飞了一周的消息，终于落地！
7月8日凌晨，据东莞市公共资源交易网公布的信息显示，南城街道东莞国际商务区地块（编号：2021WR020）将于8月11日（周三）上午10：00正式公开拍卖，地块起拍总价为550762万元（位居东莞土拍地块总价第二），封顶价达79亿元（保利虎门地块66亿元），有望成为东莞新的总价地王。
据悉，地块内需建设一座超18万㎡的大型高端购物中心和地标塔楼，或引进太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城其中一家知名高端购物中心，未来将成为东莞中心城区最核心的高端生活商圈。
较高限价79亿元
或将成为东莞总价地王
据公开资料显示，该地块占地面积144071.58㎡，划分为F01-01、E05-02、C05-01三个地块和地下空间(UF01-02-01、UF01-02-02、UF01-02-03、UF02-01-01、UF02-01-02)，计容建筑总面积为595906.28㎡。
地 块 详 情
地块一(F01-01)：占地面积59950.33㎡，容积率为R≤9.94，计容建筑面积为595906.28㎡，规划用途为商业金融业用地，绿地率≥20%，建筑密度≤65%，较大高度为499米（主塔楼建筑高度不低于450米），该地块服务型公寓计容建筑面积不超过70000㎡，地块地下商业设施设于地下一层，地下商业建筑面积不超过27000㎡；
地块二(E05-02)：占地面积33923.70㎡，容积率为1.0居住计容建筑面积不超总计容建筑面积的90%，商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致；
地块三(C05-01)：占地面积13754.84㎡, 容积率为1.0商业计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的5%;
地下空间（UF01-02-01、UF01-02-02、UF01-02-03、UF02-01-01、UF02-01-02）：合计36442.71㎡，规划用途为交通设施、商业。其中，UF02-01-02地块地下商业设施设于地下一层，地下商业建筑面积应不超过6000㎡，需100%自持商业物业，自持年限与土地使用权出让年限一致。
地块起拍总价为550762万元，增加幅度为1000万元，起始楼面地价为6548元/㎡（商服用地起始楼面地价2844元/㎡，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/㎡）。
地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价791450万元，地块将直接进入“终次报价”环节，终次报价区间为791450万元至792450万元。
地 块 要 求
1、F01-01地块内配建计容建筑面积约25000㎡的产业招商用房，配建产业招商用房产权面积综合建安成本不低于18000元/㎡，由市人民政府指定单位进行回购作为现代服务业招商平台，回购单价为18000元/㎡（含税）。
2、E05-02地块内建筑面积不少于2000㎡的公交站场设施。
3、F02-01地块（中心公园）范围内不少于1400个地下停车位，车位应集中布局于中心公园北区（如附图所示位置）地下负二、负三层，平均每个车位建筑面积不少于35㎡。
4、C05-01地块内配置用地面积不小于1880㎡，建筑面积不小于1880㎡，办学规模不少于6班的幼儿园，幼儿园的交付标准为精装修，配建物业无偿返还政府。
5、无偿配建公共轨道设施，其中包括但不限于：（1）可作为轨道站点使用的地下空间，建筑面积约63955㎡；（2）E05-02 地块及F01-01地块的轨道站点地面附属设施，含出入口、安全口、风亭及冷却塔等；（3）新设轨道站点与莞惠城际轨道西平西站、市轨道交通2号线西平站连接通道，建筑面积约6537㎡；（4）市轨道交通2号线西平站改扩建空间，建筑面积约2285㎡；（5）配置用于上述站场空间近期管养的临时机电安装工程，含给排水、环控、动力照明、综合监控等；（6）E05-02 地块和UF02-01-01地块预留地铁盾构机吊出井；（7）对F01-01地块北侧莞惠城际轨道西平西站1号风亭、冷却塔、消防出入口以及F01-01地块东侧2号风亭共4处附属设施进行改造。
另外，地块还对项目规划和开发企业进行规定，开发企业需是世界500强企业且是中国连锁百强企业，项目定位为现代高端服务业、金融总部，涉及房地产开发，写字楼运营，酒店服务，商场零售服务，金融服务等，投资总额不少于184.3亿元。
其中，F01-01地块靠近东莞大道一侧，未来将引入银行总部企业大楼，投资总额不少于33亿元，物业计容建筑面积约15万㎡。
毗邻万象府&中心公园
二手房价高达7万元/㎡
小编实探发现，地块地处东莞CBD的核心区域内，毗邻中央公园、华润万象府与东莞轨道大厦，周边分布着万科金域华府、石竹新花园、中信新天地、金地格林小城、新中银金色华庭、天利中央花园、未来世界花园等二手楼盘，居住氛围浓厚，生活和商业配套也十分完善，二手成交均价普遍在3.6-7万元/㎡之间，较高可达7万元/㎡。
地块位于莞宏三路两侧，周边有东莞大道、环城西路等主干道，出行十分便捷。
值得一提的是，地块是继华润万象府之后难得一见的靓地，整体区位条件比较优越。地块属于东莞地铁R2线西平站的上盖物业，在这里可换乘莞惠城轨，前往广深惠三城相当便捷，未来，还将接驳东莞地铁R6线和R8线。在查阅相关城市规划资料之后，小编发现，地块周边将规划建设大型公园绿地、购物中心和文体设施等配套，将汇聚了市政、商业、交通、文化、医疗等优质资源。
围观地块挂牌拍卖全过程！
近期又有什么地块会挂牌？
敬请关注搜狐焦点东莞站微信公众好，我们将全程跟进报道。
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：陈楚梅
