年末土拍开启 桥头2.7万㎡商住靓地今日出让

搜狐焦点东莞站

2017-12-06 09:13:27

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搜狐焦点讯 继上周麻涌、常平地块成功拍出之后,本周东莞又有两宗商住靓地将公开出让。今日(12月6日)下午3点,桥头镇桥新路地块将在东莞市公共资源交易中心公开出让;12月8日(周五)上午10点,道滘镇Y岭村地块也将正式对外出让。

在查阅相关统计资料之后,小编发现,最近几年桥头镇鲜有商住地块出让,最近一次土地公开出让发生在2015年1月份,当时三正地产以总价4540万元、楼面地价1179元/㎡拿下岭头社区地块。时隔近三年,桥头镇再度推出商住地块,较高楼面限价已经去到8200元/㎡,几乎追平了2016年住宅成交均价(8204元/㎡)。

桥头商住靓地究竟将花落谁家?谁将成为排名前列个进驻桥头的全国性品牌开发商?让我们拭目以待!

地块较高楼面限价8200元/㎡ 几乎追平2016年住宅成交均价

据公开资料显示,编号为2017WG021的地块位于桥头镇桥新路,是一宗城镇住宅用地、商服用地,该地块占地面积27391.46㎡,1.0<容积率 ≤2.5。地块的起拍总价2.74亿元,每次报价增幅为300万元。

地块位于桥头镇桥新路,紧邻交通城市主干道—东部快速,距离桥头镇政府、莲湖公园大约5公里,目前周边有米兰公馆、宝安山水江南、石竹山水园、鸿华I尚城等新建楼盘项目,但由于地处开发新区,地块周边的生活配套和商业配套还比较匮乏。值得注意的是,该地块距离东莞R3线规划的桥头西站比较近,未来交通出行会比较便利。

根据政府设定的拍卖规则,该地块将采取“竞自持面积+年限”的方式出让。当较高报价超过较高限制地价时(即土地单价 20500 元/㎡,楼面单价为8200 元/㎡,总价竞拍至56000 万元),将不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属 登记后持有年限不低于 5 年)。

当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞住宅自持年限,按照较先报出自持较高年限(70 年) 的原则确定竞得人。

房地产市场发展缓慢 桥头被视为“房价洼地”

桥头镇位于东莞市的东部,出行交通比较便利,镇区东北部有广惠高速公路、东部快速干线与广州、东莞市区相连,西南部有常虎高速公路与莞深高速公路、广深高速公路和京珠高速公路互交,在约1小时车程内有香港、广州、深圳等机场和葵涌、盐田、黄埔等港口。此外,由于桥头与常平接壤,桥头距离东莞火车东站也比较近,因此还可以通过乘坐火车抵达全国各地。

值得一提的是,最近几年,桥头一直鲜有商住地块公开出让,最近的一次商住地拍卖发生在2015年1月份,当时由于没有其它人参与竞价,三正地产以底价4540万元拿下岭头社区商住商服地块,折合楼面地价1179元/㎡。

与常平、樟木头、石排等相邻镇街相比较,桥头房地产市场发展缓慢,截止目前仍未有一家全国性的品牌开发商进驻,仅有宏远、三正等东莞本土房企在此开发楼盘项目。据统计,2016年,桥头镇累计销售住宅2287套,网签均价8204元/㎡,是东莞少有的几个房价没有破万的镇(区)之一,因此,被外界视为东莞的“房价洼地”。

小编在查阅相关统计资料后发现,目前桥头一共有5个楼盘项目在售,其中,宝安山水江南主推75-120㎡洋房,均价11000元/㎡,满都中央时代主推131㎡洋房,均价9500-10500元/㎡,凯达华庭主推106-144㎡洋房,均价13000元/㎡,鸿华I尚城主推35-51㎡精装公寓,宏远帝庭山是桥头少有一个主推别墅产品的项目,366-488㎡别墅均价12000-16000元/㎡。

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