12月1日，寮步一宗商住用地将在东莞市公共资源交易中心截止出让。资料显示，该地块编号为2019WG046，出让面积约为5.8万㎡。起拍总价约为21.4亿元，折合楼面地价约为12300元/㎡，较高限价约为29.6亿元，折合楼面地价17100元/㎡。此外，竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例，即建筑面积16464㎡，无偿移交寮步政府指定单位。
土地概况
编号为2019WG046的地块位于寮步镇塘唇村香市路边，占地面积为57766㎡，较大容积率为3，总建筑面积约为17.3万㎡。周边鼎峰花漫里、星城国际、香市1号等成熟小区，以及珑远翠珑湾，居住氛围较为浓厚；西侧为政府储备用地，地块连片分布；周边有多条城市主干道，去往商业区、松山湖、东城等地都较为便捷。
△地块卫星图
位于松山湖功能区的寮步，土地市场十分火热。今年7月，华侨城力压9家房企，以8.94亿斩获了2.9万㎡商住地，剔除配建22%的配建比例，该地块的可售楼面价约为18130元/㎡。
本月初，寮步TOD旁成功出让了两宗地块，分别被保利和金地两家企业斩获。资料显示，保利以19.7亿底价斩获4.6万㎡商住用地，金地则以22亿斩获另一宗4.9万㎡的商住用地，两宗地块都有无偿配建要求。本次出让地块距离寮步TOD、以及保利、金地斩获的地块，不足5公里。
区域楼市
寮步约有9个在售或待售项目，分别是光大松湖云台、珑远翠珑湾、鼎峰松湖雅境、万科时富金色家园、万科东新翡翠松湖、家和时代花园、中惠松湖城悦湖、皇庭峰景壹号、源悦等9个项目。
光大松湖云台，目前推售98-119㎡的带装修三至四房，均价约为22000元/㎡；珑远翠珑湾项目，目前推送96-127㎡的房源，均价约在26000元/㎡。在二手住宅价格上，万润周边的二手住宅价格约为18000元/㎡。华南工业城周边的二手住宅，均价在15000-16000元/㎡。
竞拍规则
①宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积16464㎡）作为安居房；
②当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞无偿配建商品住房比例，在原固定配建10%基础上增加比例，即无偿配建商品住房计容建筑面积比例从11%起，即不少于商品房建筑面积18111㎡，且不超过商品住房计容建筑面积比例的20%，即不少于商品房建筑面积32928㎡；
③当配建商品住房比例达到20%交易上限时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，将转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。
来源：搜狐焦点东莞站
