5月13日，编号为2019WG011号地块（南城雅园地块）在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。在没有其它买家竞价的情况下，某神秘买家最终以“23.6亿元+配建+商业全自持40年”的条件霸气拿下雅园地块，提前1天锁定该地块的最终归属权。
时隔一日，这位神秘买家的身份终于揭晓了！原来它就是：深圳市深恒达投资发展有限公司
（实为深圳鹏瑞集团有限公司）（以下称：鹏瑞）。
剔除无偿配建16万㎡部分+永久自持建筑面积93625㎡的商业用房（两者共计25.3万㎡的建筑面积），地块的最终可售建筑面积约为10.9万㎡，可售部分楼面价达到了21712元/㎡。
（可售楼面地价=总价（23.6亿）÷ [总建筑面积（36.2万㎡）-配建（16万㎡）-自持商业（93625㎡）]=21712元/㎡）
为什么这宗去年流拍的地会成为今年房企提前锁定的“热土”？为何鹏瑞会对南城雅园地块如此青睐？抢下雅园地块之后，鹏瑞将如何打造这个项目？今天，搜狐君就为大家扒一扒土拍背后的那些事！
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关于鹏瑞以及其入莞轨迹
2007年，鹏瑞正式成立，随后的十几年间，陆续成长为一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资（私募股权投资）为一体的业务综合型企业。
我们熟知的深圳湾1号综合体，便是鹏瑞的手笔，项目包括了先进精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心等业态，已成为高级滨海湾地标综合体。
鹏瑞的入莞轨迹
2018年，横沥的招商雍景湾，由招商蛇口、合景地产、鹏瑞等三家公司以各自持股 20% 的形式合作开发；
2019年，先进金茂浅水湾项目以先进集团、中国金茂各占股份40%，鹏瑞占股20%合作开发；
2019年，鹏瑞与望牛墩政府签订城市更新合作协议。
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地块竞拍门槛高
为何还会成房企提前锁定的“热土”？
地块主要竞买门槛：
1、无偿配建16万㎡的商业办公楼；
2、配建1600个车位；
3、竞得人需自持剩余9.3万㎡的商业面积
4、商业体量占了总建面的7成，住宅只占3成
东莞中原战略发展中心总经理：
去年下半年土地市场降温，楼市短暂调整、中美贸易摩擦不断，开发商纷纷现金为王，观望为主；同时在去年南城商务区还没有实质性的动作。
而今年开始随着央行降准、一季度至5月5日中美贸易暂缓、国家大规模减税降费，开发商市场预期好转，市场信心增强，投资意愿大大增强，对大湾区的东莞发展看好，导致众多全国知名实力房企纷纷布局东莞。
在开发商中，如鹏瑞等豪宅专家的开发商，更是看到了东莞豪宅变迁中城市豪宅的机会，随着东莞城市的发展，东莞CBD进入实质性的开发建设，雅园这块地所处位置具备做城市豪宅的条件，因此，吸引了豪宅开发商的密切关注，在经过充分的研究论证后，鹏瑞决定提前出手。
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南城雅园地块是名副其实的优质地
地块方正，利于规划
从公开资料来看，雅园地块占地面积约超过9万㎡，容积率4，计容建筑面积约为36.2万㎡。
周边是成熟的西平住宅版块
地块周边居住氛围浓厚，有景湖名郡、东骏豪苑、中熙弥珍道等成熟小区以及阳光实验小学，生活、商业和教育配套比较完善。
城区交通路网便利
毗邻东莞大道、2号线西平站B/C出口，道路宽阔，交通出行比较便捷，是一宗名副其实的优质地块。
区域配套正逐步完善
西北侧在建的南城区中心小学分校(雅园小学)、幼儿园两大项目也正在如火如施工中，其中雅园小学外立面已基本完成，预计今年年底可完工；东莞市南城中心幼儿园分园（雅园园区）在2019年3月动工，2021年2月竣工。
地块周边配套图
地块航拍（部分）
南城区中心小学分校（在建）
周边交通
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区域市场概况
二手房价超2.5万/㎡ 业主心理预期趋稳
与地块相邻的是现如今东莞新崛起的西平住宅区，早在2016年，因其成熟的区域配套和西平地铁站开通，西平片区市场一跃成为东莞市交投最火热的区域之一，房价一路飙升至2万一平。
后受到“三价合一”影响，区域住宅挂牌价格虽有小幅调整，但总体来说价格仍保持在高位。今年3月，受到税费调整的影响，西平片区住宅挂牌价格如何？
根据乐有家提供的4月份数据来看，该片区挂牌均价保持在2.56万/㎡，与城区4大镇街一手在售住宅价格非常接近，但在税费调整后，价格变动幅度不大，说明片区业主心理比较稳定。
地块周边住宅社区
消息来源：搜狐焦点东莞站
