3月过半,东莞新房成交环涨54%,近2500套房源集中入市!

搜狐焦点东莞站

2023-03-24 08:42:07

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三月已过大半,也意味着三月份楼市的成色已初见端倪。就3月目前的楼市情况来看,楼市回暖是否会持续?下面一起来看看具体数据。

01 新房成交增长54% 各大房企出货积极

据合富大数据显示,3月前三周东莞新建商品住房成交1857套,约23.3万㎡,环比2月同期增长约54%。但从上周(3.13-3.19)的成交数据来看,新房住宅成交597套,对比前一周的688套,下降约13%,呈现稳中趋缓的迹象。

房价方面,受“豪宅热”效应影响,价格波动比较频繁。近期华润悦府、瑧湾汇等豪宅项目的快速去化拉高了新房的整体价格,截止目前,3月全市新房成交均价为40883元/㎡环比上涨54%

随着豪宅网签接近尾声,上周新房房价有所回落,为32471元/㎡,对比前一周的45006元/㎡下降约28%

新房供应方面,时值楼市“小阳春”,房企推货步伐明显加快,3月东莞新房供应放量。

截止目前已有13个楼盘近2500套房源完成备案,多为旧盘推新,其中金地名著、龙湖金地天曜城、松湖润府三个项目新增供应超250套。

松湖润府、大运万科城两个为全新入市的项目。

松湖润府位于松山湖中部及南部片区交汇处,周边分布有松湖烟雨、佳纷天地、湾区大学松山湖校区等生态、商业、教育配套。

△松湖润府沙盘实拍图

项目于3月14日获得首批3栋住宅楼预售证,共403套房源,主力户型为建面约96-143㎡三四房,备案均价为49658-53225元/㎡,精装备案。

大运万科城位于凤岗官井头水库旁,距离龙岗大运中心约6公里,距离深圳地铁10号线延长线官井头站仅约百米。

△大运万科城平面图

项目于3月16日成功备案,推出1号楼共198套房源,户型为建面约80-101㎡三四房,整体备案均价为32401.52元/㎡,精装备案。

02 二手房成交“七连升” 成交价格趋稳

二手房方面,成交量上涨的势头还在延续。据合富数据显示,3月前三周东莞二手住宅成交2073套,约21.4万㎡。

上周东莞二手住宅成交857套,环比增加10.2%,连续7周环比上升年内首次突破800套。上周成交均价为23344元/㎡,环比增长约7%,成交价格趋稳。

03 政策端持续宽松 四月楼市走向如何?

虽然楼市热度有所减退,但按照目前的趋势,3月一二手房成交量价同比、环比上涨是大概率事件。那么,4月楼市走向如何呢?从政策端来看,目前房地产的相关政策环境都比较宽松,有利于刚需、改善型的自住客上车。

3月5日,最新发布的《政府工作报告》中提到,有效防范化解优质头部房企风险,促进房地产业的平稳发展,同时加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求

中长期来看,房地产行业依旧坚持“房住不炒”的主基调不动摇,短期内的纾困政策是对市场过热时期政策的调整,推动房地产行业更加健康稳健地发展。

3月17日,央行发布公告称,为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长,决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25%

此次全面降准在市场预期外,而且目前国内经济形势持续向好,市场预期较稳定,短期内进一步降息的可能性不高。总体来说,此次降准有利于改善市场预期,缓解流动性压力,但对于楼市的利好影响有限。3月东莞首套房贷利率最低仍是4.1%,二套房4.9%,继续维持在近年来的最低点。随着降息降准政策空间进一步缩小,后续运用也将更谨慎。

从楼市数据来看,进入3月下半段,东莞新房市场有了新的变化。豪宅抢购热潮告一段落后,近两周新房成交表现回落客户购房更趋理性,楼市信心还需要进一步提振。展望4月,东莞楼市热度可能会有较为明显的回落。一二手房成交量同比去年可能会持平或上升,但环比3月大概率会下降。

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:廖桂银

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