@东莞人,楼市下一站“挖金”高地在这里!

房掌柜东莞

2017-09-21 19:48:00

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

立即进群

东莞人,你还在为去哪买房而烦恼吗?这里有招!

2015年以来,东莞房价一路上扬,即使是在最严厉的限购政策调控下,东莞的房价仍然稳中有升,如今整体住宅网签价格已基本企稳1.7万/㎡,刚需购房客户外溢置业成为必然选择。

由南往北走,从高价区域向价格洼地“淘金”,一条清晰的置业黄金线正在形成。莞北,下一站楼市挖金”高地呼之欲出。

东莞置业趋势“一路向北”

购房需求外溢,舍时间换空间,最初往往起源于房价压力。

在卖方主导市场的2015、2016年,东莞房价“脱胎换骨”,与广深相比虽还有一定差距,但整体均价也已直逼2万,临深、主城区、松湖北等局部区域主流房价更是2万以上,新莞人要“留在东莞”已不是一件容易的事。

水往低处流,买房跟着价格走。一如“深圳北拓”一样,自东莞房价“大跃进”之后,东莞本土购房需求也逐渐形成了“一路向北”的格局。

就房价因素考虑,目前莞北中心区石湾,房价还在1万上下有着特别价格优势,“向北”已成不可逆转的趋势。尤其与东莞接壤的石湾,以特别价格优势成为去年末至今,东莞购房需求的关注热点,区域楼盘东莞客占比达5、6成。

石湾,下一站“挖金”高地

当然,在房产价值被超前挖掘的今天,房价只是购房选择中最基础的参考标准,区域楼市升温,政策风向、区域发展潜力、市政规划等都是不可或缺的印象因素。而恰恰,石湾就有这样的魅力。

投资房产,首要考虑地段,地段,还是地段。石湾,广深莞惠四城交汇之地,与东莞仅一桥之隔,半小时通达广深,与房价动辄5万以上的广深和直追2万的东莞相比,区域房价才1万上下的石湾,更是置业需求外溢的“高热区”。

况且,根据“一带一路”发展战略,将规划在博罗石湾镇、广州增城石滩镇和东莞石龙镇交汇处将建设中俄贸易产业园,打造广东铁路运输大通道,以石湾镇为重点,与广州(增城石滩镇)、东莞(石龙镇)联合建设中俄贸易产业园。区域发展蓝图就在眼前,为石湾加分不少。

当然,对于外溢购房需求而言,石湾还有一个大优势:不限购。在珠三角广州、深圳、东莞、珠海、佛山、中山等城市全线收紧购房政策,且启动“限购”策略的大环境下,房价尚处于洼地的惠州,仍能保持“不限购”的宽松策略,对众多外以购房需求而言,无疑是一大福音。

也正因此,在“政策风”越吹越紧的2017年,一二线城市楼市普遍降温的行情下,石湾楼市才能一直保持较好的市场热度,俨然成为新一轮楼市格局下的“挖金”高地。

石湾热销楼盘人气十足

9月,东莞楼市在土地市场的刺激下再掀置业高潮。先是茶山时代天荟出了2.6万/㎡备案价,接着是首宗限价熔断地拍出了1.6万/㎡的楼面价,紧接着又有多宗“限价自持”地块计划10月推出。

担心土地市场的火热会给东莞房价“助攻”,加之去年拍出的高价地项目也计划近期入市,担心节外生枝的东莞刚需客,纷纷抢先入市,石湾楼市也再度升温。

日前,房掌柜特意选了一个工作日到石湾踩盘,发现区域在售楼盘人气颇高,不少外地客户驱车前往看房,尤其是东莞客。在距东莞不到5分钟车程的名巨山水城,销售中心门前停的数十辆私家车中,80%都是东莞车牌。

“我们打造的是石湾标杆项目,南接东莞R2线地铁站,与石龙仅一桥之隔,4站地铁到东城,交通四通八达,一直很受本地和东莞客欢迎,首期开盘推出约700套3-4房洋房近50%都是东莞自住客买走的。9月30日还将加推83-126㎡双园景精装洋房,价格约11000元/㎡,相当于1/3东城价,1/6深圳价,本周末(9月23日)启动诚意登记,已经有不少客户前来咨询了。”名巨山水城一销售告诉房掌柜。

全部
报名成功
稍后会有专业的置业顾问联系您
返回楼盘

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)