搜狐焦点讯5月最后一周，东莞一手住宅成交量回升，有了回暖的迹象。据合富研究院（以下简称：合富）统计数据显示，上周（5.27-6.02）东莞一手住宅合计成交1072套，环比增加9%。在房价方面，上周东莞全市一手住宅成交均价为19655元/m²，环比微涨约0.3%。
值得一提的是，有着规划利好的滨海新区成为成交热门区域。其中虎门镇、厚街镇与塘厦镇稳坐前三名宝座。
成交概况
全市一手住宅共计成交1072套
虎门镇蝉联区域成交榜首
上周楼市供应偏紧，成交量小幅回升。据合富统计数据显示，上周东莞一手住宅合计成交1072套，环比增加9%。
从镇街成交来看，位于滨海片区的虎门镇、厚街镇以及临深片区的塘厦镇一手住宅成交最为火热，其中虎门镇以96套成交套数位列全市排名前列，塘厦镇和厚街镇分别以83套和81套成交套数紧随其后，一手住宅成交套数前三甲镇街占比全市成交约20%。
从个盘销售排行榜可得知，上周洋房成交套数前三的楼盘分别是厚街镇的海逸豪庭尚都，沙田镇的恒大御景半岛和莞城区的丰华珑远翠珑湾，分别成交了74套，37套和34套。
房价走势
上周一手住宅成交均价为19655元/m²
凤岗镇的成交均价直逼40000元/m²
在购房者最关心的房价问题上，上周全市成交均价为19655元/m²，东莞一手住宅成交均价仍处于2万/㎡上下浮动，环比微涨约0.3%。
从房价地图可看出，上周房价较高区域在凤岗镇，一手住宅成交均价为38600元/m²，房价较高的项目是中海云麓公馆；其次是松山湖，一手住宅成交均价为35800元/m²；排名第三的是东城区，一手住宅成交均价为26600元/m²,房价较高的项目是中海莞府。
此外，上周共有12个镇街房价突破2万，分别是凤岗镇、塘厦镇、谢岗镇、大朗镇、松山湖区、大岭山镇、寮步镇、东城区、南城区、莞城区、虎门镇和长安镇。从房价地图我们还可以看出，截至目前为止，12000元/m²以下的一手房源在东莞已难觅踪迹。
后市展望
楼市走出低迷的阴影
步入理性稳定的新常态
上周是5月最后一周，鉴于上周东莞楼市的成交情况受土地火热情况的影响，成交量有所走高，但仍没有完全回暖。合富高级分析师李兴旺认为，在“房住不炒”的贯彻执行下，全国包括东莞总体楼市预期会得到稳定，无论是成交量还是价格都会稳定在一定的区间，不会大起大落。在“一城一策”的指导下，地方政策或将迎来微调，今年总体金融环境会略宽松，总体而言，楼市形势将会较去年有所上升，但幅度有限。从市场看来，上周楼市总体处于供应偏紧的状态，需求有待新品刺激释放。
此外，随着年中节点的到来，开发商将冲刺半年业绩，届时，楼市供需有望提升，各大房企将抓住营销机会加大优惠力度。
来源：搜狐焦点东莞站
