今日10时，石排镇谷吓、石排村一宗7387㎡商业金融用地在东莞资源交易中心挂牌出让，由于只有一家房企参与报价，地块最终由东莞农村商业银行以4617万元底价斩获，折合楼面地价2500元/㎡，地块商业部分自持比例 100%，自持年限40年。
△竞拍结果截图
值得一提的是，2017年9月5日，东莞农村商业银行以1.5亿元底价斩获茶山一宗1.6万㎡商业地块，折合楼面地价约3000元/㎡。
地块概况
△地块周边概况
编号为2019WG010地块位于石排镇谷吓、石排村，地块已围拢，内部杂草丛生，旁边是低矮的居民楼。地块2公里范围内集结石排公园、石排中学、石排镇政府、商业银行等完善生活配套。周边交通路网成熟，沿龙腾路行驶约9分钟车程即可到达松山湖生态园，沿石排大道可畅达茶山、松山湖、企石等地。
△地块航拍图
△地块公告牌
△地块交通导视牌
区域概况
石排是东莞重要的滨江宜居城镇，同时是新兴的现代制造业基地，为全镇27万人口提供一个宜居宜商的美好环境。
△东莞市轨道交通网络规划方案
交通方面，通过公路联网和桥梁连接，石排与东部快速路、莞深高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、从莞高速公路相贯通。地铁规划有5号线和17号线经过石排镇，其中5号线为南北向线路，起于石排镇，经茶山站进入松山湖；17号线为远景弹性的东西向线路，起于东莞站，经过石排镇、企石镇、桥头镇，接入谢岗镇。
区域房价
楼面地价突破14000元/㎡
2年房价翻番
近年来，石排商住用地的拍卖引来各路房企竞相报价，拿地价格亦持续攀升，居高不下。目前在售的时代天境、旭辉江山墅、艺境松山湖住宅项目楼面地价都在10000元/㎡左右，地价最贵的碧桂园映月台项目，楼面地价突破了14000元/㎡。
△旭辉江山墅
△艺境松山湖
与此同时，拿地成本增加也带动了房价的上升。据东莞市统计局发布信息显示，2017年1月石排镇商品房网签价仅约8100元/㎡，到今年3月份，网签均价接近18200元/㎡。不足2年时间，房价翻了一番。
距离地块2公里便是石排新城住宅区，汇聚艺境松山湖、旭辉江山墅、时代天境、利丰中央公园等众多新盘，区域洋房均价约13000-19000元/㎡，二手房放盘价约10000-16000元/㎡。
消息来源：搜狐焦点东莞站
