真的来了！商业中心！对于松山湖CBD商业经济从来都不会缺席，都在按照规划依依建立！
本月19日，松山湖CBD首宗商业地块，立项名已备案【万象汇广场】。
图片来源:东莞发改局官网
2018年12月7日华润置地拿下松山湖CBD首块商业地，时隔近四个半月，项目正式在东莞发改局备案，项目占地面积44128.95㎡，总建筑面积38万㎡+300米地标，总投资30.2亿元，再来回顾一下当时的竞拍条件：
1：地块功能以商业，酒店，公寓酒店等功能为主，其中商业建筑面积不少于60000㎡（未包括地下面积）。
2：酒店建筑面积不少于20000㎡，商业与酒店面积不超过13万㎡，意味着剩下的50000㎡面积由竞得企业自主决定是建商业还是酒店。
3：公寓酒店建筑面积为8.2万㎡左右，同时需无偿配建12000㎡办公用房面积移交给管委会。
4：竞得企业需无偿代建12000㎡广场用地地上建筑，地面需预留有轨电车设站条件。
5：停车位规划高达2480个，其中需无偿配建216个地下公共停车位，其中20％停车位需配置充电桩。
△地块规划要求
6：地块需建设与佛莞惠城轨B出口接驳地下链接通道。
7：竞得企业需全部自持该地块所有产权物业（包括商业，酒店，公寓酒店物业）。
8：竞得企业需引进一家面积不少于2000㎡品牌超市，引进的超市品牌需征求管委会同意，超市需与商业整体同步开业。
9：需引进一家四星级及以上酒店，其中会议室建筑面积不低于2000㎡。
10：地块项目需在2020年1月6日前开工，在2022年前1月6日前竣工。
11：竞买人需为国有全资或控股50%以上企业或全资子公司，竞买人还需具备2个或以上轨道站上盖物业开发运营经验（含在建及已建成项目）。
确实没有见过东莞拍地哪一块限制这么多的，明确了这一块的发展方向。有轨电车、四星酒店、大型超市、300米地标、轨道接驳地下商业、总数超过3000个车位。
那么万象汇是什么？
「图片来源于赢商网」
深圳布吉万象汇
区域商业中心系列深圳万象汇 15万m² 目标辐射人群周边55万人口，8个月12亿销售额 1600万人流开业6天100万人流，引入300+品牌，开业率98%
「图片来源于赢商网」
东莞的万象汇广场，38万m²总建面+300米地标，两倍深圳万象汇大小作为片区级商业中心来打造的，又将辐射多少人口，吸引多少人口呢？
「来源于东莞乐居/地块图」
大型商业配套的建立，为周边人带来的不仅仅是生活便捷那么简单，更是其背后所带来的片区经济人口活力，那么从这块地的背后我们又能看到什么呢？
松山湖因何而出名东莞/深圳？东莞三分，一分水一分地一分山，像松山湖这样的景观多了为什么就松山湖这么出名？2002年被国家科技部科技促进发展研究中心评为“中国较具发展潜力的高新技术产业开发区”，2010年国务院批准松山湖升格为国家高新技术产业开发区。松山湖从一滩湖水，摇身一变成为东莞发展新中心，以其华为为首的高新企业闻名整个广东。
2017年更是分6大片区发展，松山湖为首的几个镇区成为松山湖片区，作为领头羊发展，如今松山湖凭借发达的高新企业，2018年实现GDP翻倍，一跃成为东莞第二，增速东莞排名前列。
政府大力支持，8年松山湖发展，和其他镇区不可同日而语，以莞深为界限，我们大致可以将松山湖分为北区和南区，北区为高新科技新能源产业带，南区为风景旅游区。
从产业上来看，以华为为首超过2000亿产值高新科技产业，多家高新科技园区，布局北区。从交通上来看，今天东莞市规划局公布一张图，位于松山湖北区的松山湖北站五条轨道线路官方出炉，莞深快轨、东莞R3、R5、R7、莞惠城轨（已开通），湾区交通枢纽。实现松山湖CBD范围内，半个小时莞、深、穗经济圈，为大量人口输送做准备。从人口上来看企业精英，博士，院士各类高新人才大量涌入，未来更有45万人就业在松山湖。
而就目前而言，松山湖最缺的就是商业，2018年下半年，华为开始陆续搬迁，即使每日在松山湖工作，晚上也会乘坐班车返回深圳，原因大多也是这里居住生活不太方便，目前的生活配套远远不能满足。给高新人才一个留在东莞重要理由，让松山湖发展的更好，大型的商业配套，成了发展的重中之中。
「松山湖华为实景」
松山湖2017年开始谋划建立CBD商务中心，承接如华为等高新人才道来，首块就是被华润拿下，已经确立建立万象汇，而这只是松山湖CBD的排名前列宗地块，比如现在的创意生活城，规划为片区级商业设施中心，万象汇对面地块被规划为市级商业设施中心。
【2017年松山湖CBD招标图】
「图片来源自东莞市规划局」
「图片来源自东莞市规划局」
后面多宗同级别地块待拍，每一块规模都是如此！一个万象汇8个月能带来12亿营业额，1600万人流，那么5个呢？
松湖悦府，500米华为松山湖CBD，坐享片区经济发展好红利！碧桂园，华润，万科，保利，金地联合出品，98-143m²精工洋房/旗舰商墅，5月1日加推6栋02/04单位，恭迎品鉴。
