1月31日，上海市人民政府发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》（下简称《通知》）。《通知》明确，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。
《通知》显示，我国现行房产税暂行条例规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级政府规定，而上海市此前据此确定的减除比例为20%。
为什么突然调整房产税原值比例？官方说法是，进一步降低企业用地成本，实质性减轻企业负担。
中原地产首席分析师张大伟分析表示，房产税与房地产税并非一个概念，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，目前主要是企业执行，而且各地扣减不一样，这一政策的变化对房地产市场基本无影响。
“当然这个房产税的减免，代表了稳定经济发展的重要性，一定程度上也代表了房地产调控见底，政策基本平稳了。”张大伟表示，上海住宅市场也有试点房产税，住宅市场是按照70%计算税费，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
张大伟表示，目前市场更关注房地产税的落地情况，但这作为中国房地产市场长效机制最关键的一个环节，预计短期落地可能性不大。
