近日，有购房者向小编反映，位于虎门镇的华侨城云麓台项目在未取得“商品房预售许可证”的情况下公开违规预售，以“优先选房、享受额外折扣”的名义引诱意向客户缴纳5万元认筹款。
为了验证华侨城云麓台项目是否真的存在“违规预售”的行为，为此，小编特意进行了详细的调查。
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网友爆料
顶风作案
华侨城云麓台违规收取5万元认筹款
近日，家住虎门的郑先生（化名），一直在关注楼市动态，想给儿子物色一套婚房，但一直没有找到合适的。
6月25日下午，郑先生突然看到有好几个中介都在朋友圈发布同一条消息：虎门华侨城新盘。什么都不要管，先交5万认筹金再说。抢不抢到房那是后面的事了，不认筹连抢房的资格都没有，太不容易了！
究竟是什么样的项目？在认筹阶段就能在朋友圈引起疯狂刷屏！这让郑先生感受十分不可思议。为了一探究竟，郑先生特意来到了华侨城云麓台项目现场。
郑先生说，华侨城云麓台项目最吸引他的地方，在于是它是央企开发的楼盘项目，大品牌开发商实力强，品质也会比较有保障。
也有网友披露，项目现场售价都流出来了，大约在28900元-32000元/㎡区间内。
在现场销售的劝说下，郑先生也十分动心，想尽快给儿子订下一套。然而，当他向销售索要预售许可证等证件时，对方却支支吾吾，始终没有提供相关的证明材料，这让郑先生感到十分纳闷。
“预售许可证没办下来就可以收钱了吗？最近政府不是说要严打楼市违规行为吗？华侨城这不是在公然违反国家规定吗？”郑先生向小编反映到。在经过再三的思考，为了防止被开发商套路，他最终决定放弃了缴纳5万元认筹款享受额外优惠的选择。
但是，现场还有不少客户缴纳了5万认筹金。
△收款单据实锤
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楼盘回应
收的5万块是冻结款，而非认筹金
为了有效整治房地产市场乱象，维护消费者合法权益，6月16日，东莞市住建局发布了《关于开展房产地产市场乱象专项整治行动的通知》。该《通知》明确提到，“未办预售许可收取诚意金”属于违规行为，将被重点打击。
△市住建局专项整治重点内容
在东莞市住建局三令五申要严打的大背景下，身为央企的华侨城，真的敢顶风作案公然收取认筹款吗？为了能够弄清事情的真相，小编以客户的身份特意致电华侨城云麓台项目的售楼处。
接通小编电话的候先生，自称是项目销售经理，他告诉小编，现阶段项目在做诚意登记，自从临时展厅开放之后，现场十分火爆，如果想要做诚意登记，需提前预约。“我们的展厅比较小，来的客户很多，今天预约满了，您可以预约明天过来做诚意登记。”
△华侨城云麓台认筹现场
当小编问到“做诚意登记是否需要交钱”时，侯经理表示，需要缴纳5万元费用，“交了5万块之后，就可以优先选房，同时享受额外99折的购房优惠。”。对于“认筹”的说法，侯经理表示，“目前我们项目还没有拿到预售证，只是在做诚意登记，收的5万块钱是冻结款，并非认筹金，等拿到预售证之后，这5万块钱才会自动转为认筹金。”
在查询东莞市住建局官网信息之后，小编发现，截止至小编发稿时，在东莞市住建局官网公布的获得预售证的楼盘项目里，并没有华侨城云麓台项目。也就是说，截止至6月25日23时，华侨城云麓台项目确实没有获得了商品房预售许可证！
△东莞市住建局公布的获得预售证的楼盘项目
那么，华侨城云麓台向客户收取的5万元是否真的为冻结款呢？据购房者郑先生提供的中介发布的图片显示，该款项并非侯经理口中的冻结款，而是消费款，直接打到了“东莞华实房地产开发有限公司”（深圳华侨城房地产开发有限公司旗下子公司）的账号上。
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业内看法：
违规预售，是目前政府重点整治的楼市乱象行为
对于“华侨城云麓台违规收取预售款”的事件，有地产业内分析人士表示，这是一个十分典型的开发企业违规行为。该人士表示，根据《商品房销售管理办法》第四十二条，将对房地产开发企业处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
此外，也有业内人士表示，在目前政府高压严打的大背景下，作为央企，华侨城竟然敢在没有获得预售许可证的情况下，带头违规，无视东莞市住建局发布的整治通知，这令大家感到十分意外，因为它做了一个非常不好的示范。
来源：搜狐焦点东莞站
