大亚湾和深圳一街之隔相差26000/平，左右房价的究竟是什么？
深圳的临深片区，也一直需求旺盛。
据某中心数据，2017年惠州新房卖出14.95万套。其中，深圳客成交比例达到了49%，而在全市7个区县中，大亚湾区成交面积居全市之首。（2018年数据暂无）
数据来源：中原数据平台大客户数据系统
临深渐成深圳人买房置业的一大主力战场。然而除了投资，选择临深就等于选择了双城生活。
01临深置业：刚需增投资减
深圳的房价，让不少买不起房的购房客，不得不将眼光投向与深圳相邻的周边城市。
大部分的购房客心中都有着这样的疑问：现在买临深合适吗？惠州和东莞该怎么选？
据某中心数据显示，惠州购房者买的最多的就是三房，90平米以上大户型也是他们的心头爱。
其实，临深买房的不一定都是投资客，也有很多是被深圳高房价“逼走”，选择在异地买房满足自己的自住需求。
从临深片区成交量上来看，深圳的刚需客越来越多，投资客比例下降。
尤其是与深圳一线之隔的大亚湾、惠阳、凤岗、塘厦等地，以每平米低1-2万的价格优势，让一些准备“死磕”深圳的购房者开始动摇。
02大亚湾与坪山：一线之隔单价相差2.6万
大亚湾，临深片区中的“网红”。特别受深圳刚需客青睐。
尤其是大亚湾西区。有数据显示，在去年大亚湾区成交的一手住宅里，西区占比超过六成，是大亚湾区楼市的主要成交区域。
坪山因位置较偏远，房价一直是深圳各区中较低的。
目前，坪山新区一手住宅均价在约39400元/平米 ，二手住宅均价约27985/平米。
而大亚湾的一手住宅月成交均价为13154/平米左右，二手住宅月成交均价去年11月仅为9300元/平米左右。
大亚湾西区紧邻深圳坪山新区，但与坪山房价相差悬殊。
总体，大亚湾西区与坪山新房价格相差近2.6万元/平米，而二手房价格则相差1.7万元/平米左右。
03龙岗与东莞东南临深区：房价差一半
“买不起，干嘛还要死磕深圳！自住的话，买龙岗的房子真不如买凤岗，价格能省将近一半呢。”家住凤岗镇佳兆业水岸豪门的刘女士如是感慨。
说到东莞临深区的房子，地理位置并不比龙岗差很多，但房价比龙岗低将近一半。
东莞东南临深区3月均价22928元/平方米，而龙岗3月份新房均价为46934元/平米。两地新房均价每平米相差24006元。除了新房，龙岗和凤岗的二手房均价也相差很远。
凤岗的大运城邦、名流印象等紧邻深圳的楼盘，因地段优势，房价涨幅在近2年内已经翻番。
04紧临深地区更有优势
在深圳很多人眼里，龙岗和坪山远离市区的东部区域，但随着区域交通配套逐步完善，主要由于价格洼地，这些区域也成了深圳刚需买房的一大选择。
但相比起来，与龙岗、坪山相邻的东莞临深区与大亚湾，价格优势更明显。
那么这些紧邻深圳、地界模糊的临深片区与龙岗坪山相比，该如何抉择？
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对此表示，比起深圳边缘的项目，临深这些片区更适合投资。因为价差很明显，相差幅度2万/平米，甚至更大。
05学区和身份认同，是一大问题
但学区和户口，则是买近临深房的一大问题。
南方都市报《深圳上班族“双城记”》文中采写到，东莞凤岗大运城邦配置有一所民办小学，但多名受访者都表示，希望孩子就读深圳的公立学校。就读公立学校往往需要有深圳的“学区房”，即便不是买房，也需要有租赁的深圳房产。
有人认为做出这样的选择，是因为东莞的教育质量相比深圳要差些。
还有人则认为，难以去判断两地教育质量，“只是从来没有想过要去惠州上学，虽然是住在这里，但是毕竟所有的重心都是在深圳，自然而然想在深圳上学。”
除了教育，还有身份认同的问题。
一提到在大亚湾，迎来的目光都是带有一丝不屑的疑问：你怎么搬到大亚湾去了？
在很多人心中一直觉得。离得再近，这里终究不是深圳，还是想回到深圳生活工作。
买临深还是坚守深圳？这个老话重提了很多遍的疑问，依然是许多人所要面临的选择，有低价的诱惑，有落户异地的担忧，也有“双城生活”的纠结，但仍各有选择，不管选择哪种，生活终究是有太多不易。
来源：粤港澳大湾区买房
