说起产权，无数购房者都纠结不已。“住宅用房一般为70年的大产权，带商业性质的通常为40或者50年的小产权”已是众所周知，然后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子便宜，但时间太短；70年产权时间够，但贵！到底买哪种更合适？
新《物权法》生效后，产权续期问题已经有章可循~
房产证不再实行，全以不动产权证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，期限统统作废，到期自动续年限，2017年5月1日起，全国正式实施！
给准备买公寓和商铺的客户普及下！
不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过4位数，较低不得低于15.6元/平米。可以查证！！
现在大家不要纠结40年50年和70年了。商业产权，产权到期后会有两种结果：
排名前列，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！详情 ↓
详情 ↓
01
房屋产权VS土地所有
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。
土地使用权：
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。
02
土地使用权=房屋所有权？
No！
房屋产权具体是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者主要的区别在于：
房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；
土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
换句话说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
但须注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。
03
产权到期了怎么办？
目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并没有说明，这个问题是物权法制定之后预留的问题。
购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条相关规定，补的费用不会超过5位数。
关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没有其他规划，业主只需要按规定缴纳土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，商业为住宅的三倍。
产权到期后处理方案：
方案一：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
方案二：有其他规划。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
相关法律法规
《物权法》排名前列百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
新【物权法】已经生效，纠结在购房者心头的产权续期问题终于得到官方正式解答！如果您曾因为这些因素导致购房时犹疑不决，那么现在【物权法】将会为你提供最安全的保障！
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