三十年河东，三十年河西。
或许谁都没能想到东莞会从一个传统的农业县城，蜕变发展成为一个足以影响全国乃至全球的国际制造业名城。十年前，东莞给了大家一个惊喜，十年后，东莞还将给世界一个更大的惊喜。
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根据政府规划，到2030年，东莞的常住人口数量将突破1000万人，成为继深圳、广州之后，广东省第三个跻身“超大城市”行列的城市。未来东莞不仅成为粤港澳大湾区的国际制造中心，同时还将是人居中心。
人口目标超1000万
东莞将成为广东省第三个“超大城市”
今年9月份，东莞市发改局正式对外发布了《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》，这一文件引起了社会各界的广泛关注。根据政府规划，到2030年，东莞常住人口将超过1020万人，成为继广州、深圳之后，广东省第三个常住人口规模超千万的城市，正式跻身全国超大城市的行列。
据官方公布的数据显示，截止至2018年底，东莞常住人口约为840万人，也就是说，在未来12年的时间里，东莞的常住人口数量将猛增180万人，将成为全国人口增速较快的地级市之一。
值得注意的是，此次出台的人口发展规划中，还将“全面提升人口素质”作为五大发展目标之一，未来东莞将围绕打造粤港澳大湾区先进制造业中心的目标定位，以经济结构调整升级优化人口规模与结构，推动经济高质量发展。
也就是说，在未来引进的180万人口当中，绝大部分都将是东莞经济发展和城市建设中需要的人才。他们不仅受过高等教育，同时还将成为社会的中坚力量，他们都将成为东莞的居民，而这也就意味着，未来十年东莞将爆发庞大的居住需求，这无论对于东莞的消费行业还是房地产行业而言，都是一个巨大的利好。
地少人多房价飙涨
松山湖成为东莞较具投资价值的区域
此外，此次人口发展规划还指出，未来东莞将构建合理的人口空间布局，引导城市人口合理发布，并且明确提出要加强中心城区、松山湖、滨海湾新区“三心”之间的交通、市政等基础设施网络联系，发挥其对全市发展的辐射带动作用，提高常住人口密度。
根据政府规划，至2035 年，“三心”常住人口占全市比例达 20%以上。其中，松山湖功能区的常住人口规模目标为267.3万人，将超越城区片区（211.3万人）成为东莞常住人口最多的区域，正式成为东莞名副其实的“人居中心”。
一方面是未来松山湖常住人口将迎来爆发式的增长，另一方面由于松山湖已经全面叫停了商住地块的出让，这直接导致松山湖的住宅出现严重的供需失衡。据统计，2015年至2019年10月，松山湖仅仅新增供应了4162套住宅，这对于庞大的居住需求而言，简直就是杯水车薪。
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在谈及房地产的发展规律时，著名经济学家任泽平曾抛出了著名的“三段论”：短期看金融、中期看土地、长期看人口。事实上，从香港、北京、上海、广州、杭州等国内核心城市的房地产发展规律来看，人口密度越大的区域，房价就会越高。也许正是因为看到这种历史机遇，最近几年，涌入松山湖及周边区域投资的投资客数量猛增，松山湖片区也成为整个大湾区最受投资者关注的热点区域之一。
首开产品备受热捧
光大松湖云台新品加推在即
在沉寂近一年时间之后，近日，松山湖片区又迎来了一个全新的刚需靓盘——光大松湖云台，这是光大地产继光大锦绣山河之后，在松山湖片区的又一全新力作。自项目面世以来，光大松山湖云台一直备受莞深两地购房者的高度关注。
光大松湖云台项目占地4.4万㎡，总建筑面积约17万㎡，位于东莞CBD与松山湖CBD中间位置，项目地理优势得天独厚；2公里范围内还可享欧尚商圈、万润沃尔玛商圈、嘉荣购物商圈，同时莞樟路一路直达东城万达商圈、星河城商圈，五大旗舰商圈，吃喝玩乐一应俱全；松湖云台还毗邻纯熟住宅社区群，周边居住氛围浓厚；此外，松湖云台采用光大高品质精装，使用国内外一线品牌做装修标配，满足大众安居松山湖功能区的美好期许。
值得一提的是，今年7月，距离项目仅3公里的寮步泉塘村地块公开出让，最终被华侨城以17948元/㎡+配建22%斩获，刷新了商住地成交记录。据业内人士估算，该项目的售价预计将超过3万元/㎡。此外，距离地块约3公里，两宗商住靓地相继被保利和金地斩获，两地块总价超过40亿元，加上两宗地块都需要配建相应的公共道路设施、教育设施，配建成本高昂，未来项目的售价难以估量。
据了解，光大松湖云台项目已于10月26日开盘，推出的1号楼、3号楼产品均价为22000元/㎡，新品预计将于近期发售，主推98-119㎡三、四房户型，超高性价比，值得期待！
