凤岗位于东莞市东南端,东临龙岗和横岗、南临平湖、西临观澜,可以形象的描述为插入深圳的一块飞地,同时,凤岗位于东莞、深圳和惠州3个城市交汇核心位置,是名副其实的黄金三角地区。
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每次说到临深镇街,大家总是会排名前列个想到凤岗,凤岗又有哪些让人“念念不忘”的地方呢?
区域——加快推动莞深一体化
《关于东莞市凤岗镇总体规划修改(2016-2020年)的批前公示》提出,凤岗将建设成高新技术产业发达、生态优美的宜居中心和客侨魅力小镇。
同时根据规划,凤岗定位是莞深惠一体化先行区、产业转型升级示范区、电子信息产业重镇、东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心。
另外,镇区空间也由11个村1个社区优化为“一主、两副、三轴、四园、五区”的结构。其中玉泉、金凤凰、大龙、碧湖、宏盈五大工业集中片区,将成为未来经济增长点的主要载体,推动凤岗产业结构的升级和经济的发展。
交通——逐步完善凤深“动脉”
凤岗的交通是6纵5横的布局:“6纵”包括东深公路、东深二通道、凤清路—凤观路、凤平路、凤凰大道和永盛路—天堂围路;“5横”包括碧湖大道、龙平公路、金龙路、祥新路—龙凤大道和凤凰大道。
高速公路方面,除从莞高速、博深高速、清平高速外,深圳的外环高速已经开始动工,计划于今年通车,届时凤岗的交通将更加便捷。
城市轨道方面,深圳地铁10号线和深惠城际轨道在凤岗各设有站点,另外还有轨道预留通道四,建成通车后凤岗的半小时经济圈将进一步扩大。
楼市——土拍受关注均价超2万
独占优势的地理位置,也让凤岗的土拍市场备受关注:
2017年1月20日,中海以总价292284万元、配建36450㎡的代价斩获凤岗7.3万平限价商住地,折合可售面积楼面价26646元/㎡,凤岗地王诞生!
2018年8月9日,万科联合体以总价170757万元、自持面积15%、自持年限不低于5年拿下凤岗天堂围5万㎡商住地,折合楼面地价16965元/㎡。
到2019年,凤岗已经吸引了中海、金地、万科、碧桂园等一众品牌开发商进驻,目前在售的项目共有7个,分别是中海云麓公馆、凤岗·四季花城、嘉辉豪庭·森镇、凤凰台、蓝山锦湾、锦龙湾畔花园和益田玫瑰府邸;待售项目2个,分别是凤岗碧桂园和世城商业中心珑寓;另外世城悦湖花园预计也将在今年推出。
价格方面,洋房在售均价从23000-35000元/㎡不等;别墅在售价格在35000-80000元/㎡区间。2018年凤岗洋房均价23593元/㎡,仅次于长安镇位居全市第二;别墅均价高达53789元/㎡,全市排名前列。
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