2020年，在招拍挂市场持续火热的同时，东莞城市更新也大张旗鼓地扩张版图。
据优房超·瑞城搜统计数据显示，2020年1-4月，东莞共有38个城市更新项目确定前期服务商，更新面积合计约1084万㎡，环比上涨67%。其中涉及黄江、万江、常平、大朗、茶山、南城、石碣、樟木头、虎门、东坑、凤岗、莞城、望牛墩、道滘、长安、寮步等镇。
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清溪旧改开挂
最美小镇——清溪，目前的房价与同处临深板块的凤岗相差甚远，甚至还不如塘厦，房价接连滞涨3年。
据东莞市统计局公布4月份的房价数据显示，清溪18103元/㎡；塘厦23430元/㎡；凤岗29332元/㎡。
作为临深房价洼地的清溪，被列入东莞4个城市更新试点镇区之一，从此披上旧改的“新衣”。
2020年，清溪只确定了聚富路片区1号和6号更新单元两宗旧改的前期服务商，发展态势似乎有点弱。
截止发稿时间，2020年清溪还挂出鹌鹑薮村更新单元、大利社区荔枝村南商住更新单元、三星片区旧厂旧村城市更新A、B单元等，应该很快有好消息。
据搜狐君不完全统计，清溪已披露超20宗旧改，合计超275万㎡。
来看看清溪目前披露的旧改详情：
万科——聚富路片区1号更新单元
东莞市清控浩万实业投资有限公司中标该更新单元，关联房企为万科。
范围涉及：北至百得宗生印刷厂、南至工业六路、西至工业一路、东至聚富路。
根据规划，万科拟对聚富路片区1号更新单元进行改造，更新方向为商住类，总占地面积约10公顷（总建筑面积约10万㎡）。
该更新单元现状以旧厂房为主，拆除重建面积9.42万㎡，更新后建筑总量为26.89万㎡，其中商业8.06万㎡，居住18.83万㎡，还需配建占地1.557万㎡的社区中心。
万科——聚富路片区6号更新单元
与聚富路片区1号更新单元一样，6号更新单元同样被万科夺下。
清溪镇聚富路片区6号更新单元，北至工业六路、南至香芒路、西至松岗路、东至上元路，总占地面积约7公顷（总建筑面积约6万平方米）的集体（国有）土地及建筑物进行重建升级改造。
据查询，清溪镇人民政府于2019年10月22日已发布该项目更新单元划定方案批后公告。公告显示，项目范围内拆除重建面积4.73公顷，现状情况为旧厂、旧村，更新方向为居住类，更新模式为单一主体挂牌招商。更新后建筑总量为12.32万㎡。
达庆——重河村宾利商标厂项目
改造项目位于重河社区，铁松路以北，科技路以西。
重河村宾利商标厂项目改造面积2.9856公顷，由原土地权利人——东莞市达庆实业投资有限公司自行改造。
据企查查资料显示，东莞市达庆实业投资有限公司背后有锦多宝的影子。
项目涉及拟供地总面积为2.6408公顷（约2.6408万㎡），分别为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）合计2.2440公顷，体育用地0.3968公顷，
汇景——厦屋、老圩城市更新项目
2019年12月25日，汇景中标清厦厦屋、老圩城市更新项目前期服务商。
清厦厦屋、老圩城市更新项目位于东莞市清溪镇广场路与清凤路交汇处，东至广场路、清凤路，南至厦屋路，西、北至厦河路，拟更新单元范围主要为旧村庄，拟更新单元范围约16.13公顷（约16.13万㎡）。
时代——三中村新中坑、老中坑城市更新项目
2019年11月，东莞市德荣汇创企业管理咨询有限公司为三中村新中坑、老中坑更新单元前期服务商。
据企查查资料显示，东莞市德荣汇创企业管理咨询有限公司背后实为时代。
本单元位于东莞市清溪镇清凤路西侧，总占地面积约17.8万㎡（折合面积267亩）。实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准。
润和——浮岗村香芒西路商住更新单元
2019年9月25日，东莞市润和置业有限公司中标清溪镇浮岗村香芒西路商住更新单元，背后关联公司是盛和集团。
项目位于浮岗片区，临近清溪中心区，东至易富街、南至香芒西路、西至荔横路、北至荔横路，单元面积11.46万㎡（约172亩）。本单元更新方向为商住类，建筑总量为31.69万㎡，其中商业6.34万㎡，居住25.35万㎡。
碧桂园——一鸣玩具厂“三旧”改造单元
一鸣玩具厂“三旧”改造单元，占地32.66万㎡，改造范围西至清溪客运站，北至香芒西路，南至康怡路，东至浮岗七路。
在政府规划统筹下，一鸣玩具厂“三旧”改造单元由原权属单位翠林实业与招宝纸业以企业自改的方式进行改造。搜狐君深入探究发现，一鸣玩具厂安加鞋厂改造项目实际为碧桂园持有。
一鸣玩具厂“三旧”改造单元包含4个项目，分别是清溪客运站综合整治项目、一鸣玩具厂安加鞋厂改造项目、建材城改造项目及政府统筹居住项目。
改造后，新增居住人口约11464人，因此也需增配23班幼儿园、26班小学及12班初中。
招商——米德兰旧改
2017年，清溪控股集团、米德兰公司与招商蛇口签订米德兰旧改项目合作框架协议，三方联手对该项目进行统筹开发。
米德兰旧改项目位于中部工业集聚区，原本是米德兰五金塑胶制品公司闲置旧厂房，占地约27.5万㎡，改造后总建筑面积超过80万㎡。
其中，由米德兰公司负责土地性质变更、规划指标申请、完成报批、原有业务搬迁等工作；由清溪控股公司成立专项工作小组，负责协助改造报批等有关协调工作；由招商蛇口负责开发运营。
讯通——浮岗讯通旧厂地块“三旧”改造
浮岗讯通旧厂地块“三旧”改造，是改造主体东莞市清溪镇浮岗股份经济联合社自有用地，由清溪镇浮岗股份经济联合社和东莞市讯通实业有限公司共同改造。
地块现有建筑面积9496㎡，容积率为0.66，年产值为900万元。
根据规划，改造范围总面积1.4376万㎡，改造后，该宗土地将用于商住混合用地面积1.1215万㎡、公共绿地面积0.1437万㎡、道路面积0.1723万㎡，预计年产值将达到3080万元。
德龙健伍——松岗旧三钢厂地块“三旧”改造
松岗旧三钢厂地块“三旧”改造，由东莞德龙健伍电器有限公司作为改造主体，以实际使用权人进行自改。
地块占地3.86万㎡，现有建筑面积2万㎡，容积率为0.6，年产值为50000万元。
根据规划，改造后，该宗土地将用于一类工业用地3.3670万㎡（据市城乡规划局批准该地块容积率为3.2，经统计建筑面积为107743.66㎡）、道路用地0.3130公顷，预计年产值将达到120000万元。
快意电梯——香芒西路旧厂房地块“三旧”改造项目
香芒西路旧厂房地块“三旧”改造项目，由原权属人——快意电梯自行改造。
项目改造后为周边工厂生活配套小区，计划建筑六栋19层高的花园小区，预计2022年完工并正式运营。
2019年12月30日，快意电梯手中的清溪旧改项目备案，备案名为中和居A ，占地21102.42㎡，总建设面积66731.034㎡，预计投资34006.83万元。
大利社区招商创智新城新型产业更新单元
单元位于银屏路和清溪大道主干相交处，总占地面积为28.36万㎡，其中拆除旧厂建筑面积为17.98万㎡。
单元更新方向为新型产业功能，其中产业用地占比100%。根据规划，单元该更新建筑总量72.22万㎡，其中新型产业用房建设面积为57.78万㎡，配套型住宅建设面积为14.44万㎡。
另外，单元还将新增公共设施建设社区体育公园用地面积为3070㎡，另建设两个社区公园占地面积为6004㎡，88个社会停车位（与社区公园复合建设不占面积）。
大利社区荔枝村南商住更新单元
更新单元位于东莞市清溪镇鹿湖东路与银屏路交汇处，总占地面积约16.6554万㎡(约16.6554公顷，其中国有用地约6.0303公顷，集体用地约10.6251公顷)，其中旧村庄区占地面积约1.1240公顷，旧工业厂房区占地面积约12.7374公顷。
项目范围现状用途以建设用地为主，建设用地部分工业占比约77％、其次为道路用地占比约14％，三类居住用地占比7%，公共设施用地2%。
项目规划方向以居住功能为主，少量商业用地及道路。
三星片区旧厂旧村城市更新A单元
本项目位于清溪镇三星村，南至中心大道，北至清渔路、东至鹿城路、西至科技路。
项目总占地面积约15.26万㎡（约15.26万公顷）的集体（国有）土地及建筑物进行重建升级改造，提升该社区整体环境，增加该社区集体收益，完善社区的城镇功能。
三星片区旧厂旧村城市更新B单元
本项目位于清溪镇三星村，南至埔星西路路，北至中心大道、东至鹿城路、西至科技路。
总占地面积约17.48公顷的集体（国有）土地及建筑物进行重建升级改造，提升该社区整体环境，增加该社区集体收益，完善社区的城镇功能。
鹌鹑薮村更新单元
招标地块位于清溪鹌鹑薮村鹿鸣路旁，总占地面积6.2588万㎡。现状主要为旧村庄、旧工业厂房。
其中，旧村庄区占地面积 3.9798万㎡，共180户；旧工业厂房区占地面积2.279万㎡，共15户。
重河社区清林翠居居住城市更新单元
紧邻清溪林场，总占面积为22.88万㎡，其中旧厂建筑面积0.31万㎡。
单元更新方向为更新居住功能，建筑总量为26.14万㎡，公共设施建设文体设施与社区中心用地面积为11241㎡，社会停车场建设160个。
荔横社区LH-04商住更新单元
更新单元位于清溪河北侧，总占地面积为12.57万㎡，其中，旧厂建筑面积为11.59万㎡，旧村建筑面积为0.54万㎡。
单元更新方向为商住功能，规划建设总量为30万㎡，其中，商业建设面积为3.3万㎡，居住建设用地为26.7万㎡，公共设施建设教育设施初中用地面积为19816㎡，社会停车场170个。
清厦村鹿湖坝商住A更新单元
单元北至茅峯水库泄洪渠，南至鹿湖西路，西至宁鹿鸣路（清凤大道），东至规划科技三路（三期实施），面积为13.82万㎡。
现状全部为建设用地，包括居住、商住、商业、公共绿地及道路用地。现状总建筑面积约12.03万方，包含旧城、旧村及新村。
以居住为更新方向，规划建筑总量为10.79万㎡，将建设文化设施6100㎡，生态修复区1183㎡，停车场100个（附建）。
聚富路商住3更新单元
单元更新范围：北至工业四路，南至工业六路，东至上元路，西至聚富路，更新单元面积规模9.84公顷。现状总建筑面积约4.34万㎡，都为旧厂。
单元更新方向为商住类，由政府主导改造。规划建筑总量约21.31万㎡，其中居住17.10万㎡，商业4.27万㎡。
根据规划，项目将建设485个公共停车场，7000㎡社区公园，约1.3万㎡道路。
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清溪：一手洋房15000-22000元/㎡
临深的优势，深圳客青睐，早年成就了高房价的清溪；
同样，临深的区位，也是近年清溪房价滞涨的原因之一。
在困局中，清溪在默默蝶变！
2017年，清溪招商局、城市更新局挂牌成立，是东莞排名前列镇级城市更新局，标志着清溪城市更新工作将驶入快车道。
图片来源丨最美清溪
在政府的全力推进下，清溪成为东莞典型的城市更新“大户”。旧改步伐不断加快，整合盘活既有的土地资源，规划建成产城融合的现代化新城，同时，清溪的旧改亮点也是连片改造。
米德兰项目意向效果图
来源丨最美清溪
米德兰“工改M0”项目，是东莞市旧改的重点示范项目，同时也对清溪意义重大。
政府携手米德兰、招商合作开发米德兰“工改M0”项目，将原占地412亩（约27.47万㎡）的闲置旧厂房，将改造成总建筑面积超过80万㎡的招商创智新城。
目前，清溪多个项目在售，包括：清溪国际公馆、华润润溪山、清溪金茂逸墅、四季悦山、南峰华桂园等等，价格区间在15000-22000元/㎡不等，主要是本地和周边镇街的客户群消化。
随着清溪旧改的推进，东莞最美小镇也将迎来新的格局，旧区将重新焕发光彩。
来源：搜狐焦点东莞站
