房地产税还没到，
另一项关乎产权税收也正在立法的路上。
据中国经济网9月4日消息，十三届全国人大常委会第五次会议8月27日至8月31日在北京举行。会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法（草案）》。
草案明确规定，占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人，依法缴纳耕地占用税。
耕地占用税，并非是一个新词，这些年农村也一直在征收，只不过征收的依据并非是税法。1987年,国务院发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人征收耕地占用税。2007年12月,国务院公布了新的暂行条例,提高了税额标准。
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耕地占用税”被提出的背景
目前，我国耕地现状凸显两大问题：一是在全球耕地面积增加的趋势下，中国耕地面积减少问题值得关注；二是巧“借”耕地违规建房并租售的现象频繁，主要表现为三种形态，即在农业园区或耕地上直接违法违规建设“私家庄园”，在农业大棚内违法违规建房，或者违规改扩建大棚看护房。
面对土地新的发展背景，草案提出“占用耕地建房需依法缴纳耕地占用税”。
据了解，针对我国耕地面积的态势，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，“很多城市开发区和城市新区占用的都是曾经的耕地，只是经过了相应的土地征用手续，将其变性为国有建设用地，开发商合规取得土地的来源就是这些国有建设用地，很多这类土地之前就是耕地。另外，集体建设用地在之前也大多是耕地，随着集体建设用地的平权入市，开发商占用耕地建房的现象会更加扩大化，只不过是在占用耕地的过程中履行了现行法规规定的相应程序，并非意味着这些土地从来就不是耕地。”
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“耕地占用税”设立的目的
对于更好落实税收法定原则，不少常委会委员给出具体意见和建议。一些全国人大常委会委员认为，将耕地占用税暂行条例上升为法律，对落实最严格的耕地保护制度，促进土地资源的合理利用，都具有重大意义。要进一步澄清耕地占用税与城镇土地使用税的关系，并统筹研究农用地转用征收环节的税费改革问题。
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征税标准
记者获悉，《中华人民共和国耕地占用税法（草案）》将代替《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（简称“暂行条例”），暂行条例于新法案施行之日起废止。
1、根据草案，税额以县级行政区域为单位，按人均耕地面积的不同， 在5元/平方米至50元/平方米间分为10元至50元、8元至40元、6元至30元、5元至25元四档幅度税额，
2、税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。各地区耕地占用税的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在税额幅度内提出，适用税额的平均水平不得低于国务院规定的平均税额。
3、经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以提高不超过50%，占用基本农田的，适用税额应当在相应基础上提高50%。
4、针对不同占用情况，国家设置了征收、减半征收、免征，以及全额退还等四种档位。
在征税方面，占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建房或者从事非农业建设的，比照新法规征收耕地占用税；
对于铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地减按每平方米2元征收。
农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地超过原宅基地面积的，对超过部分按照当地适用税额减半征收。包括：农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的免税；对于军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免税；农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅缴纳耕地占用税确有困难的，予以免征。
临时占用耕地应缴纳耕地占用税，但纳税人在批准临时占用耕地期满之日起1年内恢复种植条件的，全额退还已缴纳税款。
2018年，
国家加大了对违法农房的回收力度，
那么哪些是违法农房呢？
2018年哪些农房有可能将被回收呢？
大家注意了：
[
征地拆迁
]
[ 10类房屋有可能将被回收 ]
1.房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
2.非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
3.进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
4.建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
5.一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
6.未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
7.城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
8.长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
9.闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
10.已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。
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补偿新规
]
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2018年拆迁补偿政策调整
]
1这几类房子没有证件也要赔偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
1.上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2.房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
3.代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4.城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付的。
2新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。
3双向补偿方法
从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
4拆迁补偿的两种方式
补偿方式分为两种：
一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，
一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
5拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
6停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
7严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：
1、强拆暴拆等行为被禁止。
2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等。
3、禁止先拆迁后补偿的行为。
你家的房子在列吗？
