在城区豪宅市场率先回暖的带动下，作为东莞CBD周边唯一的大型居住社区，近期，西平二手房又热起来了！
近日，位于“宇宙中心”的光大景湖时代城，一套业主报价960万的房源引起广泛关注。
据二手房交易平台的房源截图显示，这套房源为建面约105.88㎡六房一厅一厨三卫户型，近期业主提价30万元，总价报价达960万，折合单价约90660元/㎡。
该房源于3月7日以总价900万+、单价8万+的价格成交，成交周期为253天。
这不是个例，景湖时代城还有部分业主心态走高，报价十分“大胆”。一套152㎡的四房3月4日上架业主报价900万，折合单价59211元/㎡，高出小区二手房交易最高参考价约3000元/㎡。
更有甚者，一套约147㎡的四房业主报价1300万，折合单价约88225元/㎡，高出小区二手房最高参考价约3.2万元/㎡；111㎡的四房业主报价1200万，折合单价约10.8万元/㎡。
光大景湖时代城位于西平核心位置，紧邻东莞大道和西平地铁站，交通较便利；周边有时代城购物广场、家乐福等大型商业，金地格林小城、中心东泰花园、天利中央花园等小区林立，生活氛围成熟。
除此之外，西平其他几个热门小区也出现了不同程度的抬价现象。东骏豪苑二手房挂牌均价为43145元/㎡，环比上月上升了10.03%。一套约110㎡的四房，业主报价从377万上调至438万，涨了61万元。
金地格林小城二手挂牌均价为36948元/㎡，环比上月上涨2.42%。一套约147㎡的四房短短一个月内从610万上调至698万，上涨了88万元。
此外，伴随着“小阳春”的到来，业主放盘积极，二手房挂牌量增多。据贝壳找房平台数据显示，目前西平可售二手房源超1300套，主要集中在金色华庭、东骏豪苑、景湖时代城、世纪城国际公馆等热门小区。
2023年开年以来，受前期刚需需求积压释放、城市政策利好出台、利率维持低点以及部分优质房源低价挂牌入市等因素影响，东莞二手房整体呈现回暖态势。
据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签量达722套，环比微增6%，年内首次突破700套，成交走势实现五连升。成交均价为22331元，环比持平。
疫情防控全面放开后，中介门店到访客户量和带看量激增，原本压抑了许久的置业需求被极大程度释放，推动二手房市场升温。
从整体挂牌情况来看，不仅挂牌量有所增加，房源质量也有提升，业主“出货心态”较强。
与新房相比，二手房是现房交易，能够清晰地看到房屋的质量，不存在“烂尾”的风险，而且一般处于比较成熟的地段，周边生活配套较齐全，交通便利。因此，很多刚需购房者都偏向于购买二手房。
然而，近期在网上引起热议的“德益恒”事件也给想要进行二手房交易的朋友们提了个醒：二手房买卖有风险，一不小心就有可能面临纠纷或上当受骗，在交易过程中务必谨慎。
一般来说，二手房交易可能存在抵押查封、房款支付、共有权人不同意出售、物业交割、连环单、合同违约等风险，交易流程比新房复杂一些，如果缺乏经验，忽视了某些风险项，容易造成经济损失和不必要的纠纷。
那么，在二手房交易过程中，应该如何有效规避交易风险呢？
1、核实交易双方身份。二手房交易前应该核对清楚交易双方的身份，选择信誉良好的交易对象，避免受到欺诈行为的损害。
如果涉及交易的房屋为多人共有，如夫妻共有、继承人共有等，应当和全部共有人签订房屋买卖合同，或要求全部共有人出具书面的《出售房屋同意书》。
2、了解房屋的真实情况。购房者在二手房交易过程中需要通过各种渠道了解清楚房屋的真实情况，包括房屋性质、产权年限、是否有贷款抵押、是否被法院抵押、是否存在纠纷等情况。
3、充分沟通和协商。二手房交易双方在交易前应该充分交流和协商，明确房屋税费的承担、付款和过户时间、房屋交付标准、房屋遗留费用、违约责任等。
4、仔细核对合同条款。交易双方在进行二手房交易的过程中，应该把可能发生的风险都写进房屋买卖合同中。签订二手房买卖合同时，需要仔细核对各项条款，保证条款的完整性，尽量避免合同漏洞。
对于二手房交易双方而言，进行交易时应当选择正规的、有资质的中介机构，同时紧盯交易流程，注意风险，必要时采取一些合理的措施来维权。
就在“德益恒”事件发生不久后，针对近期低成本经营贷置换房贷操作增多等问题，3月9日，银保监会发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，部署开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动。
至于二手房交易的监管问题，相信在政府和相关部门的大力举措下，二手房交易流程会更加清晰、透明，二手房市场也将向着更好更健康的方向发展。
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：陈逸思
