时间迈入9月，开发商推货速度已明显加快，在过去的一周，东莞全市新房供应超千套，供应连续三周回升。与此同时，购房者也是积极响应，据合富研究院数据显示，8月东莞楼市一手住宅合计成交了4646套，环比同比双增，临近金九，东莞房产市场供需两升。
新房供应超4000套
临深仍是供货主力
来自优房超·瑞城搜统计数据（截止至8月30日）显示，根据之前已经房价备案的项目信息，今年9、10月份，东莞楼市住宅推货量预计将达到4209套。
数据来源：优房超·瑞城搜（颜色标注为纯新盘）
从分布上看，东南临深片区仍然是供货主力，8个项目供应1480套新房，占全市的三分之一，纯新盘凤岗碧桂园现已开启认筹，推建面约83-113㎡三房四房；成交市场上势头强劲的滨海湾片区紧随其后，供应710套，位居供应榜第二；新房供应一直处于短缺状态的中心城区仅有万科皇马郦宫和纯新盘海德·琥珀臺有洋房供应，后者预计会在9月开盘，主推建面约95-143㎡洋房。
针对临深片区新房供应持续增多这一现象，优房超房产经营中心总经理王斌表示，社会主义先行示范区的出台把深圳价值又推向了新的高度，市场的关注重回深圳概念，未来的临深区域值得期待。
“金九银十”：又一个销售旺季？
全国楼市调控不断加码，东莞亦在限购、限贷、限售等政策上跟进，楼市成交惨淡，2018年的“金九银十”，东莞楼市成交不复往昔。据东莞统计局公布的《2018年9月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》数据显示，去年9月东莞新建商品住宅仅签约3572套，创下自2011年以来的同期较低水平，“金九银十”的热度已经降温。在中央坚持“房住不炒”、地方调控继续收紧的当下，东莞更是重磅爆出“限墅令”政策，外部环境愈发严峻，今年“金九银十”能否出现一个销售旺季呢？
优房超房产经营中心总经理王斌对此表示，现阶段，房企对推货的节奏和把控更加科学准确，扎堆在下半年集中供应的情况已经越来越少；加上楼市管控政策愈发严格、土拍价格日益高涨，房企可让利空间不大；再者近来还受贸易战等宏观经济层面的影响，“金九银十”的含金量将面临比较严峻的考验。
纵观全国市场，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则表示，目前政策仍处于高压态势，金融方面严查个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款，市场观望情绪逐渐增厚，购房积极性弱于往年；“金九银十”期间房企推出的营销活动会对市场有一定刺激作用，但效果估计不会太好；今年“金九银十”整体成交量预计与去年持平或甚至弱于往期。
关于“金九银十”的那些事儿
一到下半年，无论是开发商还是购房者都把目光投向了“金九银十”。楼市上，“金九银十”创造过辉煌也曾黯淡收场，曾经的销售旺季“金九银十”又是如何形成的呢？
优房超房产经营中心总经理王斌也对此做出了解答，“金九银十”成为销售旺季这一现象是几个方面因素共同作用形成的：
一方面，“金九银十”临近年底，是各大房企交表交业绩的冲刺阶段，往往会有一系列的促销动作刺激销售，对购房者而言是不错的出手时机。
另一方面，推货节奏上，考虑到年底的原因，9、10月一般是房企新增供应的最后关卡，手上能达到预售条件的新增供应如果这时不推向市场，基本就要让步年关排到来年的推售计划里了，所以也会形成9、10月份新品集中上市的现象。
再者，对购房者而言，到了第四季度基本对自身一年来的资金状况有了充分的判断，能不能买房也更容易下定决心，所以也会有一波周期性的需求释放出来。
现已正式步入9月，购房者会持续观望还是积极出手？今年的“金九银十”东莞房产市场究竟会有什么样的表现？我们拭目以待。
来源：搜狐焦点东莞站
