搜狐焦点讯 上周迎来清明小长假，置业客户大多选择返乡祭祖，楼市成交随之放缓。据合富研究院统计数据得知，上周（4.1-4.7）东莞一手住宅合计成交509套，环比大幅减少65%，总成交面积为5.5万m²。在房价方面，新房均价为18502元/m²，环比微跌4%，同比上涨9%。
业内人士认为，上周楼市成交下滑的主要原因，一是因为清明假期，楼市新品供应较少，成交量自然回落；二是因为前一周各房企集中网签，成交量基数较大，导致成交量出现大幅回落现象。展望后市，开发商应抓住机会，大力加快推货速度，以促进市场人气回升。
成交概况
4月首周东莞楼市挂冷
3/4镇街一周成交不足20套
清明期间为东莞传统楼市淡季，楼市成交明显缩水在意料之中。据合富研究院统计数据得知，上周东莞一手住宅合计成交509套，环比大幅减少65%，成交总面积为5.5万m²。
从镇街成交来看，相对前几周而言，区域差异不大。沙田镇、塘厦镇和大岭山镇分别以44套、39套和34套成交量排名全市前三，占全市总成交量的23%。此外，由于缺乏个盘支撑，近3/4镇街一周住宅套数不足20套。
从洋房销售排行榜可得知，上周成交前三的楼盘分别是大岭山镇的松湖碧桂园天钻，共计成交24套新房（成交均价为22000元/m²）；厚街镇的海逸豪庭尚都，共计成交21套新房（成交均价为17500元/m²）；位于黄江镇的和昌众筑中央园著，共计成交17套新房（成交均价为18000元/m²）。
房价走势
新房成交均价为18502元/m²
15个镇街房价突破“两万”大关
在购房者最关心的房价问题上，上周东莞全市住宅均价为18502元/m²，环比微跌4%，同比上涨了9%。
从房价地图可看出，上周共计15个镇街房价突破“两万”大关。分别是万江、南城、厚街、虎门、长安、莞城、东城、大岭山、寮步、松山湖、大朗、企石、谢岗、塘厦、凤岗。其中，房价较高区域在松山湖，新房成交均价为29400元/m²。南城和长安紧随其后，新房成交均价分别为25900元/m²和24900元/m²。
后市展望
房企将加快推货速度
后市成交数据有望突破
清明期间为东莞传统楼市淡季。业内人士分析指出，上周新品供应较少，以消化存货为主，成交量自然回落。另一方面，因前一周各房企集中网签，成交量基数较大，这也是导致上周成交量大幅回落的直接原因。
展望后市，业内人士认为，随着假期结束，各房企将加快推货速度，市场人气逐渐回升。此外，开发商应抓住机会，大力加快推售步伐，后市成交数据有望突破。
上周东莞热销楼盘TOP 3
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TOP1：松湖碧桂园 • 天钻
主推户型：95-127㎡三房四房户型
楼盘地址：大岭山 松山湖总部基地旁（莞长路与石大路交汇处）
销售均价：均价22000元/㎡
热线电话：400-032-4608 转 355773
TOP2：海逸豪庭尚都
主推户型：65-95㎡洋房
楼盘地址：厚街 环岗湖海逸豪庭大迳管理区
销售均价：均价17500元/m²
热线电话：400-032-4608 转 165977
TOP3：和昌 • 众筑 中央园著
主推户型：77-129㎡三~四房户型
楼盘地址：东莞市黄江 锦绣路
销售均价：均价18000元/㎡
热线电话：400-032-4608 转 320246
消息来源：搜狐焦点东莞站
