麻涌，位于珠江口东岸、东莞市西北部，与中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇组成水乡片区。
麻涌处于香港、深圳、东莞、广州、佛山城市走廊线中部，毗邻广州市经济开发区，是珠三角中枢之地，镇内有广深、沿江两条高速，有佛莞城际和东莞地铁1号线两个轨道站点，还有新沙港和东莞港麻涌港区两个国家一类口岸。
除了优越的地理优势，麻涌镇内还拥有高级的湿地景区——华阳湖湿地公园，公园内生态自然环境优美，春有百花夏有荷，四季都有鲜花盛开，也被誉为广东最美湿地。
▲华阳湖湿地公园
同时，麻涌镇内保有大量可连片开发的土地资源，2015年万科、碧桂园拿地布局麻涌，打响麻涌地产开发热的排名前列枪，2017年来，招商蛇口、华润置地、云南城投、龙湖集团、保利发展等品牌开发商开始大举进驻麻涌开发项目，麻涌水乡迎来新发展。
8月的一天，从南城出发，途径莞太路、水乡大道绕道麻涌大盛村万科竟得地块，上广麻大道再行驶5公里驶入华阳湖公园便到了此次踩盘的目的地——臻園。
▲华阳湖公园正门，左侧即臻園项目
▲臻園项目效果图
臻园项目位于麻涌兴华路，紧邻华阳湖国家湿地公园，距离华阳湖正门牌坊不到500m，由广东云景旅游文化产业有限公司（华阳湖国家湿地公园运营方）全资子公司云旅置业开发，以特色岭南水乡风情为基调，致力打造水乡新城特色景区内纯正岭南建筑。
▲臻園项目沙盘
项目占地5.4万㎡，总建面14.2万㎡，撇开沿江绿化带不谈，项目内的绿化率都高达30%以上。项目规划有5栋洋房和16栋别墅，其中，1-5#为洋房住宅楼，6-13#为建面约187㎡双拼别墅，14-18#为建面约166㎡联排别墅，19-20#为建面约201-217㎡合院别墅，21#为建面约约251-617㎡可园。
▲项目鸟瞰图
另外值得一提的是，臻園项目作为4A景区华阳湖湿地公园里少有在售的70产权项目，除了可以尽情畅享优质生态资源，整个项目内新中式岭南风格表现得酣畅淋漓，屋顶的镬耳墙设计，一路走来看到的中式禅意园林、楼亭水榭等，处处都彰显着岭南文化风情。
▲镬耳墙
▲项目内部景观
产品方面，销售人员透露，项目将会首推建面约166㎡的四联排和六联排别墅，房源位于14-18#，地上三层设计，4房2厅3卫户型，排名前列层有庭前院落和3个入户门，第二层和第三层除空中花园外均配有大露台，另外该户型别墅配有2个地上车位。
▲166㎡联排别墅样板房
这次踩盘洋房样板房尚未开放，据销售人员介绍，臻園把普通三房做到了双阳台+1个入户花园，普通四房做到了三个阳台+1个入户花园，东莞少见设计，未能看到有些遗憾。
价格上，首推的联排别墅单价大概在18000-20000元/㎡区间，一套建面约166㎡的联排别墅总价大概在300万左右；相较于周边项目别墅接近30000元/㎡的单价，臻園的别墅价格相当有优势。
周边配套上，1公里内以休闲配套（文化体育公园、文化广场和华阳湖湿地公园）为主，3公里内商业（华阳综合市场、星河城市广场、嘉荣购物中心及华阳湖创客坊）、市政（镇政府、麻涌医院等）及教育配套（麻涌第三小学、麻涌一中、中山大学新华学院等）醇熟，可满足基本生活需求及完整的教育配套。
▲部分周边配套
交通上，1公里内连接广麻大道，3公里内连接麻涌大道，5分钟连接广深沿江高速，10分钟接驳广深高速，小编亲测经由广麻大道10分钟达广州经济开发区及麻涌镇中心，往返广深非常便捷。
▲部分道路指示牌
另外， 项目距离规划中的东莞R1线麻涌西站约3.5公里，建成后2站可到东莞西站（原望洪枢纽站），15分钟就可以到达鸿福路站。
当前，麻涌市场上在售住宅项目不多，在售项目有华阳湖1号、碧桂园古梅荟和碧桂园信鸿·铜雀台，待售项目有一湖和招商·雍华府，洋房均价在16000-17000元/㎡区间，别墅均价28000元/㎡，不知臻園凭借“稀缺生态+高新企业+价值洼地”三大卖点又能吸引多少人前来置业或是投资呢？
