编者按：当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

　　一、具体价格

　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

　　二、 公摊、套内面积

　　公摊的比例直接影响着房子的套内面积，面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。

　　三、贷款利率

　　一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。

　　四、入住时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　五、入住条件

　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

　　六、车位

　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

　　七、周边规划情况

　　很多开发商拿地的时候，周边都是未开发的老社区或者是荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，一定要问清楚，并在相关网站上进行查询。这些都关系到业主后期的生活质量。

　　小编提醒：对于平时忙于工作的网友来说，去一趟售楼部时间也很宝贵，在看房的过程中，应该把自己关心的问题都问一遍。但是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。