触底回升!4月东莞新房成交约18.5万㎡,环比增长近3成!

搜狐焦点东莞站

2022-05-06 08:34:08

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“五一”假期刚刚结束,相信购房者们都十分关心放假期间的东莞楼市行情。

据合富研究院监测情况显示,“4.28新政”后, “五一”期间项目现场日均来访量大增,较节前一周增加了约2倍。

事实证明,“4.28新政”确实给项目现场带动了一定人气,但目前阶段客户较为冷静,成交提升并不明显,新房成交量仅约1.3万㎡(178套),为近5年同期第二低水平,但同比去年同期仍然增长了2.6倍。

了解完“五一”期间东莞楼市的大致情况,我们不妨同时回顾一下4月东莞的楼市行情。

合富大数据显示, 4月东莞新房成交约20.3万㎡(1633套),成交面积同比减少约34%,环比减少约19%。但由于3月东莞网签的新房里特殊房源占比较高,若统一剔除特殊房源,实际上4月成交量约18.5万㎡,环比增加约28%,市场首现触底回升迹象。

4月东莞楼市究竟表现如何?一起来看看具体的楼市数据吧!

01 楼 市 概 况

4月成交量回升

房价保持平稳

合富大数据显示, 4月东莞新房供应约31.7万㎡(2341套),成交约20.3万㎡(1633套),剔除特殊房源后实际成交约18.5万㎡,环比增长近3成。成交均价约29458元/㎡,同比上涨约19%,环比上涨约60%,环比涨幅大的主要原因同为3月特殊房源集中网签导致基数偏低,实际房价走势以平稳为主。

虽然东莞楼市有所回暖,但去化压力仍然较大,从近3个月的库存量走势来看,东莞新房库存稳中有升,消化周期已连续4个月延长。

截至4月末,东莞新房库存面积约347万㎡,同比增加约54%,消化周期约需19个月,同比增加了11个月。

二手房方面,4月东莞二手房网签1335套,同比减少24%,网签均价约20330元/㎡,同比上涨了18%,处于近三年最高位,东莞二手房市场逐步完成筑底,量价呈现回升。

02 区 域 表 现

4月大朗成交329套登顶

4个区域均价破4万元/㎡

4月新房新增供应主要以临深片区为主力,全市仅10个区域有新增供应,主要集中于清溪、塘厦、麻涌、桥头和石碣等区域。

成交方面,4月东莞仅7个区域成交量同比增长,5个区域月度成交量能达到百套以上。

签约套数排名前五的区域分别是:大朗(329套)、厚街(151套)、虎门(110套)、寮步(107套)以及松山湖(103套),成交分化较大,前5区域总量占全市约49%

再来看下各区域最新的房价情况,4月东莞共有4个区域成交均价超过4万元/㎡,分别是:东城(53300元/㎡)、松山湖(49800元/㎡)、南城(43100元/㎡)以及长安(43000元/㎡)。

03 土 地 市 场

4月仅成交2宗商住地

6宗地块提前终止出让

今年以来,东莞楼市持续低迷,推地节奏全面放缓,土地成交也较为冷清。

4月初,备受关注的龙湾旧改地块成功摘牌。万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目(地块编号:2022WD002)最终被万科中天联合体以约19亿元底价拿下。(详情:19亿!万科联合体拿下龙湾巨无霸旧改!)

4月中旬,东莞进行首轮集中供地,原本计划出让的8宗地块中有6宗提前终止出让,最后仅2宗成功出让,流拍率高达75%。

成功出让的2宗地块分别是:横沥镇村尾村地块和长安镇沙头社区地块,由保利和武汉城建斩获,成交楼面价分别为8639元/㎡、22606元/㎡。(详情:冷!2022年东莞首轮集中供地落幕,8宗地块仅2宗成功出让!)

纵观全国集中供地城市,东莞此次土拍异常冷清,疫情叠加政策,楼市行情下行,开发商拿地信心不足,土拍市场骤冷。

对于东莞接下来的楼市行情,你怎么看?欢迎大家在评论区留言,一起探讨!

数据来源:合富研究院

文章来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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