位和轨道交通的利好，二手房在经过税费调整之后，业主放盘预期提高，价格也随之回升，区域二手房价格约在2万/㎡，据景湖春晓的一名业主说道：“现在我们小区的价格至少要卖23000元/㎡。”
土地出让预告
今年，从二季度开始，除去南城这宗商业用地之外，东莞土地市场还将迎来9宗商住、商业用地出让，约有35万㎡的土地入市，涉及主城区、松湖、水乡、滨海等热门片区。不过，按照市场目前的情况，业内普遍认为房企拿地态度更为理性、谨慎。不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率，且资本市场环境走弱的预期依旧，2019年土地整体价格预计将持续走稳。
消息来源：搜狐焦点东莞站
本期作者：徐静瑜
