搜狐焦点讯 2018年东莞楼市调控基调从严，新房成交不尽理想，全年一手住宅成交约44935套，成交均价约17928元/㎡，同比去年，成交量略减9%。受到新房市场下行的影响，二手房市场也因此受影响，成交惨淡。据数据统计，全市二手住宅成交34408套，同比下跌32%；成交均价为15572元/m²，同比上涨约13%，受到二手房“三价合一”政策影响，税费价格大幅上涨。
此外，2018年，在楼市政策从严的基调之下，银行执行了对二手房更高的利率上浮，甚至暂停贷款。据统计，东莞农商、浦发、光大、华润、民生、招商、南粤7大银行暂停二手房贷款业务，购房成本攀升，为原本不景气的市场“再补一刀”。
成交概况
全市二手房成交34408套
成交均价为15572元/m²
2018年东莞新房成交不尽理想，二手房也因此受牵连，市场成交遇冷。
据乐有家研究中心统计数据，2018年东莞二手房合计成交34408套，同比下跌32%，整体成交量相对陷入“低谷”。
东莞中原战略发展中心总经理车德锐透露，二手市场在“三价合一”实施后，非“满五少有”的二手房税费猛增，税费少则增加几万，多则几十万，导致二手房成交量骤降。由于二手房买家中刚需的比例较多，过高的首付比例致使很多购房者转向购买一手住宅，导致今年的二手房市场成交萎缩明显。
然而在二手房成交量下滑的同时，价格却逆市上涨。据乐有家研究中心统计数据显示，成交均价为15572元/m²，同比上涨约13%，主要因为“三价合一”后，成为香饽饽的“满五少有”存量房物以稀为贵，导致价格上涨。
在镇街成交方面，区域分化明显，东南临深区及城区片区依旧是二手房成交的热门片区。主要是因为这两个片区配套相对成熟；在售楼盘密集；二手房交易市场完善，因此受到购房客追捧。
从成交套数来看，樟木头镇、东城区、南城区、常平镇这四个镇街成交量占比全市的41%，分别成交了6174套、3544套、2430套、2063套。樟木头镇也以特别的优势引领全市二手房成交。
在价格方面，东南临深区也是当仁不让的冠军，成交均价为19495元/m²，同比2017略有所上涨。其次是松山湖片区和城区片区，成交均价分别是17302元/m²和17183元/m²。
此外，从乐有家研究中心统计数据，黄江镇二手房的成交数据也是亮点满满。在TOP10二手成交楼盘中，有3个属于黄江镇，分别是碧桂园翡翠山、花样年江山、中惠珺庭，成交均价分别为17390元/m²、17764元/m²、11181元/m²。乐有家分析师认为，黄江距离深圳较近，具有得天独厚的地理位置，但价格与邻近的塘厦相比则相差5000元/m²，成为了很多深圳客购买二手房的优选之地。
后市展望
2019多重利好下
二手房市场成交量有望回升
2018年是深度调控的又一年，粤港澳大湾区各地城市陆续进行楼市“多限”调控，东莞的调控政策陆续从严。截止目前，东莞整体调控收紧程度仅次于深圳和广州，属于中等偏紧。在二手房市场方面，实行“三价合一”政策，部分银行针对二手房停贷，购房成本较大，市场成交举步维艰。
展望2019年，在当前形势下，二手房市场会迎来暖春吗？
尽管2019年经济处于下行周期，但对于东莞二手房市场行情，不少人依然持看好心态。东莞中原战略研究中心分析师分析认为，在政策方面，市场对“三价合一”将进一步消化，对后市的影响也会被削弱。在资金方面，预计2019年整体流动性增加，房贷利率上浮水平或进一步回落，购房成本降低，有望推动二手房的成交。最后，2018年部分购房需求未能释放，2019年的新房供应相对紧张，也对二手房市场成交有积极作用。
消息来源：搜狐焦点东莞站
数据来源：乐有家研究中心、东莞中原战略研究中心
