12月5日，距离东莞市凤岗镇天堂围村一住宅用地挂牌截止，还有不到4天时间。这天，东莞市公共资源交易网发布《关于终止2024WR002号地块挂牌出让公告的通知》称，该地块“现因故终止挂牌出让”。
这也意味着，凤岗镇天堂围村住宅用地，即今年东莞第二宗住宅用地，正式终止挂牌。需要注意的是，今年东莞已连续两宗住宅用地终止挂牌出让。截至目前，东莞今年暂未有住宅用地成功挂牌出让。
地块起始楼面价8202元/㎡
今年11月8日，凤岗镇天堂围村一宗城镇住宅用地正式挂牌。记者了解到，该地块占地面积约4.4万平方米，起始价约3.97亿元，原本拟定于12月9日正式开拍。
地块位置示意图。
该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平方米，限高18米。综合以上指标，该地块大概率以建设别墅等独立式住宅为主。
据介绍，该地块起始总价约3.97亿元，起始楼面价为8202元/平方米，不设最高限价，价高者得。根据该地块规划建设要求，该地块开发周期为3年，宗地竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，在2026年1月8日前开工，在2029年1月8日前竣工。
业内直言“出乎意料”
对于凤岗镇天堂围村地块终止出让的消息，业内人士均表示“出乎意料”。中原地产研究院执行院长车德锐告诉记者，他认为这块地非常好，算账也算得过，加上凤岗镇别墅多年断供，市场对别墅的需求是比较强烈。整体来看，这块地的开发，不管是流速还是利润，都比较乐观，对地块终止出让的原因感到疑惑。
“在我看来，这么优质的地块，对于房企来说是非常好的一个抄底补仓的机会。”他还称，今年东莞连续两宗宅地终止出让，整体反映出房企对东莞楼市的信心不足，同时也反映出房企整体资金链较为紧张。
合富研究院高级分析师李兴旺也称，对该地块终止出让感到出乎意料，怀疑是否有其他非市场因素导致。他还表示，凤岗是东莞楼市去库存压力较大的镇街，不少项目“面包”价格甚至低于“面粉”价格，而且未来短期内凤岗镇楼市供求矛盾难言有较大改观。
“总的来说，东莞当前去库存压力仍然存在，未来一年重点任务仍然是去库存。所以房企对增量市场会高度谨慎，非必要不拿地。”李兴旺说道。
来源：南方都市报
