春节前后，东莞进入“提前还贷”高峰期。
与此同时，银行也在悄悄提高还贷门槛，比如：取消APP线上还款，网点人工预约申请需排长龙，限制每日办理名额，甚至还有银行需罚息。对此，不少购房者大吐苦水。
“超级无语，提前还贷居然要排几个月，相反，新申请一笔贷款，从提交材料、审批到放款，最快可在一周内完成。”
“谁能想到，钱在春节前都准备好了，结果到现在还没还上，折腾一番后还得等银行电话才通知办理，此外还要支付一笔违约金。”
“没想到还钱比借钱难，居然有一天，还银行钱也需要抢名额。”
除了在社交媒体、闲聊时吐槽外，甚至有不少购房者直接在阳光热线上反映提前还贷难的情况，也有投诉违约金不合理。
01
现在申请提前还房贷，需要多长时间才能成功办理？
关于这个问题，东莞各大银行给出的时间均有所不同，普遍需排队2-3个月，部分银行已取消APP线上还款，需要到网点人工办理预约申请。（以下的提前还贷信息仅供参考，具体以合同与银行回复为准）
中国银行：需提前一个月申请，办理时间大概需1-2个月，需提前结清当月利息，无需罚息；
建设银行：需柜台申请，现在申请的话，办理时间大概需2-3个月，关于违约金&罚息需看个人合同；
工商银行：需柜台申请，客户提交申请表后，正常情况下，办理时间还需要等待3个月左右，需提前结清当月利息，无需罚息；
农业银行：需柜台申请，办理时间大概3个月，需罚息，至于多少以银行回复为准；
东莞农商行：需提前一个月申请，办理时间大概1个月左右，满半年无需罚息；
平安银行：需柜台申请，办理时间大概1个月，满两年无需罚息；
招商银行：需提前一个月申请，办理时间大概1-2个月，满一年无需罚息；
邮政银行：需提前一个月申请，办理时间大概1-2个月，满一年无需罚息；
02
春节后，为什么会出现扎堆还款现象？
随着“房住不炒”的属性愈发明显，叠加房价上涨缓慢、利率下调等因素，提前还贷成了理财新方式，换句话说，提前还贷=省钱。
继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，全国多城调整首套房贷款利率。
截至1月31日，在贝壳研究院监测的103个城市中，有30个城市首套利率低于4.1%，不少城市房贷利率低至3字头。其中，珠海、南宁个人住房首套房贷利率下调至3.7%；郑州、福州、厦门最低为3.8%；中山、天津最低则为3.9%。
目前，东莞首套房贷利率最低为4.1%，二套房为4.9%。对于“降息潮”来袭，东莞也会跟着下调房贷利率吗？
业内人士分析，东莞的高端楼盘陆续上市，楼市均价将整体提升，整体不符合首套房贷利率下调条件，首套房贷利率降至3.7%的机会不大。
而目前东莞住房贷款利率也是近年来最低，换句话说，200万贷款30年等额本息，房贷利率5.7%的每个月比利率4.3%的多还近2000元呢！
再加上，目前没有很好的理财值得出手，所以，目前手上有点闲钱的客户都会选择提前还贷。
对于提前还贷，有业内人士提醒，能一次性还的建议一次性归还；若不能一次性还完，只能还一部分的话，那就需要仔细算账，确保还了部分房贷后，手里的现金还能继续供楼5年以上。
搜狐君最后问一句，你们利率多少，高不高？有提前去还贷，过程顺利吗？欢迎大家在评论区留言，一起探讨！
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：黎心如
