麻涌迎来今年第三宗土拍，热度依旧不减！
今天下午3点，麻涌镇大步村7万㎡地块（编号：2020WR022）在东莞市公共资源交易中心公开出让。在经过6家房企、58轮激烈竞拍后，最终被东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以192329万元总价艰难斩获，折合可售楼面价10620元/㎡！
土拍回顾：
自42轮起，竞拍就变成了“137”号房企和“26”号房企的“单挑游戏”，目前较高报价为190329万元，折合楼面价10510元/㎡。
地价破万！竞拍进行到47轮，目前较高报价为181329万元，折合楼面价10013元/㎡。
目前竞拍已进行到44轮，“137”号房企给出报价177329万元，折合楼面价9792元/㎡。
竞价节奏开始加快，竞拍过程十分激烈，一分钟内加价7次，堪称“疯狂”！目前较高报价为169329万元，折合楼面价9350元/㎡。
土拍进行到23轮，“192”号房企和“137”号房企是本次土拍中较为积极的两位选手，分别都举牌了6次，目前较高报价为156329万元，折合楼面价8632元/㎡。
开拍不久，加价就已十分激烈，目前已进行到17轮，较高报价为150529万元，折合楼面价8312元/㎡。
正式开拍后，又有房企有露面，目前已有6家房企，共举牌11轮，较高报价为144329万元，折合楼面价7970元/㎡。
正式开拍前，已有5家房企陆续报价，目前较高报价为138329万元，折合楼面价7638元/㎡。
回顾今年麻涌前两宗土拍：
2020年3月19日，2020WR002地块被南太（深圳）咨询有限公司以“总价70548万总价+配建2万㎡商业”的条件竞得，楼面价约为10953元/㎡，刷新了麻涌地价的记录。（回顾：疯狂举牌15次！10953元/㎡+配建2万㎡商业！宝冠集团斩获麻涌靓地！）
2020年4月29日，2020WR008地块被碧桂园以“10.9亿元+配建10608㎡安居房”的条件斩获，折合楼面价为10803元/㎡！（回顾：10803元/㎡！配建10608㎡安居房！碧桂园10.9亿斩获麻涌商住靓地！）
地块走访
△现场实拍图
本次拍卖将采用“较高限价+终次报价”方式。地块起拍总价为134329万元，起始楼面价7417元/㎡；当达到较高限价236933万元，楼面地价达到13083元/㎡时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为236933万元至237933万元。相比今年麻涌推出的前两宗地块，此次的竞拍无须配建，条件相对简单。
△地块基本信息
地块位于麻涌镇大步村，西临麻涌大道，北靠创业西路。距离麻涌立交桥只要5分钟的车程，距离东莞地铁R1线麻涌西站（规划）和莞佛城轨麻涌站（在建）距离1.5公里左右，通车后往西可联系广州南站，往东与莞惠城轨、穗深城轨在东莞西站接驳。此外麻涌还拥有广深沿江高速和广深高速两大高速路，交通网络十分发达。
△地块周边配套
地块与今年4月碧桂园以10.9亿拿下的2020WR008地块距离不到2公里，东侧临江区域还有招商雍华府、碧桂园信鸿铜雀台、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾等项目组成的新兴住宅片区，目前整体入住率不高，居住氛围一般，生活配套较为单薄。
同时，地块周边仍有大片田地及工业区待开发，预计未来该片区还会出现多宗商住性质地块，逐渐与临江片区连成一片，形成成熟的相关配套。
区域概况
今年3月份，东莞市自然资源局官网发布《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》，公示透露：麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南的特色生态水城。
随着规划落地，城市升级加速，加上区域自带的交通优势，预计未来会由于消费需求增长促进商圈崛起，投资价值不容小觑。
事实上，麻涌作为水乡区域最为活跃的镇街之一，通过土地出让和城市更新的方式，已经吸引了包括万科、碧桂园、恒大、招商蛇口、云南城投、龙光、龙湖、金地、保利等大批知名房企进驻。
区域目前已有招商雍华府、华阳湖1号、碧桂园信鸿铜雀台、恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟、富盈小时代、保利滨湖堂悦等品牌房企的项目在售，洋房均价在16500-19000元/㎡之间。潜在供应有臻园、珠江万科城等。新房供应量充足，市场竞争较大，购房群体主要以麻涌和城区外溢客户为主。
在受众人关注的房价方面，据东莞市统计局发布的统计数据显示，5月份麻涌一手住宅网签252套，均价为18489元/㎡。二手房方面，售价区间在13000元/㎡-16000元/㎡。
来源：搜狐焦点东莞站
