时间进入下半年，房企冲刺年中业绩节点已过，7月东莞楼市推新较少成交走势平稳去库存时间连续减小，8月延续传统的楼市淡季，供应仍将处于低位，据搜狐焦点不完全统计，8月东莞预计有16个项目推新。其中，预计有2个纯新项目开盘，它们是华阳湖1号和清溪金茂逸墅；另有14个项目加推，万科8月约有5个项目加推。
从供应分布来看，六大片区都有新房入市，东南临深片区和松山湖片区是推货主力；从产品上来说，16个项目中13个项目主推住宅洋房，基本上是高层+小高层+洋房，同时洋房户型面积范围大，适合刚需到改善的不同人群。
片区供应分化明显
8月，东南临深片区成推货主力，塘厦、清溪和凤岗三镇有5个项目开盘加推，分别是春晖国际城、华润润溪山、清溪金茂逸墅、南峰华桂园和凤岗·四季花城，与塘厦和凤岗25000元/㎡以上的洋房均价相比，清溪仍属于临深价格洼地，均价较低的是南峰华桂园，备案均价18400元/㎡。
除东南临深片区外，松山湖片区和东部产业园片区均有3个项目加推入市，城区片区和水乡片区各有2个项目开盘加推，滨海湾片区仅有龙光玖龙玺1个项目有加推。
大量洋房房源入市
8月东莞开盘产品以高层住宅为主，纯别墅项目仅有3个，另有13个项目推出高层洋房住宅，其中纯新盘华阳湖1号将推出建面约95-116㎡洋房，清溪金茂逸墅推出建面约111-128㎡洋房外还将推出141㎡三层别墅。
8月开盘加推的高层住宅中，刚需改善产品都有涉及，90-120㎡户型仍是供应主力。所有洋房项目中，面积最小的是南峰华桂园62㎡小户型，面积较大的是华讯大宅291㎡六房大户型。其中洋房均价低于20000元/㎡共8个项目，占比达61.5%，均价20000元/㎡以上的项目为5个，均价较高的是万科金地·天空之城。
另外，8月中下旬东莞将迎来多宗商住/商业地入市，再加上9月传统销售旺季即将到来，预计从8月下旬开始供需将双双回升。
华阳湖1号
