“五一”假期已经结束，在这个“楼市黄金周”，东莞楼市表现如何？
一方面是前期各种利好政策的铺垫，另一方面，是多家开发商趁势推出的打折促销活动，都成功吸引了不少市民告别观望，决心出手。据优房超数据显示，2020年”五一“假期，东莞住宅成交289套，同比去年上涨18%，合计成交面积约3.1万㎡，成交金额约7.1亿元。
值得注意的是，“五一”期间的成交数据多为前期成交的滞后数据，但从中可以了解到，今年多个房企从4月底开始抢跑“五一”，新品供应及营销力度刺激购房需求释放，致使“五一”期间东莞楼市整体成交同比明显大涨。
从4月下旬开始，各路房企就以”小步加推“的策略积极备货，据统计数据显示，4月20-30日，东莞一手住宅新增供应1529套，其中，中泰峰境推货量较大，共计供应330套住宅。今年“五一”节前住宅供应同比下跌33%，主要是受疫情影响，项目进度滞后。但相比前几个月，市场供应已在逐步复苏，预计下半年将出现供应小高峰。
抢跑“五一”的项目也较多，整个4月约有11个项目开盘或加推，相比往年均明显增多，不少清盘项目在“五一”前搞促销，提前抢占市场，避免了”五一“期间的激烈竞争。
“五一”主战场，东莞开盘或加推的项目共有14个，合计1234套，推盘量比去年”五一“增加了13个，主要集中在东南临深、东部产业园和水乡片区。主要以旧盘积极推货为主导，纯新开盘的项目仅有保利滨湖堂悦，该项目推售货量206套，是“五一”期间开盘加推货量最多的项目。
对比六大片区，可以发现区域去货量两极分化明显，今年市场火热的水乡片区整体去化率高达85%；其次是东南临深片区，共有5个项目加推，整体去化率在7成左右；而松湖和滨海片区则显得冷清。
对比2019年，今年房企整体营销力度加大，主要以营销中心/样板房开放、到访送礼、推出限时特价房等方式吸引客户。在促销方面，推出的特价房源少，让利幅度大，去化效果较好。同时还结合了多种形式新颖的线上营销活动，增强项目曝光量。
但由于住建局在“五一”前夕发布了《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》，强调减少人流聚集、禁止炒作房价上涨、不得变相收取订金等，为“五一”楼盘活动宣传戴上“紧箍咒”，因此“五一”多数楼盘的来访量不及预期。
有些赶不上五一促销潮的楼盘，也会通过开放营销中心等活动，邀约嘉宾到访，挖掘潜在客户。据不完全统计，五一期间首开营销中心的有谢岗唐商翰林府、茶山金融街金悦府、樟木头十畝芳华里和星岸等，预计不久将有新品面世。
在个盘销售方面，塘厦星河时代、长安首铸御峰华庭和黄江中泰峰境分别位列洋房销售排行榜前三；而别墅销售前三的楼盘则是厚街海逸豪庭、麻涌碧桂园铜雀台以及沙田恒大御景半岛。
”五一“假期作为楼市重要营销节点，能在一定程度上反映2020年全年的楼市走向。目前看来，购房者的热情并没有减少，与此同时，开发商的定价日趋理性，随着信贷等政策的宽松，未来楼市热度还会进一步增加。
数据来源：优房超
消息来源：搜狐焦点东莞站
